Über dieses Bauernhaus

Bauernhaus mit 5.5-Zimmer‑Wohnteil, vielseitig nutzbarer Scheune und grosszügigem Aussenbereich – ideal für Wohnen, Gewerbe oder Pferdehaltung Ihr kernsaniertes Bauernhaus im Kanton Aargau – Landleben mit modernem Komfort Dieses 2016 kernsanierte Bauernhaus in Bözen (AG) vereint charmanten Landhausstil mit modernem Wohnkomfort auf 195 m2 Wohnfläche. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage im Oberdorf 16 und bietet neben hochwertigem Wohnraum eine vielseitig nutzbare Scheune mit enormem Ausbaupotenzial – ob als Werkstatt, Lagerhalle, für Gewerbe oder als Pferdestall. 5.5-Zimmer‑Wohnteil mit 195 m2 – kernsaniert 2016 Helle, gemütliche Räume mit freigelegten Holzbalken und warmem Holzoptikboden schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohnzimmer, einem Esszimmer mit traditionellem Kachelofen, einer stilvollen Küche und einem exklusiven Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei grosszügige Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie ein besonderes Büro mit angrenzender Bibliothek. Vielseitig nutzbare Scheune mit Halle und Nebenräumen Der grosszügige Scheunenteil besticht durch eine Halle und diverse Nebenräume. Bisher wurde er als Pferdestall genutzt – die entsprechende Ausstattung ist noch vorhanden. Die Scheune bietet enormes Potenzial für vielfältige Nutzungen und lässt sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für ein mässig störendes Gewerbe verwenden. Auch eine Rückkehr zur Pferdehaltung ist jederzeit möglich. Objektübersicht – Alle Fakten auf einen Blick Häufig gestellte Fragen zum Bauernhaus in Bözen Wann wurde das Bauernhaus saniert? Das Bauernhaus wurde 2016 umfassend kernsaniert. Der Wohnteil verfügt über 195 m2 Wohnfläche mit freigelegten Holzbalken, modernen Bädern und einer stilvollen Küche. Kann die Scheune als Pferdestall genutzt werden? Ja, die Scheune wurde bereits als Pferdestall genutzt und die entsprechende Ausstattung ist noch vorhanden. Eine Rückkehr zur Pferdehaltung ist jederzeit möglich. Welche Nutzungen sind in der Scheune erlaubt? Die Scheune eignet sich für vielfältige Nutzungen: als Werkstatt, Lagerfläche, für ein mässig störendes Gewerbe oder für die Pferdehaltung. Die Zonenvorschriften (Dorfzone 2) erlauben eine flexible Nutzung. In welcher Zone liegt die Liegenschaft? Die Liegenschaft liegt in der Dorfzone 2, wobei 1,5 % in der Wohnzone 2 liegen. Die Dorfzone erlaubt neben Wohnen auch mässig störendes Gewerbe. Wie viel kostet das Bauernhaus in Bözen? Der Kaufpreis beträgt CHF 1'950'000.–. Kontaktieren Sie IMMOLEADER für weitere Details und ein persönliches Beratungsgespräch. . Exposé hier downloaden