Über dieses Chalet

Im Herzen von Gruyère, im bezaubernden Dorf Le Pâquier‑Montbarry, verkörpert dieses individuelle Chalet eine seltene Balance zwischen Natur, Gelassenheit und Erreichbarkeit. Es wurde in einer privilegierten Umgebung erbaut und bietet einen absolut spektakulären Panoramablick auf die umliegenden Berge. Die außergewöhnliche Bodenfreiheit vermittelt dem Ganzen einen Eindruck von Raum, Freiheit und Harmonie, der nur schwer zu übertreffen ist. Dieses 1971 erbaute und 2001 renovierte Anwesen mit seinem atypischen Charakter verführt durch seine Authentizität, seine warme Atmosphäre und sein besonders interessantes Entwicklungspotenzial. Eine ideale Lage zwischen Natur und urbaner Nähe Die Lage ist einer der Hauptvorteile dieser Immobilie: • 3 Minuten vom Eingang zur H189 entfernt • 10 Minuten von der Autobahn A12 entfernt • 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt • In unmittelbarer Nähe von Bulle und all seinen Annehmlichkeiten bietet Le Pâquier ein begehrtes Wohnumfeld, das dörfliche Ruhe und urbanen Komfort vereint. Es gibt eine Grundschule, lokale Geschäfte, Restaurants, Teestuben und Freizeiteinrichtungen. Naturliebhaber werden den schnellen Zugang zu den umliegenden Wäldern, Seen und Flüssen zu schätzen wissen, ideal für erholsame Spaziergänge zu jeder Jahreszeit. Bezaubernde Außenbereiche, die zum Entspannen und Teilen konzipiert sind. Das sorgfältig angelegte Grundstück bietet eine Abfolge von Außenbereichen mit unterschiedlichen Atmosphären, die sowohl der Geselligkeit als auch der Ruhe förderlich sind. Der große überdachte Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, wird zu einem wahren Aussichtspunkt über die Alpenlandschaft, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Von dort führt eine Treppe zu einer intimeren Terrasse mit: Ein Steingrill, perfekt für Sommergrills Ein traditioneller Kamin, ideal, um die Authentizität der Chalet‑Abende wiederzuentdecken Der Garten, der durch wunderschöne Bäume, blühende Böschungen und eine abwechslungsreiche Vegetation bereichert wird, bildet eine lebendige, beruhigende und harmonische Umgebung. Ein Gartenhaus vervollständigt das Set und bietet praktischen Stauraum. Ein warmes und funktionales Interieur Die Innenausstattung wurde entworfen, um Komfort, Funktionalität und Geselligkeit zu verbinden: Untergeschoss • Zwei Garagen (ca. 13 m2 und 20 m2) mit direktem Zugang zum Haus • Ein Keller (5,12 m2) • Ein Technikraum (3,7 m2) mit separatem Öltankraum • Ein Abstellraum (2 m2) • Ein Flur mit Waschküche (9,2 m2) • Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (3,7 m2) • Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (3,7 m2) • Zwei Schlafzimmer (18 m2 und 12,8 m2) Obergeschoss Die Hauptebene bietet einen hellen und offenen Wohnraum Räume: • Eine 31,5 m2 große beheizte Veranda mit Herd, ein echtes Meisterwerk mit Blick nach außen • Ein warmes Wohnzimmer von 24,28 m2 mit direktem Zugang zum überdachten Balkon • Eine funktionale Küche von 9,27 m2 • Ein Schlafzimmer von 12,11 m2 • Ein Badezimmer mit Whirlpool‑Badewanne von 4,67 m2, das zum Entspannen einlädt Ein seltenes Entwicklungspotenzial Ein seltenes Entwicklungspotenzial Das Anwesen hat auch einen niedrigen Dachboden von ca. 25 m2, der zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet nach Bedarf. In Kombination mit der Baufläche eröffnet dieses Potenzial zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und stärkt die Attraktivität der Immobilie langfristig. Ein einzigartiger Ort zum Leben Dieses Ferienhaus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein authentischer Ort zum Leben, an dem jeder Raum dazu einlädt, langsamer zu werden, durchzuatmen und den Moment in vollen Zügen zu genießen. Zwischen seinen gepflegten Außenanlagen, seinen warmen Räumen, seiner atemberaubenden Aussicht und seiner idealen Lage bietet es eine seltene Lebensqualität in einer geschützten natürlichen Umgebung. Lassen Sie sich von einem ungewöhnlichen Ort verführen Ob als Hauptwohnsitz oder als Wochenendhaus, dieses Chalet wird Liebhaber von Natur, Ruhe und Authentizität verführen. Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die unverzüglich entdeckt werden muss!