Über diese Wohnung

Repräsentatives Penthouse mit 5,5 Zimmern, großen Panoramaterrassen, privatem Garten, Grottenbereich und exklusivem Swimmingpool mit Umkleideräumen und Einrichtungen in dominanter Hanglage in Muralto‑San Biagio, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Locarno‑Muralto entfernt. Möglichkeit des Kaufs auch als Zweitwohnsitz. Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich im 4. Stock der Wohnanlage „San Biagio“, in der Via dei Fiori 25, in einer sehr ruhigen und gefragten Wohngegend von Muralto in Hanglage mit freiem Blick auf den Lago Maggiore. Das Anwesen befindet sich in einer halbintensiven Wohngegend mit guter Anbindung, etwa 300-400 Meter vom Bahnhof entfernt. Dies ist ein idealer Ort sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertiges Ferienhaus. Immobilie zum Verkauf Die zum Verkauf stehende Immobilie entspricht der Wohnung Nr. 4 im 4. Stock der Wohnanlage, die auf dem Grundstück Nr. 487 RFD Muralto errichtet wurde. Das Anwesen umfasst eine große Wohnung von ca. 180 m2, Terrassen von ca. 120 m2, einen Garten-/Außenbereich von ca. 140 m2 und verschiedene Nebenteile, wodurch sich die Gesamtnutzfläche auf ca. 440 m2 erhöht. Darüber hinaus beinhaltet das Anwesen das ausschließliche Recht, den privaten Swimmingpool mit Umkleideräumen, Einrichtungen, Technikraum, Garten und Gemüsegarten im Norden zu nutzen, der sich auf dem Grundstück Nr. 468 befindet und direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Innenräume Die Wohnung besteht aus 5 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse, die auf einer Ebene angeordnet sind und eine großzügige und rationelle Aufteilung bieten. Die Oberflächen sind gut bis ausgezeichnet und die Instandhaltung ist sehr gut. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt: Austausch der Teppiche durch Marmorböden in den Schlafzimmern und der Eingangshalle, neue Aluminiumschiebefenster mit Doppelverglasung im Wohnzimmer, Renovierung des Hauptbades nach einem Entwurf eines Architekten, Klimaanlage in den Schlafzimmern, Modernisierung des Kellers mit Fliesen, Klimaanlage. Zu den Hauptbereichen gehören ein großer Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen mit Seeblick, ein gut abgetrennter Schlafbereich mit klimatisierten Schlafzimmern, modernen Bädern und Nebenräumen (Weinkeller, Abstellraum). Außenräume und Nebenbereiche Die Wohnung verfügt über große Panoramaterrassen von ca. 120 m2, teilweise mit Rasen und teilweise mit Waschbeton gepflastert, mit Blumen- und Zierstrauchbeeten und einem wasserdichten Pool mit automatischer Bewässerung. Die Außenbereiche werden durch eine Pergola/Grotte mit Grillkamin, eine nach Westen ausgerichtete Pergola mit Tisch, Bänken, einem Granitbrunnen und Fliesenpflaster sowie zusätzliches gepflastertes Grundstück vervollständigt, das einen echten Wohnbereich im Freien schafft. Das Garagengeschoss enthält eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Aufzug, der zur Wohnung Nr. 4 führt, einen reservierten Außenparkplatz, einen Weinkeller, einen Abstellraum und einen Abstellraum für Gartengeräte. Privates Schwimmbad auf Grundstück 468 Die Besonderheit dieser Immobilie ist der private Swimmingpool mit Umkleideraum, Toiletten und Filterraum, der sich auf dem Grundstück Nr. 468 (Fläche 166 m2) auf einem Terrassengrundstück mit südlicher Ausrichtung und Panoramablick auf den Lago Maggiore befindet. Das Areal umfasst einen Swimmingpool von ca. 50 m2 (Volumen ca. 96 m3), einen Umkleideraum von ca. 12 m2, Toiletten mit Dusche mit beheiztem Wasser und einen Technikraum sowie einen nach Norden ausgerichteten Terrassengarten und einen Obstgarten mit einer Treppe und einem Tor zum Vicolo San Biagio, die einem ausschließlichen Nutzungsrecht zugunsten der Wohnung Nr. 4 unterliegen. Das Schwimmbad wurde 2020 renoviert und die Beschichtung wurde 2025 mit einer speziellen Schwimmbadfarbe erneuert, um einen hervorragenden Wartungszustand zu gewährleisten. Stadtplanerische Merkmale und Richtwert Das Grundstück mit Eigentumswohnung (Grundstück 487) befindet sich in einem halbintensiven Wohngebiet mit einem Nutzungsindex von 0,7 und einer maximalen Gebäudehöhe von 11,50 m, an einem hügeligen Hang, regelmäßig geformt und an die gesamte öffentliche Infrastruktur angeschlossen. Das teilweise bebaute Grundstück 468 befindet sich ebenfalls im Wohngebiet R4 und bietet hervorragende Sonneneinstrahlung, Seeblick und geringe Lärmbelästigung.