Über dieses Haus

LAGE UND UMGEBUNG Dieses exklusive Landhaus befindet sich an privilegierter Südwesthanglage in Reinach AG. Die erhöhte Lage bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf sechs Dörfer sowie die eindrucksvolle Kulisse der Innerschweizer Alpen mit dem Pilatus als markantem Wahrzeichen. Direkt angrenzend an ein Naherholungsgebiet, Wald und Aussichtspunkt der Gemeinde, vereint das Anwesen maximale Privatsphäre, Naturverbundenheit und Ruhe – bei gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit von Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. LIEGENSCHAFT UND SANIERUNG Das ehemalige Notarenhaus aus dem Jahr 1965 wurde zwischen 2023 und 2025 durch ein renommiertes Architekturbüro aus Reinach in Zusammenarbeit mit Fachplanern vollständig kernsaniert. Dabei blieb nur das tragende Skelett bestehen – sämtliche Haustechnik, Leitungen, Bodenbeläge, Fenster (Holz/Metall), Küche und Bad/Dusche sowie alle 4 Toiletten wurden komplett erneuert. Auch der grosszügige Garten wurde neu angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsorte. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand mit zeitgemässem, gehobenem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Die Fassade zeigt sich noch im ursprünglichen Stil – ein bewusst offengelassener Gestaltungsspielraum für künftige Eigentümer. WOHNKOMFORT UND AUSSTATTUNG Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Ebenen: Untergeschoss: Zwei beheizte Wohn- oder Büroräume, Technikräume, 3 Kellerräume mit Tonboden, eine Toilette mit Lavabo, viel Stauraum Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée, moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten, extra Küchenanschluss des Zentralstaubsaugers, Gästetoilette Panoramafenster und Zugang zum Garten Obergeschoss: zwei grosszügige Schlafzimmer, ein Arbeitsraum mit Waschturm, ein komfortables Badezimmer und separates Gäste‑WC AUSSTATTUNGSMERKMALE: Hochwertige Natursteinböden aus Andeer und Parkettböden in allen Wohnräumen Moderne Küche mit Kombisteamer, selbstreinigendem Backofen, Quooker, Reduit mit grossem Tiefkühler Zentralstaubsaugeranlage Jede Etage mit eigenem WC Neue Öl‑Zentralheizung (März 2025) mit Fussbodenheizung und Radiatoren Entkalkungsanlage (Salzsystem) Zellulosedämmung im Dach Leerrohre für Photovoltaikanlage bereits vorbereitet Brandmeldeanlage Alarmanlage (Securiton) Grundstück und riesiges Entwicklungspotential Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 1’645 m2, davon rund 1’000 m2 als real nutzbare Baulandreserve in der Zone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.5. Dadurch ergibt sich ein ausserordentliches Erweiterungspotential für: Anbau zusätzlicher Wohnflächen Bau eines weiteren Hauses Realisierung eines Generationenprojekts Das bestehende Bauvolumen könnte gemäss den gesetzlichen Bestimmungen nochmals um das Dreifache erweitert werden. BESONDERE HIGHLIGHT AUF EINEN BLICK Erhöhte, ruhige Südwesthanglage mit unverbaubarer Weitsicht Direkt am Naherholungsgebiet und Waldrand Kernsaniert 2023-2025, hochwertigste Materialien und modernste Technik 7.5 Zimmer mit durchdachtem Raumkonzept auf 3 Etagen INTERESSIERT? Gerne sende ich Ihnen die Unterlagen sowie den Link zur virtuellen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.