Über diese Villa

Beschreibung: Diese charmante freistehende Villa in traditioneller Bauweise befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend südlich der Stadt Aigle in der begehrten Gegend „Sous‑Gare“. Sie verfügt über 4,5 Zimmer auf einer Fläche von 97 m2 mit einem individuellen Garten auf einem Grundstück von 679 m2. 3 Minuten von der Autobahn entfernt und in unmittelbarer Nähe der öffentlichen Verkehrsmittel, des Stadtzentrums und der Schulen. Komfort: Freistehende Villa mit Charakter Ruhige und grüne Wohngegend Süd - Ost - West Ausrichtung Süd - Ost - West Optimaler Sonnenschein Schöne Aussicht auf die Dents‑du‑Midi Wohnung, bewaldeter, blumiger und komplett eingezäunter Garten Holzkamin mit Wärmediffusor Gasheizung Glasfaser installiert Keller und Weinkeller Gartenhaus Angrenzender Schuppen für Stauraum oder Fahrräder 3 Parkplätze im Freien Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Zugang: 4 Minuten von der Autobahn 5 Minuten vom Bahnhof und Weinkeller Gartenhaus Angrenzender Schuppen für Abstellraum oder Fahrräder 3 Außenparkplätze Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Zufahrt: 4 Minuten von der Autobahn 5 Minuten vom Bahnhof und öffentlichen Verkehrsmitteln 10 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und den Schulen entfernt Erdgeschoss Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine durchgehende Eingangshalle, die die verschiedenen Wohnräume verteilt. L‑förmige Küche mit Essbereich und einem warmen Wohnzimmer, das mit einem Holzkamin mit Wärmediffusor ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer im Nebengebäude vervollständigt diese Ebene. Ein separates WC mit Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Ein Technikraum mit Stromzähler sowie Stauräume vervollständigen diese Etage. Dachboden: Im Dachgeschoss befindet sich ein Zwischengeschoss, das als Bürobereich oder als Ruhebereich genutzt werden kann. Es gibt auch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse auf dem Dach des Nebengebäudes. Ein Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette vervollständigt diese Etage sowie ein kleines Zimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet. Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, ein Technikraum mit dem Gaskessel und ein Weinkeller. Ein Teil des Untergeschosses wurde nicht ausgegraben und das Ganze hat direkten Zugang von außen. Außenanlagen: Das Anwesen befindet sich auf einem flachen Grundstück von 679 m2, komplett eingezäunt und sorgfältig angelegt mit einem Garten mit Rasen, Blumen und Bäumen. Ein Gartenhaus von ca. 6 m2, begleitet von einem alten Teich oder Waschhaus, vervollständigt die Außenanlagen. Ein angrenzender Schuppen ermöglicht die Aufbewahrung von Werkzeugen oder Fahrrädern. Der Innenhof bietet auch die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge abzustellen. Lage: Das Anwesen befindet sich in einem Villenviertel, in einer ruhigen, sicheren und grünen Umgebung, in einer 30-km/h‑Zone, im begehrten Viertel Sous‑Gare in Aigle. Die Lage ist besonders beliebt für die Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bahnhof und dem Stadtzentrum sowie für die schnelle Anbindung an die Autobahn. Das Haus bietet auch einen schönen freien Blick auf die Dents‑du‑Midi und eine hervorragende Sonneneinstrahlung.