Über diese Wohnung

Diese neuwertige 3.5 Zimmer‑Gartenwohnung in Zürich‑Oerlikon wird per sofort verkauft. Baujahr 2017 in Minergie‑Bauweise (ohne Zertifikat). Die Eigentumswohnung ist in Privatbesitz. ca. 99 m2 Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Gäste‑WC, begehbarer Kleider­schrank, grosses Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Sicherheitsverglasung rundum, viele Fenster mit Plisses. Gros­ser, teilweise gedeckter Gartensitzplatz mit mehreren Sitzmöglichkeiten nach Süden und Westen und zwei elektrischen Sonnenstoren. Im Untergeschoss hat es ein grosses abgeschlossenes Keller­abteil, sowie ein Hobbyraum mit Fenster, worin auch eine WM/T gestellt werden könnte. Al­ternativ ist auch Standort WM/T im Gäste‑WC möglich. Behindertengerechte Badewanne/Dusche. Bei Bedarf könnte anstelle des begehbaren Kleiderschranks eine weitere Nasszelle eingebaut werden. Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann zurzeit zusätzlich von Privat erworben werden. Dieses HOMEVISIT‑Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Die Wohnungen sind kontrolliert belüftet, die Filter werden regelmässig gewartet und wenn nötig ausgewechselt. Wärmedämmung gem. SIA180 sowie SIA 380/1 Schallschutz SIA 181, erhöhte Anforderungen, wenn nicht anders vermerkt Wärmeerzeugung mit Erdpfählen, Warmwasser mit Beistellboiler. Free‑Cooling – Funktion im Sommer. In der Wohnung Niedertemperatur‑Bodenheizung. In jedem Zimmer genügend Steckdosen, R/TV -Anschlüsse und Ethernet‑Dosen. Zusätzliche Ethernet‑Dose im Hobbyraum Alle Verbundraff‑Lamellen‑Storen elektrisch, ebenso die zwei Sonnenstoren auf den Terrassen. Terrassenausgänge mit fest montierten Fliegengittern. Mehrere Stromanschlüsse im Garten, zT nur vorbereitet Ganze Wohnung Eichenparkett geölt, ausser den Bodenbelägen in den Nasszellen Fliesen Zimmertüren in Vollspann mit Minergie‑Planeten Alle Fenster mit Verbundsicherheitsglas und zusätzlichen Pilzköpfen sowie verriegelbaren Griffen. Schlafzimmerfenster zusätzlich schallgedämmt. Küche mit KS, TK, GS, Glaskeramik, Kombisteamer und Aktivkohle‑Abluft Im UG allg. Trockenraum mit Entfeuchter, eigenes Kellerabteil mit kontrollierter Lüftung. Hobbyraum mit Fenster, kontrollierter Lüftung, Ethernetanschluss, Waschbecken und Anschlüssen für WM/T Veloständer vor dem Haus, weitere Plätze in der TG. Steckdosen bei den Parkplätzen für E‑Mobilität vorgesehen, aber noch nicht ausgeführt 1 x Hobbyraum muss für CHF 50'000.- dazugekauft werden. 1 x Tiefgaragenplatz muss für CHF 50'000.-- dazugekauft werden. Aktuell kann von Privat noch ein zusätzlicher Parkplatz separat erworben werden. und, und, und... Weitere Interessante Liegenschaften finden Sie unter: www.home‑visit.ch Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link: https://angebot.home‑visit.ch/de/objects/detail/4666807 Virtuelle Führung: https://tour.giraffe360.com/3a9f25d87ece4905ba3c23b92ec033e8/ Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie! Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Dieses Objekt überzeugt Gemeinde Oerlikon ist ein Quartier der Stadt Zürich. Die ehemals selbständige Gemeinde Oerlikon wurde 1934 eingemeindet und bildet heute zusammen mit Affoltern und Seebach den Kreis 11. Im Quartier Oerlikon leben 23'214 Personen und im gesamten Kreis 11 wohnen 75'344 (Stand 2018). Das Zürcher Stadtquartier Oerlikon erlebte in den letzten Jahrzehnten einen starken Wandel vom Industriequartier zu einem sehr aufgewerteten Stadtteil mit modernen Wohn- und Lebensräumen sowie Büroräumlichkeiten für globale und namhafte Unternehmen. Südlich der Bahnlinie befindet sich das Zentrum von Oerlikon