Über dieses Haus

In Brunegg AG entstehen an sonniger Südhanglage 2 grosse, freistehende Holz‑Einfamilienhäuser mit Aussicht, modernstem Ausbau‑Standard und Doppelgarage. Der Zugang zum Haus erfolgt über den gedeckten Eingangsbereich neben der Doppelgarage von der Strassenseite (Norden) her. Ein Entrée mit Garderobe und Gäste‑WC erweitern den Eingangsbereich im Inneren. Über die Treppe gelangt man hinunter in den halboffenen Wohn- und Essbereich mit Küche und einem separaten Raum für Homeoffice oder Hobby. Das Wohngeschoss besticht durch seine unverbaubare Aussicht ins Grüne (Süden) und einer spektakulären Raumhöhe auf Grund des Pultdachs. Der Zugang zur Terrasse erfolgt über die Küche und bietet freie Sicht nach Westen (West‑Haus) bzw. Osten (Ost‑Haus). Darunter liegen 3 grosse Schlafzimmer, eines davon mit Bad Ensuite, ein allgemeines Bad und eine grosse Waschküche/Keller mit zusätzlichem Stauraum. Der Zugang zum Garten mit teils gedecktem Sitzplatz erfolgt über den grosszügigen Gang. Schweizer Holzbau Modern, nachhaltig, ökologisch Die beiden Holzhäuser werden vom Schweizer Holzbau‑Spezialisten Schaerholzbau (Altbüron) in modernster Technik auf Mass gefertigt. Bodenplatte und Keller sind betoniert, der Aufbau solider und hochwertiger Holzbau mit hauptsächlich Holz aus der Schweiz. Heizung & Energie Erzeugung der Wärme erfolgt über Erdsonden (1 Bohrung pro Haus), die Verteilung über Bodenheizung im ganzen Haus. Mit diesem Heizsystem kann das Haus im Sommer auch gekühlt werden. Entscheide im Umgang mit Baustoffen und Energiehaushalt sind bewusst ökologisch gewählt. Auf Wunsch kann das extensiv begrünte Pultdach mit einer Photovoltaik‑Anlage zur Stromproduktion ergänzt werden (Möglichkeiten und Kosten sind abgeklärt). Die Dimensionierung des Netzanschlusses ist für Elektro‑Ladestationen ausgelegt, Anschlüsse vorbereitet. Wärmeerzeugung Erdsonde Wärmepumpe / System Alpha Innotec AG, Energieklasse A+++ (Schweiz) Photovoltaik‑Anlage Indachanlage optional, Machbarkeit & Preise sind abgeklärt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dieses HOMEVISIT‑Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Wohn-/Esszimmer mit Küche 4 Zimmer WC/DU sep. WC Bad Ensuite mit Badewanne Gartensitzplatz Garage Parkplatz Und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch? Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link: https://angebot.home‑visit.ch/de/objects/detail/3962803 Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Lage Die beiden Häuser überzeugen durch ihre unvergleichbare Weitsicht. Im Westen reicht die Sicht über das Möriker Feld bis zum Schloss Wildegg, Süd‑Westlich zum Schloss Lenzburg und im Osten zum Schloss Habsburg. Der Blick Richtung Süden, (Hang- abwärts / Dorfkern) bietet viel Grün (Wiese und grosse Bäume), im Sommer weiden dort die Kühe des Bauernhofs im Dorfkern. Die Terrassen mit teils gedeckten, grosszügigen Sitzplätzen bieten neben Aussicht auch ein hohes Mass an Privatsphäre zwischen den Häusern. Die beiden Häuser grenzen südlich an unverbaubare Landwirtschaftszone. Gemeinde Brunegg ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Lenzburg und liegt zwischen dem Reusstal und dem unteren Bünztal. Das Haufendorf befindet sich am Südrand des flachen Birrfelds, etwas mehr als zwei Kilometer westlich der Reuss und knapp anderthalb Kilometer nordöstlich der Bünz. Am Dorfrand ragt die Ostflanke des Chestenbergs steil in die Höhe. Dieser bis zu 647 Meter hohe Ausläufer des Faltenjuras weist einen schmalen felsigen Grat auf, der sich westwärts über eine Länge von vier Kilometern bis zum Schloss Wildegg und bis fast zur Aare hin erstreckt. