Über diese Wohnung

Beschreibung An gut sichtbarer Lage an der Hauptstrasse von Holderbank AG steht eine interessante Baulandparzelle in der Wohn- und Arbeitszone WG2 für Sie zum Kaufen bereit. Die Liegenschaft profitiert von einer guten Westausrichtung sowie von einer Aussicht über die Aare bis in die umliegende Landschaft. Das Grundstück liegt leicht erhöht und weist eine rechteckige, gut nutzbare Form auf. Mit einer Fläche von rund 996 m2 Bauland bietet sich hier eine solide Grundlage für ein Neubauprojekt in der Zone WG2. Diese Zone erlaubt sowohl Wohnnutzungen als auch nicht störendes Gewerbe und eröffnet damit ein breites Nutzungsspektrum – ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination daraus. Der Kaufpreis (CHF 697'200.00) bezieht sich auf den Baulandanteil (996 m2 à CHF 700.00) der Parzelle Holderbank AG / 794. Die landwirtschaftliche Restfläche dieser Parzelle wird vor dem Verkauf noch abparzelliert. Die Erschliessung erfolgt über eine bestehende Zufahrt, welche gemeinsam mit der Nachbarparzelle genutzt wird. Die Werkleitungen sind bis zur Grundstücksgrenze geführt und können für die Feinerschliessung innerhalb des Grundstücks verwendet werden. Trotz der Lage an der Hauptstrasse ist die Parzelle gut nutzbar; die Zonenzugehörigkeit WG2 ist explizit auf eine gemischte Nutzung entlang solcher Achsen ausgerichtet. Insgesamt bietet sich hier eine Kombination aus klar definiertem Bauland, guter Ausrichtung und flexibler Nutzbarkeit, ergänzt durch nicht bebaubare Flächen im Osten, welche dem Grundstück zusätzlichen Raum und Abgrenzung verleihen. Eckdaten Objekttyp: Grundstück Preis: CHF 700.00 / m2 Spezialitäten: • Keine Architekturverpflichtung • Unbebaut • Leichte Hanglage Grundstücksgrösse: 996 m2 Anteil Fläche Baulandzone: 996 m2 Ausnützungsziffer AZ: max. 0.5 (reine Wohnnutzung 0.4) Grenzabstand klein / gross: 4m Gebäudehöhe / Firsthöhe: 11.5m Aussichtslage: Über die Aare in die Umgebung Sonnig: Ja Gasleitung in Strasse: Ja Distanz Schulen: 0.4 km Distanz Kindergarten: 0.8 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.6 km Distanz Bus: 0.5 km Distanz Bahnhof: 0.5 km Distanz Autobahn: 6.3 km Distanz Flughafen: 42 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF – Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.