mit den Einkaufszentren Neumarkt und züri 11 shopping, dem markanten Hochhausgebäude des Hotels Swissôtel und dem Marktplatz Oerlikon, wo mittwochs und samstags am Vormittag ein Lebensmittelmarkt stattfindet. Nördlich des Bahnhofs entsteht das neue Quartier Neu‑Oerlikon (vormals Zentrum Zürich Nord). Im ehemaligen Industriequartier wird neuer Wohn- und Lebensraum geschaffen. Die sehr urban wirkende Architektur wird aufgelockert durch grosszügige Parkanlagen. In den letzten Jahren wurden vier neue, in der Fachwelt sehr angesehene Parks angelegt: Der Oerliker Park mit Aussichtsturm, der Wahlenpark und der Louis‑Häfliger‑Park. Der Gustav‑Ammann‑Park wurde bereits 1942 als sogenannter Wohlfahrtsgarten angelegt und ist auch nach über 50 Jahren eine beschauliche Oase der Ruhe. Auch wurde ein weiteres Einkaufszentrum; das Center Eleven gebaut. Dieses liegt sehr zentral im Quartier. Entlang der Regensbergstrasse stehen mehrere teils monumentale Volksschulbauten (Gubel, Liguster, Halde), südlich davon befindet sich das weitläufige Gartenquartier Allenmoos mit Bauten aus dem gesamten 20. Jahrhundert. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Zürich Oerlikon gehört zu den zehn grössten Bahnhöfen der Schweiz. Zudem ist er ein wichtiger Knotenpunkt im Netz der S‑Bahn Zürich und bietet auch Anschlüsse an den nationalen Fernverkehr. Er bildet ein Nadelöhr für den Zugverkehr. Mit dem Bau des zweiten Durchgangsbahnhofs (Projekt Löwenstrasse) und dem Weinbergtunnel wurde dem zumindest teilweise Abhilfe geschaffen. Seit 2016 ist der Bahnhof massiv ausgebaut; er besitzt eine eigene Einkaufspassage. Oerlikon wird von den Tramlinien 10, 11 und 14 der Verkehrsbetriebe Zürich sowie einer Reihe von Buslinien erschlossen. Oerlikon ist auch der Ausgangspunkt der Glattalbahn der Verkehrsbetriebe Glattal. Freizeit In Oerlikon befinden sich unter anderem das Hallenstadion, die Offene Rennbahn Oerlikon und das ehemalige Züspa‑Messegelände, das seit 1998 im Messezentrum der Messe Zürich zusammengefasst ist. Untergeschoss Hobbyraum Keller Trockenraum (allgemein) Haustechnik (allgemein) Tiefgaragenparkplatz Erdgeschoss Entrée: 7.50m2 WC: 2.00m2 Wohnen/Essen/Kochen: 38.00m2 Korridor: 3.30m2 Ankleide: 4.30m2 WC/Bad: 6.70m2 Zimmer 1: 15.70m2 Zimmer 2: 15.50m2 Sitzplatz: 10.20m2 Bemerkungen Oerlikon ist ein wichtiges Zentrum im Bildungsbereich. Im Quartier gibt es eine Kantonsschule, die Kantonsschule Zürich Nord (KZN). Zudem lagert die Universität Zürich zunehmend einzelne Lehr- und Forschungseinrichtungen vom Zentrum nach Oerlikon aus. An der Universität Nord befinden sich die Institute für Soziologie, Ethnologie, Psychologie, Informatik und Computerlinguistik. Auf der gegenüberliegenden Seite des Bahnhofs, im Cityport, findet sich das Institut für Politikwissenschaft. In Oerlikon befindet sich auch das kantonale Zentrum für Berufsberatung. Eigenschaften Umgebung Stadtzentrum Geschäfte Einkaufsmöglichkeiten Bank Post Restaurant(s) Bahnhof Bushaltestelle Autobahnanschluss Kinderfreundlich Spielplatz Kinderkrippe Kindergarten Primarschule Sekundarschule Sportzentrum Freibad Hallenbad Wanderwege Radweg Veranstaltungsort Religiöse Bauten Arzt Aussenbereich Garten Garten im Stockwerkeigentum Gartensitzplatz Innenbereich Einstellhallenplatz Gäste‑WC Ankleideraum Keller Hobbyraum Fliegengitter Hell Ausstattung Glaskeramik Backofen Kühlschrank Tiefkühler Geschirrspüler Waschmaschine Wäschetrockner Badewanne Telefon Kabelfernsehen Internetanschluss Elektrische Rollläden Kontrollierte Wohnungslüftung Boden Fliesen Parkett Beton Ausrichtung Süden Westen Besonnung Ganzer Tag besonnt Morgensonne Abendsonne