Über diese Attikawohnung

Eine seltene Gelegenheit, Modernität, Platz und Lebensqualität zu verbinden. Eingebettet in die oberste Etage eines modernen EPP, das 2020 erbaut wurde, verkörpert allein dieses prächtige 4,5-Zimmer‑Penthouse die perfekte Balance zwischen Eleganz, Komfort und Gelassenheit. Vom ersten Moment an wird das Auge auf natürliche Weise von seinem ungehinderten Blick auf die umliegende Natur angezogen, der im Laufe der Jahreszeiten ein beruhigendes Schauspiel bietet und täglich ein echtes Gefühl der Flucht bietet. Diese Wohnung ist dank ihrer idealen Ausrichtung und ihrer großen Öffnungen lichtdurchflutet und verführt durch ihr großzügiges Volumen und ihre warme Atmosphäre. Jeder Raum wurde sorgfältig entworfen, um eine optimale Lebensqualität zu bieten und moderne Ästhetik, Funktionalität und luxuriösen Service zu kombinieren. Die ausgewählten Materialien und die moderne Ausstattung entsprechen voll und ganz den aktuellen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Wohlbefinden. Mit einer PPE‑Fläche von 120,4 m2, ergänzt durch einen herrlichen Balkon von 16,4 m2, ein echtes Wohnzimmer im Freien sowie einen privaten Keller von 9,5 m2, verfügt diese Immobilie über eine Gesamtnutzfläche von 139,4 m2. Ein idealer Ort für eine Familie, ein Paar, das Platz sucht, oder für alle, die einen harmonischen, hellen Ort zum Leben genießen möchten, der sich entschieden auf die Lebensqualität konzentriert. Eine Adresse, an der jedes Detail dazu einlädt, sich selbst in Szene zu setzen und die Kunst des Lebens in vollen Zügen zu genießen. Innenaufteilung — Harmonische und helle Räume Die Wohnung zeichnet sich durch eine fließende und funktionale Aufteilung aus: • Einladender Eingang (6 m2) mit integrierten Wandschränken • Gäste‑WC (1,7 m2) mit Waschbecken • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (über 50 m2), das dank seiner Südwestausrichtung von Tageslicht durchflutet wird • Direkter Zugang zu einem großen überdachten Balkon (16,4 m2), eine echte Außenerweiterung mit freiem Blick und ländlicher Umgebung • Hauptschlafzimmer (16,8 m2)) • Zwei weitere Schlafzimmer (12,2 m2 und 11,6 m2) • Komplettes Badezimmer im Flur mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und Platz für eine Waschkolonne Die Oberflächen verbinden Eleganz und Langlebigkeit mit einer harmonischen Kombination aus Fliesen- und Parkettböden sowie sorgfältig ausgewählten modernen Geräten. Dienstleistungen und Ausstattung • Aktuelle Bauarbeiten (2019) • Fußbodenheizung mit Erdwärmesonde • Dreifachverglasung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung • Voll ausgestattete Küche (Keramik, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler) • Elektrische Rollläden in den Wohnräumen • Gegensprechanlage • Gegensprechanlage • Installation für Waschmaschine und Trockner • Installation für Waschmaschine und Trockner • Internetverbindung • Internetverbindung • Aufzug • Eigener Keller • Gemeinschaftsbereiche (Fahrräder, Kinderwagen, Reifen) • Spielplatz im Freien in eine grüne Umgebung von Place Park • 1 überdachter Parkplatz Platz: CHF 20,000.— zusätzlich (Kauf erforderlich) • Möglichkeit, auf Anfrage einen zusätzlichen Raum von der PPE zu mieten (je nach Verfügbarkeit) • Für das Gebäude stehen 2 Parkplätze für Besucher zur Verfügung Ein privilegiertes Wohnumfeld Die Stadt Prez‑vers‑Noréaz liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend und bietet eine besonders beliebte Lebensqualität, ideal für diejenigen, die Ruhe und Barrierefreiheit in Einklang bringen möchten. Dieses menschengroße Dorf verführt durch seine Authentizität und seine freundliche Atmosphäre, in der es sich jeden Tag gut leben lässt. Umgeben von ländlichen Landschaften und weitläufigen Naturgebieten ist es eine wahre Oase der Ruhe und gleichzeitig perfekt an die umliegenden Stadtzentren angebunden. Prez‑vers‑Noréaz profitiert von einer strategischen Lage, nur wenige Minuten von den Autobahnen entfernt, die Fribourg, Payerne oder Estavayer‑le‑Lac schnell verbinden. Diese Erreichbarkeit macht es zu einem besonders attraktiven Wohnort für Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchten, ohne auf die Nähe zu Wirtschaftszentren verzichten zu müssen. Die Stadt verfügt über alle Infrastrukturen, die für ein komfortables tägliches Leben unerlässlich sind: Kinder- und Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, lokale Geschäfte, Restaurants sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der öffentliche Verkehr bietet auch einen exzellenten Service und erleichtert das Reisen in benachbarte Gemeinden und Stadtzentren. Prez‑vers‑Noréaz verbindet auf harmonische Weise Natur, Wohnkomfort und die Nähe zu Annehmlichkeiten und ist eine erstklassige Wahl für Familien sowie für alle, die eine ausgewogene und angenehme Umgebung suchen. Die strategische Lage ist ein großer Vorteil: • Schneller Zugang zur Autobahn A12 über Matran • Unmittelbare Nähe zu Fribourg und Payerne Diese Lage macht es zu einem idealen Wohnort für Pendler und bietet gleichzeitig ein ruhiges und natürliches Lebensumfeld. Die wichtigsten Vorzüge dieser Immobilie • Modernes Apartment, das den aktuellen Standards entspricht • Großzügiges Volumen und hervorragendes Licht • Großer Balkon mit freiem Blick und ohne Gegenüberblick • Ruhige und grüne Umgebung • Strategische Lage zwischen Stadt und Land • Strategische Lage zwischen Stadt und Land Eine Gelegenheit, die Sie nutzen sollten! Diese Immobilie erfüllt alle auf dem aktuellen Markt geltenden Kriterien: Lage, Bauqualität, Komfort und Wohnumfeld. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nach einer bewohnbaren Immobilie suchen, ohne Kompromisse einzugehen. Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und die komplette Datei zu erhalten: fanny@murith‑immobilier.ch www.murith‑immobilier.ch