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 155 Hektaren, davon sind 40 Hektaren bewaldet und 50 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 590 Metern auf dem Grat des Chestenbergs, der tiefste auf 409 Metern an der nordöstlichen Gemeindegrenze. Die Nachbargemeinden von Brunegg sind Birr im Norden, Birrhard im Nordosten, Mägenwil im Südosten, Othmarsingen im Süden und Möriken‑Wildegg im Westen. Die Gemeinde ist in den vergangenen Jahren stets leicht gewachsen und zählt aktuell 874 Einwohner (Stand 2022). Im Dorfkern findet man eine Bäckerei mit kleinem Laden und einen Gasthof. Kindergarten und Primar‑schule sind in Gehdistanz, Oberstufe in Othmarsingen und Möriken‑Wildegg (Fahrrad‑Distanz). Der Steuer‑fuss der Gemeinde liegt bei 105%. Verkehrsanbindung Brunegg bietet im Dorfkern (500m) einen Regionalbus nach Lenzburg und Mägenwil (S‑Bahn‑Anschlüsse nach Lenzburg, Aarau, Zürich). Die Gemeinde eignet sich durch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A2 (15 Minuten nach Baden, 35 Minuten nach Zürich) aber speziell für den Individualverkehr. Die grosszügige Doppelgarage und drei zusätzliche ungedeckte Abstellplätze vor dem Haus tragen dem Rechnung. Untergeschoss Schlafzimmer 1: 14m2 / Bad Ensuite: 7.4m2 Schlafzimmer 2: 15.8m2 Schlafzimmer 3: 12.4m2 Allgemeines Bad: 11m2 Waschküche/Heizungsraum: 25.4m2 / Stauraum‑Galerie: 17.4 m2 Gang: 26.3m2 Sitzplatz UG Haus Ost: 38.9m2 (davon 12m2 gedeckt) Sitzplatz UG Haus West: 46.4m2 (davon 12m2 gedeckt) Gartensitzplatz UG Haus Ost 8.7m2 Erdgeschoss Eingang Garderobe & Gäste‑WC (mit separatem Lavabo) Haus West 18.8m2 / Haus Ost 19.3m2 Wohnen, Essen, Kochen: 60.6m2 Arbeitszimmer/Gästezimmer/Hobby: 19.7m2 Terrasse EG Haus Ost : 14.2m2 / Terrasse EG Haus West : 13.4m2 Gedeckter Eingang EG Häuser Ost/West : 7.1m2 Vorplatz Garage EG Haus Ost : ca 80m2 / Vorplatz Garage EG Haus West : ca. 85m2 Bemerkungen Innenausbau: Die Innenräume beeindrucken neben dem raffinierten Grundriss und hochwertigen Materialien durch die spektakuläre Raumhöhe im Wohngeschoss, welche durch die Dachform entsteht. Böden: Wohnen, Essen, Zimmer, Gang Massive, einheimische Buchen‑Parkett‑Böden (15mm), wild verlegt, geölt (Der Bodenbelag ist innerhalb der Produktepalette von schaerholzbau frei wählbar) Buche (gedämpft), Eiche (gedämpft), Esche, Kirsche, Budget pro m2 verlegt CHF 120.00) Bäder und Küchenzeile Feinsteinzeug‑Plattenboden (nach Absprache frei wählbar, in der Küche auch Holzboden möglich, siehe Individualisierung) Garage Hartbeton imprägniert Wände: Alle Wände 2x weiss gestrichen (Dispersion) (Farbe nach Absprache frei wählbar) Decke: Wohnen (EG) Holz, mit Wachslasur gestrichen (Farbe nach Absprache frei wählbar) Schlafen (UG) weiss gestrichen (Farbe nach Absprache frei wählbar) Küche: Abdeckung Edelstahl 30mm, Breitbandfinish (Abdeckung frei wählbar) Fronten 19mm MDF matt lackiert oder Kunstharz beschichtet, flächenbündig mit Griffen (Farbe nach Absprache frei wählbar) Tür & Schubladen‑System Blum Legrabox (weiss) Spülbecken Franke (Edelstahl) (oder gemäss Kundenwunsch) Armaturen ARWA Twin (verchromt) (oder gemäss Kundenwunsch) Plattenbelag Boden (nach Absprache frei wählbar / Budget pro m2 verlegt CHF 180.00) Plattenbelag Wand (nach Absprache frei wählbar / Budget pro m2 verlegt CHF 160.00) Küchengeräte: Umluft‑Dampfabzug mit Aktiv‑Kohle Kombi‑Umluftluftbackofen Elektrolux EB6GL40XCN Kühlschrank Elektrolux IK3035CZR Gefrierschrank Elektrolux IG1235SN Geschirrspüler Elektrolux GA60GLVS Für die Küche ist ein Gesamtbudget von CHF 35‘000 (exkl MwSt.) vorgesehen. Nasszellen (alle Nasszellen mit Fenster): Gäste WC WC und Einfach‑Lavabo LAUFEN (weiss) Bad Ensuite WC und Doppel‑Lavabo LAUFEN (weiss), Badewanne SCHMIDLIN (weiss), Spiegelschrank mit Beleuchtung. Allgemeines Bad WC, Dusche (stufenlos), Einfach‑Lavabo LAUFEN (weiss), Spiegelschrank mit Beleuchtung. Armaturen ARWA (verchromt) Für die Sanitär‑Einrichtungen (Alle Armaturen, Lavabos, WCs, Badewane, Dusche und Spiegelschränke ist ein Gesamtbudget von CHF 25‘000 (exkl MwSt.) vorgesehen. Waschküche: Waschmaschine V‑Zug Adora Waschen V2000 Wäschetrockner V‑Zug Adora Trocknen V2000 Enthärtungsanlage Gähwiler Duo 20 Edelstahl‑Lavabo (warm/kalt) Stauraum‑Galerie / Estrich (17.4 m2) mit Auszugtreppe, Licht und einfachem Holzboden Fenster: Holz‑Metallfenster mit Dreh/Kipp‑Mechanik (3-Fach‑Isolierverglasung) Fen life Eco Fensterfarbe innen weiss, optionale innen Holz (sichtbar) Sonnenstoren integriert / elektrisch, Griesser Lamisol 70 Zargen rundumlaufenden Metallzargen, lackiert wie Fenster aussen oder verzinkt Fenstergriffe hochwertige Edelstahlgriffe (matt) Türen: Eingangstüre Holz (massiv) , aussen hölzern oder lackiert, innen lackiert Türgriffe Glutz 5071 (Memphis) Schliesssystem KESO 8000 Omega 2 Innentüren Holz lackiert Gartentüren / Terrassentüren Glastüren mit Sicherheitsglas Garagentore 2x Metall‑Kipptore mit Holzlatten (3,0m x 2,2m) (elektrisch mit Funkempfänger) Fassade / Dach / Umgebung: Fa ssaden Holzfassade, Holz natur/vorvergraut (nach Absprache mit Schwedenfarbe gestrichen – beide Häuser gleich) Umgebung Vorplatz mit sickerfähigen Verbundstein, Sitzplatz mit Steinplatten/Rasen, Stützmauern begrünt, Umgebung Naturwiese & einheimische Sträucher. Dach Pultdach, extensiv begrünt, optional mit Solar‑Anlage (Aufpreis) Individualisierung: Folgende Positionen sind auf Wunsch des Käufers frei wählbar: Holzböden Buche (natur / gedämpft), Eiche (natur / gedämpft), Esche, Kirsche (Budget CHF 120.00/m2) Farbe Innenraum (Dispersion) Plattenbeläge in Bad & Küche Boden CHF 180.00 / m2 Plattenbeläge in Bad & Küche Wand CHF 160.00 /m2 Küche: Armaturen, Sanitär‑Apparate (Budget CHF 25‘000 exkl. MwSt) Kücheneinteilung (gemäss Absprache mit dem Architekten) Elektroplan (gemäss Absprache mit dem Architekten) Fassadenfarbe Nach Absprache – beide Häuser gleich Grundsätzlich werde Mehrkosten verrechnet / Minderkosten nicht vergütet. (Siehe Budget‑Positionen) Im Kaufpreis ist eine Indidualisierungsrunde mit dem Architekten inkludiert. Sonderwünsche werden bilateral besprochen. Kaufpreis / Teuerung: Der Kaufpreis ist «fix» und wird ggf. bilateral verhandelt. Die Bauteuerung ist im Angebot nicht enthalten. Als Berechnungsgrundlage der Bauteuerung gilt der gültige Baukostenindex bei Baubeginn. Allfällige Mehrkosten werden bei Vertragsabschluss zusätzlich aufgerechnet. Der finale Verkaufspreis wird auf den Baustart allseitig verbindlich fixiert. Die Kosten für die notarielle Handänderung wird kantonsüblich (Aargau) geteilt. Projektstand: Das Projekt ist bewilligt und bereit zur Detailierung / Realisierung. Vom Vertragsabschluss bis zum Einzugstermin wird mit einer Planungs- und Bauzeit von ca 16 Monaten gerechnet. Eigenschaften Umgebung Dorf Ländlich Geschäfte Restaurant(s) Bushaltestelle Wanderwege Radweg Arzt Aussenbereich Terrasse(n) Garten Gartensitzplatz Ruhige Lage Parkplatz Garage Innenbereich Offene Küche Separate WC's Keller Hell Ausstattung Moderne Küche Glaskeramik Backofen Kühlschrank Tiefkühler Geschirrspüler Waschmaschine Wäschetrockner Badewanne Dusche Telefon Kabelfernsehen Internetanschluss Boden Nach Wahl Fliesen Parkett Beton Zustand Im Bau Ausrichtung Süden Besonnung Ganzer Tag besonnt Morgensonne Abendsonne Aussicht Schöne Aussicht Freie Aussicht Unverbaubar Garten