Über diese Wohnung

Meine Beobachtung: In Ballens zu leben bedeutet, Raum, Ruhe und echte Lebensqualität zu wählen, nur 10 Minuten von Morges entfernt. Hier strahlt jedes Haus Charme aus, jeder Garten bietet eine Aussicht und jeder Tag beginnt eher mit Vogelgezwitscher als mit Hörnern. In Ballens, bezaubernde Transformation: Fantastische 5,5 Zimmer, fertiggestellt im Jahr 2026 Gönnen Sie sich das Gütesiegel des Alten mit dem Komfort des Neuen! Diese zukünftige Maisonette‑Wohnung mit 5 ½ Zimmern befindet sich im Herzen des typischen Dorfes Ballens und wird sich im ersten und zweiten Stock eines alten Bauernhauses befinden, das komplett neu gestaltet und mit Sorgfalt renoviert wurde. Dieses einzigartige Projekt kombiniert architektonische Authentizität und moderne Dienstleistungen in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung. Die lichtdurchflutete Unterkunft verfügt über hochwertige Materialien, eine hervorragende Isolierung, eine Luft/Wasser‑Wärmepumpenheizung sowie Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung — eine Wahl, die sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch ist. Ein seltenes Anwesen, ideal für alle, die einen warmen Wohnort in der Nähe der Natur und nur wenige Minuten von den Hauptstraßen entfernt suchen. TAG DER OFFENEN TÜR NACH VEREINBARUNG AM MITTWOCHNACHMITTAG Ein Lieblingsprojekt, das Sie nicht verpassen sollten! Diese Maisonette‑Wohnung mit 5,5 Zimmern bietet eine ruhige, helle und funktionale Wohnumgebung — ideal für Menschen, die Komfort, Ruhe und Lebensqualität auf dem Land suchen, ohne weit von den wichtigsten Zentren entfernt zu sein. Vom Eingang aus führt ein Korridor zu einer schönen Wohnfläche von ca. 29 m2, zu der eine voll ausgestattete offene Küche, ein Essbereich und ein warmes Wohnzimmer gehören. Dieses Volumen öffnet sich zu einer nach Südwesten ausgerichteten Loggia von ca. 8,5 m2, ideal, um am Ende des Tages die Sonne zu genießen oder einfach die reine Luft des Dorfes einzuatmen. Die erste Ebene umfasst auch zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 15 m2 und 14 m2), ein Badezimmer und eine interne Treppe, die zum Obergeschoss führt. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur von ca. 7 m2, ein drittes Schlafzimmer von 14 m2 sowie einen Büroraum oder ein zusätzliches Schlafzimmer von 10 m2. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites Badezimmer, sodass sie sich perfekt für das Familienleben oder die Arbeit von zu Hause aus eignet. Diese Unterkunft ist mit einer Luft/Wasser‑Wärmepumpenheizung sowie mit Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung ausgestattet, was das ganze Jahr über einen ausgezeichneten thermischen Komfort mit kontrollierter Energielast gewährleistet. Ein privater Keller vervollständigte dieses Anwesen. Ein Garagenplatz im Innenbereich zum Preis von 30.000 CHF und ein Außenparkplatz zum Preis von 15.000 CHF sind optional erhältlich. Schließlich bietet der Bahnhof Ballens, der nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist, eine einfache Anbindung an Morges, Apples oder Bière über die BAM‑Regionallinie (Bière‑Apples‑Morges). So profitieren Sie von einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung und sind gleichzeitig gut an die gesamte Region angebunden. Diese Immobilie könnte der perfekte Ort sein, um Ihr nächstes Kapitel zu beginnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besuch mit Brian unter +41 76 582 78 37. Was macht die Seele dieses Ortes aus Was das Leben in dieser Wohnung wirklich angenehm macht, ist die Balance, die sie zwischen Authentizität, modernem Komfort und natürlicher Umgebung bietet. Das sorgfältig renovierte Gebäude hat den Charme der Dorfhäuser bewahrt und