Über dieses Haus

LIEBLINGSINVESTOR oder FAMILIE Gemischtes Anlagegebäude — Corcelles‑près‑Payerne (VD) Wohnen · Gewerbe · Geschäft · Rendite · Terrasse · Garage Im Herzen des Dorfes — Keine Kompromisse: „Wohnen Sie im ersten Stock, kassieren Sie die unten stehenden Mieten — oder optimieren Sie Ihr Vermögen, indem Sie die gesamte Immobilie mieten. Eine seltene Gelegenheit in einem beliebten Dorf vor den Toren von Payerne.“ Das Wesentliche auf einen Blick 3 Einnahmequellen ~267 m2 Gesamtfläche 35 m2 Terrasse Zusammensetzung der Immobilie Erdgeschoss — Mietflächen und Dienstleistungen • Unabhängiges Schlafzimmer von 20 m2 — ideal für möblierte Vermietung, Studio oder Büro — Ideal für möblierte Vermietung, Studio oder Büronutzung • Unabhängiges Zimmer von 14 m2 — unabhängiges Zimmer von 14 m2 — Zimmer zur Miete, privates Büro oder Werkstatt • Gewerbefläche von 32 m2 — perfekt für ein Geschäft, ein Büro, einen freien Beruf • Gewerbefläche von 32 m2 — perfekt für ein Geschäft, ein Büro, einen freiberuflichen Techniker oder Handwerker • Technikraum und Heizraum — zentrale Installation, einfache Wartung • Gemeinsames WC/Waschbecken im 1. Stock — 4,5-Zimmerwohnung · 89 m2 · Schlüsselfertig KEINE ARBEITEN ERFORDERLICH — sofort bewohnbar, sobald die Schlüssel übergeben werden • 2 geräumige und helle Schlafzimmer • Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Unabhängiges Esszimmer • Unabhängiges Esszimmer • Einbauküche und funktionale Küche • Komplettes Badezimmer • Separates Badezimmer • WC/separates Waschbecken im 2. Stock — 4,5-Zimmerwohnung · ~89 m2 · Zu renovieren; Renovierungsbudget geschätzt auf rund CHF 45,000 — Starker Mehrwert ist entscheidend — Maximierter zukünftiger Mietpreis • Gleiche Konfiguration wie die Wohnung im 1. Stock (4,5 Zimmer, ~89 m 2) • Zu planende Renovierungsarbeiten — geschätztes Budget CHF 45'000.- • Ausgezeichneter Hebel zur Bewertung von Vermögenswerten: renovieren = Mietwert oder Eigenbedarf • 2 überdachte Außenparkplätze Stellplätze • 2 überdachte Außenparkplätze • Große Terrasse von 35 m2 - selten im Dorfzentrum, luxuriös Vorteil Zwei Gewinnstrategien Strategie A — Bewohner und Eigentümer Wohnen Sie in einer schlüsselfertigen Wohnung im 1. Stock und erhalten Sie sofortige Einnahmen aus dem Erdgeschoss (Geschäft) (+ Zimmer). Renovieren Sie das Obergeschoss in Ihrem eigenen Tempo, um es zu mieten und Ihre Vorstellung zu vervollständigen. Strategie B — Investor, der das gesamte Gebäude mietet: Gewerbemietvertrag im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den oberen Stockwerken, Zimmer und Garage. Renovierung des Obergeschosses (CHF 45,000), um die Bruttoproduktion des gesamten Gebäudes zu maximieren. Das Dorf Corcelles‑près‑Payerne liegt in der Ebene von Broye Vaudoise und ist ein menschengroßes Dorf, das ein bemerkenswertes Lebensumfeld zwischen Natur und Moderne bietet. Nur wenige Minuten von Payerne, der Hauptstadt des Bezirks Broye‑Vully, entfernt, verbindet es die Ruhe des Dorfes mit direktem Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Schulen und Familie • Kindergarten und Grundschule im Dorf selbst — sichere Wege zu Fuß • Sekundarschule (Einrichtung Payerne, Avenue de la Promenade) 10 Minuten mit dem Bus • Interkantonales Gymnasium in Payerne • Tagesbetreuungsnetz ARAJ Broye — Kindertagesstätten und außerschulische Einrichtungen Geschäfte und Dienstleistungen • Coop und Migros in Payerne — 5 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten mit dem Bus • Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Bankdienstleistungen in Payerne • Lokale Geschäfte und Restaurants im Dorf • Wöchentlicher Donnerstagsmarkt in Payerne • Transport und Mobilität • 2 CFF Bahnhöfe auf dem Gemeindegebiet: Corcelles‑Nord und Corcelles‑Sud • Direkter Zug nach Fribourg (20 min), Lausanne (20 min), Lausanne (45 min), Bern (50 min) • Reguläres Postauto nach Payerne und in die Nachbardörfer • Autobahn A1: Ausfahrt Payerne 5 Minuten entfernt — schneller Zugang zur Achse Lausanne—Bern Sport, Natur und Freizeit • Fußgänger- und Mountainbikestrecken in der Broye‑Ebene • See Murten (Murten) in 15 km — Schwimmen, Segeln, Spazierengehen • Sportzentrum und Hallenbad in Payerne (Collège de la Promenade) • Römische Stätte Aventicum (Avenches) — Amphitheater, Museum, Festival • Naturschutzgebiet Grande Cariçaie am Ufer des Neuenburgersees Umgebung und Lebensqualität • Ruhiges Dorf, ohne starke Durchfahrten, starkes soziales Gefüge • Zahlreiche lokale Vereine, lebendiges Dorfleben • Grüne Umgebung — offene Agrarlandschaft, saubere Luft • Nähe zu Freiburg (zweisprachige Stadt, Universität, Kultur) • Nähe zu Fribourg (zweisprachige Stadt, Universität, Kultur) Selten auf dem Markt — Ein umfassendes Investitionsgebäude, in der Dorfzentrum mit Gewerbe-, Wohn- und Außenbereichen. Eine Gelegenheit, die unverzüglich ergriffen werden sollte. FÜR EINE BESICHTIGUNG ODER WEITERE INFORMATIONEN Einzelheiten der Immobilie Anzahl der Zimmer 12 Anzahl der Zimmer 12 Anzahl der Schlafzimmer 8 Anzahl der Schlafzimmer 8 Anzahl der Badezimmer 2 Anzahl der Badezimmer 2 Anzahl der Toiletten 3 Innenparkplatz 1 Parkplatz im Freien 2 Baujahr 1955 Renovierungsjahr 2013 Wohnfläche 246 m 2 Grundstücksfläche 246 m 2 Grundstück 233 m 2 Grundstück 233 m 2 Standort 1562 Corcelles‑près‑Payerne, Waadt Postleitzahl