Über dieses Haus

Attraktive Immobilieninvestition - zum Verkauf steht ein spannendes Zweifamilienhaus, welches von einer sehr zentralen Lage, unweit von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bushaltestelle und dem Autobahnkreuz A1/A3 profitiert. Die freistehende Liegenschaft umfasst zwei identisch geschnittene 4-Zimmer‑Wohnungen im Hochparterre und im Obergeschoss und überzeugt zusätzlich mit einer interessanten Ausnutzungsreserve (Erweiterung Wohnraum). Das Wohnhaus wurde laufend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie optimal unterhaltenen Zustand. Beide Wohneinheiten verfügen über eine moderne Küche mit genügend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei der insgesamt drei flexibel nutzbaren Zimmer bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt auf den Balkon. Der Nassbereich ist jeweils mit Toilette, Lavabo und Spiegelschrank ausgestattet; im Hochparterre ist eine Dusche vorhanden, während die obere Wohnung über eine Badewanne verfügt. Die Nettowohnfläche pro Einheit beträgt ca. 96 m2, was eine Gesamtwohnfläche von etwa 192 m2 ergibt. Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, zwei Keller- sowie Technikräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über zwei hintereinanderliegende Aussenabstellplätze. Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und eben, mit Grünflächen, Bepflanzung, Bäumen sowie einem Gartengerätehaus und einem vorgelagerten, teilweise überdachten Sitzplatz. Die Wohnung im Obergeschoss ist bis zum 31. Juli 2026 vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bis zum 30. September 2026 vermietet. Die Übergabe der Liegenschaft an die Käuferschaft erfolgt in unvermieteten Zustand. Hat dieses Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.