Über diese Wohnung

Ein Hauch von Luxus - 3 1⁄2 Zimmer EG‑Wohnung mit 104 m 2 Wohnfläche und mit 150 m 2 privatem Garten. Ab Februar 2023 oder nach Vereinbarung verkaufen wir eine top moderne, helle 3.5-Zimmer Wohnung mit rund 104 m 2 Wohnfläche und ca. 150 m 2 privatem Garten im Wohnpark Ypsilon in Niederrohrdorf. Die Wohnung befindet sich im Haus mit total 13 Wohnungen und wurde luxuriös (High End Küchengeräte, Jacuzzi, Regenduschen etc.) ausgestattet, was Sie begeistern wird. Die Wohnung bietet Ihnen unter anderem folgendes: Moderne offene Küche mit Geräten der Marke V‑Zug: Zwei Backöfen, einem Steamer, einer Mikrowelle , einem 4 Flächen Kochfeld, grossem Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und einem Geschirrspüler. 2 Nasszellen mit Naturstein Travertin -Böden und deckenhohen Travertin‑Wänden mit exklusiver Ausstattung. Neben dem Elternschlafzimmer mit 16m 2 Wohnfläche befindet sich das En Suite Badezimmer. Dies wird Ihr eigenes Spa mit Jacuzzi / Whirlpool für 2 Personen und unsichtbarer High‑End Wannenarmatur, zusätzlicher grosser Regendusche für den Morgen, Doppellavabo mit Tageslicht / Fenster und schönen Badmöbeln mit viel Stauraum. Das zweite Badezimmer bietet schöne Badmöbel mit Stauraum und als Highlight die ebenerdige Maxi- Dusche (1.6m x 0.9m) , ohne nerviger Duschkabine und Duschwanne, mit grosser 25x25 cm Regendusche von der Decke, welche zum maximalen Duschgenuss verleiht. Ein zweites Schlafzimmer / Kinderzimmer mit über 21m 2 Wohnfläche kann zum Arbeiten, Verweilen oder zum ausgiebigen Spielen mit den Kindern einladen. Ein eigener Wachturm mit Waschmaschine und Tumbler , befindet sich in der Wohnung im Reduit. Hochwertiger Ausbaustandard mit moderner, effizienter Fussbodenheizung , elektrischen Storen in allen Räumen , verfügbare Netzwerk / TV Anschlüsse (Glasfaser Anschluss vorhanden) in allen Zimmern, modernem weissen Eichenparkett und Natursteinen in beiden Bädern, Komfortlüftung, rollstuhlfähigen Ausbau unter Einhaltung des Minergie‑Standards und erhöhten Schallanforderungen. Grosse eigene Rasenfläche / Garten mit ca. 150m 2 Fläche zur Alleinbenutzung mit Südost, Süd bis Südwestlage mit optimaler Besonnung und direktem Zugang von allen Räumen der Wohnung aus. Im Sommer der ideale Ort zum grillieren mit Familie und Freunden. Vor kurzem wurde eine 15m 2 Terrasse zusätzlich erstellt. Zwischen dem Wohnraum und dem Garten befindet sich die Loggia mit rund 11m 2 mit Schiebefalttüren welche komplett geöffnet werden können und Zugang zum eigenen Garten bieten. Sollte Ihnen doch einmal der Platz ausgehen und die Koffer für den Urlaub oder der Weihnachtsbaum im Sommer verstaut werden bietet der eigene Keller mit 11m 2 Stauraum genügend zusätzlichen Platz. Direkter Zugang vom Haus zur Garage ist gegeben, so dass Sie auf jeden Fall trockenen Fusses ankommen. Beide Stellplätze verfügen zudem über Pneus Schränke als zusätzlichen Stauraum. Melden Sie sich doch für eine unverbindliche Besichtigung an und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Dieses HOMEVISIT‑Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Wohnzimmer Küche 2 Schlafzimmer WC/DU WC/Bad Loggia Garten Praktische Raumaufteilung Keller Reduit 2 Garagenparkplätze müssen für je 37'500 CHF dazu gekauft werden. Und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung! Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link: https://angebot.home‑visit.ch/de/objects/detail/3962817 Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie! Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Dieses Objekt überzeugt Weitere Interessante Liegenschaften finden Sie unter: www.home‑visit.ch Gemeinde Niederrohrdorf ist eine Gemeinde mit 4'225 Einwohnerinnen und Einwohner der Region Baden am Fusse des Rohrdorferbergs. Im Dorf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Niederrohrdorf verfügt über zwei Kindergärten und drei Schulhäuser, in denen die Primar-, Real-, Sekundar-, und die Bezirksschule beherbergt sind. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen. Niederrohrdorf liegt zwischen Baden und Bremgarten, etwa 5 Kilometer südlich des bei Dättwil gelegenen Anschlusses Baden‑West der Autobahn A1. Verkehrsanbindung Vom Bahnhof Mellingen‑Heitersberg aus verkehren Züge und Busse direkt nach Baden, Zürich oder Aarau. Freizeit Die schöne Umgebung mit vielen Wäldern lockt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Sporttreiben. Untergeschoss Keller Garage Erdgeschoss Entrée: 20.05m 2 Reduit: 4.90m 2 Zimmer 1: 21.19m 2 WC/DU: 4.66m 2 Zimmer 2: 15.79m 2 WC/Bad: 6.79m 2 Wohnen/Essen/Küche: 30.00m 2 Loggia: 11.40m 2 Eigenschaften Umgebung Dorf Park Geschäfte Einkaufsmöglichkeiten Bank Post Restaurant(s) Bushaltestelle Kinderfreundlich Spielplatz Kindergarten Primarschule Sekundarschule Wanderwege Radweg Religiöse Bauten Arzt Aussenbereich Garten im Stockwerkeigentum Exklusive Gartennutzung Gartensitzplatz Loggia Garage Innenbereich Behindertengerecht Lift Tiefgarage Offene Küche Separate WC's Vorratskammer Einbauschrank Doppelverglasung Hell Lichtdurchflutet Mit Charme Ausstattung Moderne Küche Induktionsherd Backofen Steamer Mikrowelle Kühlschrank Tiefkühler Geschirrspüler Waschmaschine Wäschetrockner Badewanne Dusche Telefon Kabelfernsehen Internetanschluss Glasfaser Elektrische Rollläden Kontrollierte Wohnungslüftung Boden Fliesen Stein Ausrichtung Süden Osten Westen Besonnung Gut Ganzer Tag besonnt Aussicht Freie Aussicht Baustandard Minergie® Verschiedene Mit Teilzeitstelle als Hausmeister