bietet gleichzeitig aktuelle Dienstleistungen. Die Materialien sind von hoher Qualität, die Oberflächen sind sorgfältig und das Layout wurde so gestaltet, dass es täglich echten Komfort bietet, mit schönen Volumen und hellen Räumen. Die Installation einer Luft/Wasser‑Wärmepumpe und von Sonnenkollektoren zeugt von einer bewussten Entscheidung: der Entscheidung für ein verantwortungsvolleres, energieeffizienteres und umweltfreundlicheres Zuhause. Es ist ein Vermögenswert, der zunehmend nachgefragt wird, sowohl um die Kosten zu senken als auch um Teil eines nachhaltigen Ansatzes zu sein. Eine weitere Stärke: die Situation. Nur 500 Meter vom Bahnhof Ballens entfernt, bleiben Sie mit Morges und der gesamten Region verbunden und genießen gleichzeitig die Ruhe eines Dorfes inmitten der Natur. Sie sind umgeben von Wäldern, Wanderwegen und offenen Landschaften — ein idealer Ort für alle, die sich nach einem Arbeitstag entspannen oder einfach in einer ruhigen Umgebung leben möchten. Die Wohnung verfügt auch über praktischen Stauraum, einen Keller und die Möglichkeit, eine überdachte Garage und/oder einen Außenparkplatz zu erwerben. Dies sind Elemente, die in einem ländlichen Kontext täglich wirklich einen Unterschied machen. Entdecken Sie die Vorteile dieser Immobilie bei einem persönlichen Besuch. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren. Ballens — Ruhiger Luxus nur einen Steinwurf von Morges Auf den Höhen von Morges, am Fuße des Waadtländer Jura, gelegen, verführt Ballens durch seine Authentizität, seine Ruhe und sein außergewöhnliches Lebensumfeld. Dieses typische Waadtländer Dorf bietet eine seltene Lebensqualität an der Schnittstelle zwischen geschützter Natur und moderner Erreichbarkeit. Ein friedliches Leben in der Nähe der wichtigsten Zentren Nur 15 Minuten mit dem Auto von Morges entfernt und an die Eisenbahnlinie Bière‑Aples‑Morges (BAM) angeschlossen, ermöglicht es Ihnen, mit der Stadt in Verbindung zu bleiben und gleichzeitig die Ruhe der Landschaft zu genießen. Ob Sie Lausanne, Genf oder die Küste erreichen möchten, Mobilität bleibt einfach und flüssig, ohne auf den Komfort eines stressfreien Alltags verzichten zu müssen. Eine geschützte Umgebung zwischen Feldern und Wäldern Umgeben von Weiden, Wanderwegen und Wäldern am Tor zum Jura bietet Ballens ein beruhigendes Lebensumfeld, in dem Ruhe, saubere Luft und offene Panoramen die Norm sind. Hier ist die Natur allgegenwärtig und lädt zur Entspannung, zu Aktivitäten im Freien und zu echter Abgeschiedenheit ein. Für Familien, Ruhesuchende oder aktive Menschen, die nach Ausgeglichenheit suchen, ist es ein Ort, der Sinn macht. Ein lebendiges Dorf mit einer wahren Identität Trotz seiner bescheidenen Größe bewahrt Ballens ein dynamisches Dorfleben mit lokalen Traditionen, einer Grundschule, einer Kinderkrippe, lokalen Geschäften und regelmäßigen Gemeinschaftsveranstaltungen. Es herrscht ein freundlicher Geist und ein soziales Band, das immer noch gut etabliert ist, weit entfernt von der Anonymität großer Stadtgebiete. Ein Gebiet, das wegen seiner Authentizität und seines Potenzials gefragt ist. Der Kauf einer Immobilie in Ballens ist eine Investition in eine Lebensweise. Es bedeutet, eine hochwertige Umgebung zu wählen, ohne Kompromisse bei Komfort oder Zugänglichkeit einzugehen. In einem Immobilienkontext, in dem Ruhe, Raum und Nachhaltigkeit immer wertvoller werden, zeichnet sich Ballens als intelligente und attraktive Alternative zur Stadt aus. Egal, ob Sie dort leben oder Ihr Erbe dort investieren möchten, dieses Dorf ist jetzt eine echte Chance. Klicken Sie hier, um alle anderen Immobilien zu sehen. Region: BallensZone: District de MorgesLand: VaudLand: VaudPLZ: 1144 Land: Schweiz