Über diese Villa

Elegante und geräumige Villa in einer ruhigen Wohngegend von Novazzano, am Ende einer wenig befahrenen Wohnstraße. Das Anwesen bietet eine hervorragende Sonneneinstrahlung und befindet sich in einer besonders angenehmen und privaten Wohnumgebung. Der Ort wird für seine strategische Lage in der Region Mendrisiotto geschätzt, mit bequemen Verbindungen nach Mendrisio, Chiasso, Lugano und zur nahe gelegenen italienischen Grenze. Die in den 1980er Jahren mit besonders großzügigen Proportionen und eleganten Oberflächen erbaute Villa ist sehr gepflegt und bietet ca. 346 m2 Wohnfläche, zusätzlich zu ca. 227 m2 Nebenräumen, überdachten Terrassen von ca. 80 m2 und Balkonen von ca. 24 m2. Das schöne und flache Grundstück von 1'157 m2 umgibt das Anwesen und verfügt über einen gepflegten Garten mit guter Privatsphäre - ideal, um die Außenbereiche in vollen Zügen zu genießen. Zu den Oberflächen gehören authentische Cottoböden in den Wohnbereichen und Parkettböden in den Schlafzimmern. Das Haus ist außerdem mit einer Wärmepumpe, einer Alarmanlage und einem großen Außenpool von 10 x 4,5 m ausgestattet. Grundriss: geräumige Eingangshalle mit Garderobe, großes Wohnzimmer mit beeindruckender doppelter Decke und Essbereich, gemütliche Kaminecke, großzügige Galerie mit Arbeitsbereich mit Blick auf das Wohnzimmer, geräumige Wohnküche, Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad mit Badewanne und Dusche, weitere 3—4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne, Gäste‑WC, kleines Wohnzimmer Raum/Arbeitszimmer mit Kamin, Unterstand/Abstellraum, großer Dachboden, Technikraum und Wäscherei. Alle Zimmer haben Zugang zu Terrassen oder Balkonen. Das Wohnzimmer und die Küche führen auf eine große Veranda, die zum Garten und zum schönen Pool führt. Das Anwesen wird durch eine interne Garage für 3 Autos und 3 Außenparkplätze vervollständigt. Gemeindebeschreibung Novazzano ist eine dynamische Gemeinde in der Region Mendrisiotto, strategisch günstig zwischen Mendrisio, Chiasso und der italienischen Grenze gelegen, mit guten Verbindungen auch nach Lugano. Diese Lage macht die Stadt sowohl für Menschen, die in der Region arbeiten, als auch für diejenigen, die häufig zwischen dem Tessin und der nahe gelegenen Lombardei umziehen, besonders attraktiv. In den letzten Jahrzehnten hat sich Novazzano von einem landwirtschaftlichen Dorf zu einer überwiegend aus Wohngebieten bestehenden Gemeinde entwickelt, die für ihre Ruhe, Lebensqualität und Nähe zu den wichtigsten Zentren des Mendrisiotto geschätzt wird. Die Gegend bietet Schulen, Geschäfte und Sportanlagen sowie eine effiziente Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz und liegt auch in der Nähe der Bahnhöfe von Mendrisio und Chiasso. Trotz seiner guten Erreichbarkeit hat Novazzano seinen angenehmen und wohlproportionierten Dorfcharakter bewahrt und liegt inmitten der offenen und grünen Landschaft des Mendrisiotto. Ein bedeutendes Zeugnis der landwirtschaftlichen Vergangenheit des Dorfes ist die Masseria della Pobbia, ein wichtiger ländlicher Komplex aus dem Tessin, der demontiert und im Freilichtmuseum Ballenberg rekonstruiert wurde, wo er ein schönes Beispiel der traditionellen ländlichen Architektur des Kantons Tessin darstellt. Novazzano hat 2'348 Einwohner und liegt 345 m über dem Meeresspiegel.