Über diese Wohnung

Die Immobilienagentur CONCRETISE freut sich, Ihnen exklusiv eine seltene Gelegenheit an der Küste zu präsentieren: eine hervorragende 4,5-Zimmerwohnung, die Modernität, absolute Ruhe und einen atemberaubenden Blick auf den Genfersee vereint. Wohnen „wie in einer Villa“ Dieses Objekt befindet sich in einer Villa, die in nur zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Es bietet die Privatsphäre und das Volumen eines Einfamilienhauses. Eingebettet in Chemin du Chauchey, in einer sicheren Wohngegend ohne Belästigungen, ist es der ideale Zufluchtsort für eine Familie oder ein Paar auf der Suche nach Ruhe und Diskretion. Ein privilegiertes Lebensumfeld und eine attraktive Besteuerung. Mont‑sur‑Rolle, auch „Balkon der Küste“ genannt, ist eines der beliebtesten Weindörfer der Region. Zusätzlich zu ihrem außergewöhnlichen Panorama bietet die Stadt eine perfekte Balance zwischen Leben und Leben: • Erreichbarkeit: Nur 30 Minuten von Genf und Lausanne entfernt über die A1 (Eingang Rolle 5 Minuten entfernt) oder die CFF‑Station Rolle. • Familien: Zugang zum hochwertigen ASUR‑Schulnetz (Rolle und Umgebung) mit organisierten Transportdiensten. • Ausstattung: Unmittelbare Nähe zu den Geschäften von Rolle, den Geschäftsvierteln Eto/Aubonne und den Ufern des Sees. • Steuervorteil: Ein großer Vorteil für Eigentümer, die Gemeinde profitiert von einem günstigen Steuersatz von 62,0%, einem der wettbewerbsfähigsten in der bezirk. Geschichte und Moderne: Das Beste aus beiden Welten Während das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1967 stammt (mit einer ersten Erweiterung im Jahr 1975), handelt es sich bei der geplanten Wohnung um einen Neubau aus dem Jahr 2012. Erbaut auf einer erhöhten Ebene mit allen entsprechenden Genehmigungen. So profitieren Sie vom Gütesiegel einer Villa und dem Komfort einer modernen Bauweise: • Effiziente Isolierung: Peripherieisolierung und Dach entsprechen den Standards von 2012. • Technik: Gaskessel und Kessel wurden 2014 ausgetauscht. • Energie: Verteilung durch Heizkörper. Vor Ihrem Einzug wird ein separater Stromzähler installiert. Aufteilung und Raum: Licht und Harmonie Die großen Erkerfenster, die die Seenlandschaft im Inneren einladen, sind lichtdurchflutet: • Wohnbereich: Großes, helles Wohnzimmer mit einem geselligen Wohn- und Esszimmer, erweitert durch eine voll ausgestattete offene Küche. Direkter Zugang zum Südbalkon mit Blick auf den See. • Schlafbereich: Drei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein modernes Duschbad. • Praktisch: In die Wohnung integrierte Einbauschränke und Waschsäule. Im angegebenen Preis inbegriffene Nebengebäude: Ein Keller/eine Werkstatt sowie zwei Außenparkplätze vor dem Haus vervollständigen diese Immobilie. Oberflächen Die Netto‑Wohnfläche beträgt ca. 108 m2 Die Nutzfläche beträgt ca. 146 m2 Die gewichtete Fläche — PPE‑Fläche beträgt ca. 118 m2. Hier ist die Tabelle für die Berechnung der verschiedenen Flächen: Bewohnbar Nutzbare Gewichtung Erste Halle 7,40 m2 100% 7,40 m2 Die Nutzfläche beträgt ca. 146 m2 Die Nutzfläche beträgt ca. 146 m2 Die gewichtete Fläche beträgt ca. 146 m2 beträgt ungefähr 146 m2 Die gewichtete Fläche beträgt ungefähr 118 m2 Hier ist die Tabelle für Berechnung der verschiedenen Flächen: Bewohnbar Nutzgewichtung Erster Saal 7,40 m2 100% 7,40 m2 7,40 m2 Küche 7,40 m2 100% 7,40 m2 Küche 7,20 m2 100% 7,40 m2 Küche 7,20 m2 100% 7,40 m2 Küche 7,20 m2 100% 7,40 m2 Küche 7,20 m2 100% 7,40 m2 100% 19,40 m2 100% 19,40 m2 Zimmer 3 16,40 m2 Zimmer 3 16,80 m2 100% 16,80 m2 Balkon 13,70 m2 50% 6,85 m2 Werkstatt 17,66 m2 10% 1,77 m2 Werkstatt 17,66 m2 10% 1,77 m2 1,77 m2 Insgesamt 108,80 m2 140,16 m2 117,42 m2 Eine einzigartige Gelegenheit: Personalisieren Sie Ihre Akquisition Derzeit gehört das Haus einem einzigen Eigentümer. Das Property by Floor (PPE) wird derzeit eingerichtet. Diese Situation bietet eine seltene Flexibilität: Zukünftige Käufer können immer noch bestimmte Aspekte des Vertriebs aushandeln. Verfügbarkeit Der ideale Übernahmetermin ist auf Ende August 2026 festgelegt. Wir bleiben jedoch offen für Gespräche, die Ihren persönlichen Anforderungen entsprechen.