Über dieses Haus

Charmantes Einfamilienhaus an sonniger, unverbaubarer Lage in Auenstein (93 % Steuerfuss) Im steuergünstigen Auenstein, nur wenige Meter von der idyllischen Auenlandschaft und der Aare entfernt, verkaufen wir dieses charmante Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück von 933 m2. Die unverbaubare Lage, die sonnige Ausrichtung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einem perfekten Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Highlights: Sonnige und unverbaubare Lage mit Weitsicht Grundstücksfläche: 933 m2 Grosszügiges Raumangebot über drei Etagen Charmantes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss (ca. 74 m2) – ideal als Atelier, Homeoffice oder Spielzimmer Nebengebäude/Scheune und 5 Aussenparkplätze inklusive Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad, separates WC 1. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC Dachgeschoss: Ausgebautes Zimmer (ca. 74 m2) mit viel Tageslicht und Weitsicht Untergeschoss/Keller: Naturkeller (ca. 15 m2) Ausstattung & Eigenschaften: Öl‑Heizung mit Radiatoren, Bodenheizung im Dachgeschoss Küche mit Glaskeramik, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler und Geschirrspüler 2 Badezimmer + 2 separate WCs Kachelofen für behagliche Wärme Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat Dreifachverglasung & Dachfenster (Velux) für optimale Lichtverhältnisse Balkon, Scheune/Nebengebäude und diverse Abstellräume 5 Aussenparkplätze Besonderheiten: Grosszügiges Raumangebot für Familien und Mehrgenerationen Charmantes Dachgeschoss mit Weitsicht Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten Sonnige, grosse Gartenparzelle mit viel Gestaltungsspielraum Attraktive Lage zwischen Aarau, Zürich und Basel mit guter Verkehrsanbindung 5 Aussenparkplätze und Nebengebäude inklusive Attraktive Wohnlage zwischen Aarau, Zürich und Basel Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link: https://angebot.home‑visit.ch/de/objects/detail/6036207 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen! Sie möchten selbst verkaufen? Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie – kostenlos & diskret. Sichern Sie sich jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch! Kontakt für Besichtigungen: Herr Ismail Günaydin i.guenaydin@home‑visit.ch 076 336 33 96 Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Lage Auenstein liegt etwa 3 km nordwestlich von Lenzburg im Bezirk Brugg, auf der Nordseite der Aare und am Südhang der Gislifluh (Jura). Die Fläche umfasst rund 5,7 km2, wovon fast die Hälfte bewaldet ist und ein Drittel landwirtschaftlich genutzt wird. Das Dorf liegt ruhig und naturnah – ideal für Familien und Ruhesuchende Gemeinde Auenstein ist eine kleine, naturverbundene Gemeinde mit aktivem Dorfleben, ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler. Wer ländliche Ruhe mag, aber trotzdem schnell in Aarau, Zürich oder Basel sein möchte, findet hier eine sehr attraktive Wohnlage. Verkehrsanbindung Auto : Auenstein liegt abseits des Durchgangsverkehrs an der Kantonsstrasse K471, die entlang der Aare führt. Die Autobahn A3 ist über nahe gelegene Anschlüsse gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr : Eine Postautolinie verbindet Auenstein mit dem Bahnhof Wildegg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Wildegg und Rupperswil mit Verbindungen nach Aarau, Zürich und Basel. Mobilität mit Bus & Zug : Nach Aarau : Ca. 5 Min Zugfahrt ab Rupperswil. Auch per Bus und Zug kombinierbar. Nach Brugg : Ebenfalls etwa 10 Min mit dem Zug ab Wildegg Nach Zürich : Ca. 41 Min Fahrzeit Freizeit Freizeit & Umgebung Natur & Landschaft : Der bewaldete Südhang der Gislifluh lädt zu Wanderungen und Spaziergängen ein, idyllisch gelegen zwischen Aare und Jura. Allerdings sind einige Wanderwege – etwa zum Jakobsberg – aktuell wegen Sperrungen (z. B. Umbau, Überschwemmung) nicht zugänglich. Historische Sehenswürdigkeiten : Schloss Auenstein : Auf einem kleinen Felsen über der Aare gelegen, stammt die Burg in ihrer ursprünglichen Form aus dem 13. Jahrhundert. Der barock‑historistische Wiederaufbau erfolgte 1858, mit späterem Ausbau im 20. Jahrhundert. Heute ist das Schloss Privatbesitz. Aaresteg bei Auenstein : Eine schöne, schmale Spannbandbrücke (1,1 m breit, rund 83 m lang) verbindet Auenstein über die Aare mit der Insel – ideal für Spaziergänge. Weinbau & Landwirtschaft : Der sonnige Südhang der Gislifluh beherbergt etwa 9,2 Hektaren Weinreben, insbesondere Riesling × Sylvaner und Blauburgunder. Zudem gibt es Landwirtschaft und zwei Steinbrüche (Kalkstein/Mergel), die regional wirtschaftliche Bedeutung besitzen. Regionalangebote : Naheliegende Städte wie Lenzburg, Aarau und Brugg bieten zahlreiche kulturelle, gastronomische und Einkaufsangebote. Auch Schlösser wie Lenzburg oder Hallwyl sind gut erreichbar Untergeschoss Naturkeller: 15 m2 Erdgeschoss Eingang: ca. 5.6m2 Vorratsraum: ca. 5.6m2 Vorplatz: ca. 4.5m2 Küche: ca. 8.8m2 Zimmer: ca. 8m2 Zimmer: ca. 12.1m2 Wohnzimmer: ca. 14.2m2 Badezimmer: ca. 11.4m2 WC: ca. 09m2 1. Stock Eingang: ca. 1.3m2 Vorplatz: ca. 8.8m2 WC: ca. 1.1m2 Badezimmer: ca. 9.7m2 Zimmer 1: ca. 15.5m2 Zimmer 2: ca. 13.2m2 Zimmer 3: ca. 11.4m2 Zimmer 4: ca. 10.2m2 Dachgeschoss Grosses Dachzimmer: ca. 74.2m2 Renovationen 2025: Neuer Laminatboden 2020: Dach vollständig ausgebaut 2020: Scheune – Seitenwände isoliert und neu gestrichen 2010: Fenster ersetzt (Velux, 3-fach Verglasung) Eigenschaften Umgebung Dorf Park Ländlich Einkaufsmöglichkeiten Restaurant(s) Bushaltestelle Kinderfreundlich Spielplatz Kinderkrippe Kindergarten Primarschule Wanderwege Radweg Religiöse Bauten Arzt Aussenbereich Balkon(e) Nebengebäude Abstellraum Scheune Parkplatz Innenbereich Vorratskammer Abstellraum Kachelofen Dreifachverglasung Dachfenster Hell Lichtdurchflutet Natürliches Licht Mit Charme Holzrahmen Ausstattung Glaskeramik Backofen Kühlschrank Tiefkühler Geschirrspüler Telefon Kabelfernsehen Internetanschluss Boden Fliesen Parkett Laminat Besonnung Optimal Ganzer Tag besonnt Aussicht Freie Aussicht Unverbaubar Weitsicht Fluss