Über diese Villa

Eine seltene Lebenskunst zwischen Natur, Eleganz und Moderne Im Herzen von Gruyère, in der sehr beliebten Stadt Bulle, verkörpert diese außergewöhnliche freistehende Villa einen harmonischen Lebensstil, in dem zeitgenössischer Komfort, Gelassenheit und Natur offensichtlich aufeinander treffen. Diese 2007 auf einem großzügigen Grundstück von 850 m2 erbaute Immobilie genießt eine privilegierte Lage in einer ruhigen und homogenen Wohngegend, die ausschließlich aus einzelnen Villen besteht. Hier ist die Ruhe absolut und gleichzeitig befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, der Schulen aller Niveaus, der Geschäfte und der öffentlichen Verkehrsmittel. Die Villa ist weniger als 500 Meter von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt und perfekt an die Autobahnen angebunden (Lausanne‑Bern 3 km entfernt). Sie bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen Barrierefreiheit und Privatsphäre. Von den Wohn- und Außenräumen aus eröffnet sich ein majestätischer Blick auf die Voralpen, den Moléson und den Dent de Broc und bietet eine natürliche Umgebung von seltener Intensität. Eine begehrte Umgebung und eine privilegierte Lebensqualität Das Viertel zeichnet sich durch Ruhe, Sicherheit und grüne Umgebung aus. Die geringe Gebäudedichte garantiert eine exklusive Wohnatmosphäre, die durch die anhaltende Immobiliennachfrage und einen besonders dynamischen Markt verstärkt wird. Die Nähe von Schulen (bis zur Reife), administrativen und kommerziellen Infrastrukturen macht diese Adresse zu einem idealen Wohnort für eine anspruchsvolle Familie, die Komfort, Praktikabilität und Lebensqualität verbinden möchte. Außenbereiche, die als echter Wohnort konzipiert wurden Das Grundstück wurde sorgfältig entworfen, um abwechslungsreiche, funktionale und angenehme Räume zu bieten, in denen Sie täglich leben können. Wir entdecken einen flachen Landschaftsgarten von ca. 160 m2, einen Gemüsegarten von 30 m2 sowie wunderschöne Obstbäume, die den natürlichen Charme des Ortes verstärken. Die verschiedenen Terrassen, darunter eine 30 m2 große Hauptterrasse aus Naturstein, erweitern die Innenräume harmonisch nach außen. Ein 11,4 m2 großer unbeheizter Wintergarten verlängert die Jahreszeiten und schafft einen einzigartigen lichtdurchfluteten Übergangsraum. Eine 11,5 m2 große Balkonterrasse im Obergeschoss bietet einen spektakulären und ungehinderten Blick auf die umliegenden Berge. Der Zugang ist sauber und funktionell mit einer gepflasterten Auffahrt, einem gepflasterten Bereich, der zu einer motorisierten Doppelgarage führt, sowie einem großen Außenschuppen, der großartige Staumöglichkeiten bietet! Solide Konstruktion und moderne Ausstattung Die nach hohen Qualitätsstandards erbaute Villa basiert auf einer massiven Stahlbeton- und traditionellen Mauerwerkskonstruktion, die Robustheit und Langlebigkeit garantiert. Die verwendeten Materialien zeugen von der besonderen Sorgfalt bei den Oberflächen: verputzte Fassade, Terrakottafliesendach, Kupferschmiedearbeiten, doppelt verglaste PVC‑Fenster und pulverbeschichtete Aluminiumfensterläden. Für thermischen Komfort sorgt eine geothermische Wasser‑Wasser‑Wärmepumpe mit tiefen Sonden, ergänzt durch eine Fußbodenheizung und einen geschlossenen Kamin im Wohnzimmer, der für eine warme und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Energieeffizienz wird durch die Installation von Photovoltaikmodulen (33 m2) verstärkt, was zu einem optimierten und verantwortungsvollen Verbrauch beiträgt. Die Villa ist außerdem mit Glasfaser ausgestattet (die Verbindung muss noch hergestellt werden), um eine moderne Konnektivität zu gewährleisten. Eine großzügige und perfekt durchdachte Innenausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m2 zeichnet sich die Villa durch großzügige Volumen, Flüssigkeitszirkulation und allgegenwärtige Leuchtkraft dank einer idealen Süd‑Ost-/Nordwestausrichtung aus. Untergeschoss Eine große motorisierte Doppelgarage, eine Werkstatt, ein natürlich regulierter Weinkeller, ein Technikraum sowie mehrere Lagerräume bieten bemerkenswerte und seltene Funktionen. Erdgeschoss Sobald Sie eintreten, sind die Volumen beeindruckend. Ein einladender Flur mit maßgefertigter Garderobe führt zu einer voll ausgestatteten Küche mit sorgfältigen Oberflächen, die durch ein großes Wohnzimmer von fast 46 m2 erweitert wird, das durch einen Kamin und direkten Zugang nach draußen erweitert wird. Die Master‑Suite ist ein echter privater Raum mit Ankleideraum und komplettem Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Eine funktionale Waschküche und ein Gäste‑WC vervollständigen diese Ebene. Stockwerk Eine schöne offene Galerie schafft einen Mehrzweckraum, der sich ideal als Büro, Leseecke oder zum Entspannen eignet. Drei helle Räume bieten komfortable Oberflächen und eine hervorragende Wohnfläche. Ein modernes Duschbad und ein Stauraum auf dem Dachboden runden diesen perfekt optimierten Boden ab. Komfort, Gelassenheit und Potenzial Diese Villa verführt durch ihren tadellosen Wartungszustand, ihre hochwertigen technischen Dienstleistungen und ihre warme Atmosphäre. Es sind keine baulichen Maßnahmen zu erwarten, lediglich ein paar kleinere ästhetische Auffrischungen können je nach Geschmack in Betracht gezogen werden. Das Wohnumfeld, das Fehlen von Belästigungen und die natürliche Sicherheit der Nachbarschaft verstärken die Attraktivität dieser seltenen Immobilie auf dem Markt weiter. Eine seltene Immobilie auf dem Bullois‑Markt Zwischen Panoramablick, modernen technischen Dienstleistungen, großzügigen Volumen und einer privilegierten Lage bietet diese Villa eine einzigartige Gelegenheit für eine Familie, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld in der französischsprachigen Schweiz sucht. Ein Ort, an dem jeder Raum so gestaltet wurde, dass er Funktionalität, Komfort und Emotion vereint. Eine Immobilie, in die Sie nicht nur kommen, um zu leben... sondern um in vollen Zügen zu leben. Kontakt Für weitere Informationen oder um einen privaten Besuch zu organisieren, laden wir Sie ein, uns unverzüglich zu kontaktieren! info@murith‑immobilier.ch www.murith‑immobilier.ch Tel. 026 912 98 70 Diese seltene Immobilie verdient es, unverzüglich entdeckt zu werden... Ein Nugget, das von Murith!