Über dieses Haus

Exklusiv — Dieses seltene Anwesen befindet sich im Herzen von Rolle, in einer der beliebtesten Gegenden der Côte Vaudoise, und zeichnet sich durch seine ideale Konfiguration aus: eine 5,5-Zimmer‑Familienvilla, ergänzt durch eine echte unabhängige 2-Zimmer‑Wohnung, komplett eingerichtet und perfekt autonom. Nur wenige Schritte vom See, dem historischen Zentrum, den Schulen und dem Bahnhof entfernt, vereint diese Adresse auf perfekte Weise Lebensqualität, Erreichbarkeit und eine privilegierte Wohnumgebung. Lesen Sie mehr Die Hauptvilla verführt sofort mit ihren großzügigen Volumen, ihrer allgegenwärtigen Leuchtkraft und ihren hochwertigen Dienstleistungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und hohen Decken, eine luxuriöse offene Küche und ein erstes Schlafzimmer. Große Erkerfenster bieten direkten Zugang zum komplett eingezäunten privaten Garten, zur Terrasse und zum herrlichen Pool, der den ganzen Tag über von optimaler Sonneneinstrahlung profitiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Komfort, Privatsphäre und Funktionalität für die ganze Familie garantieren. Das eigentliche Kapital dieser Immobilie liegt in der unabhängigen 2,5-Zimmer‑Wohnung von ca. 50 m2, die sich auf der unteren Ebene befindet. Voll ausgestattet und mit eigenem Zugang bietet es viele Möglichkeiten: Wohnen für einen geliebten Menschen, Platz für ein Kind, das mehr Autonomie wünscht, Mieteinnahmen, Begrüßung von Gästen oder sogar unabhängige berufliche Tätigkeit. Es kann auch direkt über eine interne Treppe mit dem Haupthaus verbunden werden, um einen einzigen Wohnraum zu schaffen. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Weinkeller, eine große Waschküche und ein PC‑Unterstand. Das Anwesen profitiert auch von einem besonders seltenen Objekt in Rolle: fünf Parkplätze, darunter eine geschlossene Garage, eine Überdachung für drei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenbereich. Die komplett renovierte Villa ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die alle drei Ebenen bedient und einen hervorragenden thermischen Komfort und die Kontrolle der Energielasten garantiert. Mit 280 m2 Wohnfläche, 350 m2 Nutzfläche und einem Volumen von 1.536 m3 bietet diese Immobilie Proportionen, die an der Waadtländer Küste besonders gefragt sind. Das familienfreundliche und sichere Wohnviertel bietet direkten Zugang zu Annehmlichkeiten, Autobahnen sowie lokalen und internationalen Schulen und befindet sich gleichzeitig in direkter Nähe zum See und den UNESCO‑Weinbergen. Immobilien, die eine solche Kombination aus Lage, Volumen, Dienstleistungen und unabhängigen Wohnungen bieten, sind auf dem Rolle‑Markt nach wie vor äußerst selten. Video- und 3D‑Tour auf Anfrage erhältlich. Agenturen und Makler enthalten sich. Erfahren Sie mehr über die Stadt Rolle oder sehen Sie sich unsere anderen zum Verkauf stehenden Immobilien an.