Über dieses Haus

Charmantes und einladendes Haus in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Magliaso, einem hoch angesehenen Ort, der Lebensqualität, Seenähe und hervorragende Verbindungen nach Lugano und dem nahe gelegenen Italien vereint. Die Haltestelle der Regionalbahn Ferrovia Lugano‑Ponte Tresa ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine bequeme Verbindung nach Lugano und zum Hauptbahnhof. Der See, der Lido di Magliaso und der Lido di Caslano, der renommierte Golfclub, Schulen, Geschäfte und zahlreiche Dienstleistungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Anwesen befindet sich in einer gepflegten Gruppe von nur drei unabhängigen Häusern, die durch ihre jeweiligen Garagen getrennt sind. Es verfügt über einen romantischen Garten und schöne Außenbereiche. Das 1985 erbaute Haus blieb immer im Besitz derselben Familie und wurde sorgfältig als Ferienhaus genutzt. Es präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßige Wartungsarbeiten und gezielte Verbesserungen durchgeführt, darunter die Installation einer modernen Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage. Die Wohnfläche von ca. 180 m2 verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang mit Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten sowie die halboffene Küche, die gut in den Wohnbereich integriert ist. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit drei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Badewanne und einem schönen überdachten Balkon. Das Untergeschoss bietet praktische Nebenräume, darunter einen großen Mehrzweckraum (Hobby, Fitness, Wäscherei...), einen Keller-/Schutzraum und den Technikraum. Das Grundstück von ca. 276 m2 ist flach und sehr gut nutzbar. Vor dem Haus befindet sich zusätzlich zur Garage ein praktischer Vorplatz mit Platz für 2-3 Autos. Auf der Rückseite öffnet sich der reizvolle und gepflegte Garten mit einer schönen, weitgehend überdachten Terrasse, einer mit Weinreben bewachsenen Pergola, Zierpflanzen, einem kleinen Teich und einer romantischen Glyzinien‑Pergola. Ein vielseitiges und charmantes Anwesen - ideal sowohl als Hauptwohnsitz für eine Familie als auch als angenehmes Ferienhaus in einer der attraktivsten Wohngegenden am Luganersee. Beschreibung der Gemeinde Magliaso ist ein bezauberndes Dorf in der Region Malcantone und gilt aufgrund seiner landschaftlichen Schönheit, der Nähe zum See und der entspannten Atmosphäre weithin als gefragtes Wohn- und Urlaubsziel im Tessin. Die weitgehend ebene Gegend bietet eine besonders komfortable Lebensqualität, die in der Region eher selten ist. Der Fluss Magliasina, der in den Luganersee mündet, bildet die natürliche Grenze zum benachbarten Caslano und trägt zum grünen und harmonischen Charakter der Gemeinde bei. In Magliaso befindet sich auch der einzige Golfplatz in der Region Lugano: ein berühmter 18-Loch‑Platz inmitten der Natur, der von einem malerischen Bach durchquert wird. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und attraktiv, darunter Golf, Tennis, Minigolf, Spazierengehen, Wandern, Segeln, Schwimmen und viele andere Outdoor‑Aktivitäten sowie der bekannte Zoo al Maglio. Die Gemeinde profitiert auch von einer guten Infrastruktur für den täglichen Gebrauch mit Schulen, Geschäften, Restaurants, grundlegenden Dienstleistungen und einer guten Verkehrsanbindung. Die Lage ist besonders strategisch: Lugano ist bequem in etwa 15 Minuten mit der Regionalbahn Ferrovia Lugano‑Ponte Tresa zu erreichen. Die Grenze zu Italien ist nur wenige Minuten entfernt. Die beliebten Wochenmärkte von Luino und Ponte Tresa sind leicht zu erreichen, ebenso der Lago Maggiore. Magliaso hat etwa 1.641 Einwohner und liegt 287 Meter über dem Meeresspiegel.