Über dieses Chalet

Dieses charmante freistehende Chalet mit 4,5 Zimmern befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend der Gemeinde Broc und zeichnet sich durch seine privilegierte Lage, optimalen Sonnenschein und einen herrlichen freien Blick auf die Berge und das Tal aus. Das auf einem 738 m2 großen Grundstück erbaute Anwesen bietet ca. 135 m2 Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, und ein großzügiges Gebäudevolumen von 809 m3. Das ursprünglich 1950 erbaute und 2013 renovierte Chalet befindet sich in einem sehr guten Zustand und behält seinen authentischen Charme mit Holzkonstruktionen und einem rustikalen Stil. Die Wohnbereiche sind hell und komfortabel und verfügen über große Fenster, durch die Sie den Panoramablick und das Sonnenlicht den ganzen Tag über in vollen Zügen genießen können. Das Anwesen umfasst insbesondere: • Ein geräumiges und helles Wohnzimmer • Eine voll ausgestattete Wohnküche • Drei Schlafzimmer • Zwei Badezimmer • Einen Balkon und eine Terrasse mit außergewöhnlicher Aussicht • Einen privaten Garten Das Untergeschoss bietet mehrere praktische Räume wie Keller, Werkstatt und Lagerräume, die ein interessantes Entwicklungspotenzial bieten. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Studio mit separatem Eingang einzurichten, was eine attraktive Option für generationenübergreifendes Wohnen oder Mieteinnahmen darstellt. Das Grundstück befindet sich in einer Wohngegend mit geringer Dichte und bietet auch die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern, sodass das Chalet gemäß den geltenden kommunalen Vorschriften vergrößert werden kann. Dies ist ein echter Vorteil für Käufer, die die Immobilie an ihre zukünftigen Bedürfnisse anpassen möchten. Draußen können Sie auf dem Grundstück die Ruhe und die umliegende Natur in vollen Zügen genießen und bietet gleichzeitig mehrere Parkplätze. Die Lage ist besonders günstig: Geschäfte, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten gleichzeitig einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Straßenverbindungen und den Skigebieten der Region. Dieses Chalet ist eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Blick auf die Alpen sucht, nur wenige Minuten von Bulle und den wichtigsten Zentren der Region Gruyère entfernt. Die Gemeinde Broc, im Bezirk Gruyère des Kantons Freiburg gelegen, bietet ein sehr geschätztes Wohnumfeld, das Natur und Nähe zu städtischen Zentren verbindet. Broc liegt ideal, nur wenige Minuten von Bulle entfernt. Es ist attraktiv für seine grüne Umgebung, seine Lebensqualität und seine zahlreichen Infrastrukturen. Die Gemeinde bietet Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel und bietet gleichzeitig einen schnellen Zugang zu Skigebieten, Wanderwegen und Outdoor‑Aktivitäten in der Region Gruyère. Zwischen dem Greyerzersee, den Bergen und den lokalen Traditionen ist Broc ein bevorzugter Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die das perfekte Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen. Zusammenfassung der Renovierungsarbeiten — Chalet in Broc Die Eigentümer haben zwischen 2012 und 2015 umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Chalet durchgeführt. Die verfügbaren Unterlagen und Rechnungen bestätigen die folgenden Verbesserungen: Innenrenovierung (2013) Kompletter Austausch der Küche mit einem von Gremaud Cuisines Dedecker SA maßgeschneiderten Grundriss, einschließlich einer Granitarbeitsplatte und Siemens‑Haushaltsgeräten. Renovierung des Badezimmers, einschließlich des Austauschs der sanitären Einrichtungen und der Modernisierung der Warm- und Kaltwasserleitungen sowie des Abwassersystems. Komplette Erneuerung und Modernisierung der Elektroinstallationen im gesamten Chalet. Ersatz der Innentüren durch moderne, hochwertige Modelle. In mehreren Bereichen des Chalets wurden Maler- und Innenrenovierungsarbeiten durchgeführt. Gebäudehülle Austausch der Fenster durch doppelt verglaste PVC‑Einheiten, wodurch sowohl der Komfort als auch die Energieeffizienz verbessert werden. Renovierung der Holzfassade und des Balkons, einschließlich: Entfernung vorhandener Elemente, Austausch defekter Bauteile, Installation einer zusätzlichen Isolierung, Installation einer Dampfsperre, Montage neuer Verkleidungselemente und Renovierung der Fensterumrandungen. Renovierung des Außenbereichs Schaffung von zwei privaten Parkplätzen, einschließlich: Aushub- und Erdarbeiten, Entfernung und Entsorgung von Materialien, Entfernung von Baumstümpfen, Vorbereitung der Oberflächen für die letzten Ausbauarbeiten. Wichtigste Highlights Die Renovierungsarbeiten haben den Komfort des Chalets erheblich verbessert und gleichzeitig die wichtigsten technischen Systeme und Oberflächen modernisiert. Die Verbesserungen betrafen sowohl die Wohnbereiche als auch die sanitären, elektrischen und Gebäudehüllenkomponenten. Interessierten Käufern steht eine vollständige Datei mit Angeboten, Rechnungen und Belegen im Zusammenhang mit den Renovierungsarbeiten zur Verfügung.