Über dieses Haus

DREI WOHNUNGEN. EIN ZUHAUSE. UNZÄHLIGE MÖGLICHKEITEN. Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Liegenschaften wie diese – Häuser, die bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Zuhause vermitteln. An sonniger und erhöhter Wohnlage von Hölstein präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Dreifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder mehrere Generationen unter einem Dach. Eingebettet in ein gepflegtes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, altem Baumbestand und herrlicher Aussicht vereint diese Liegenschaft Grosszügigkeit, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die Anfahrt vermittelt das Gefühl, an einem besonderen Ort angekommen zu sein. Die erhöhte Lage eröffnet einen wunderschönen Blick über Hölstein und die umliegenden Hügelzüge. Gleichzeitig geniessen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität. WOHNUNG IM SOCKELGESCHOSS Die gemütliche 2-Zimmer‑Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der grosszügige Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches Zimmer mit angrenzendem Büroraum, eine praktische Küche mit Essplatz, ein modernes Badezimmer sowie einen beheizten Nebenraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die grosszügige, integrierte Sauna mit eigenem Wellnessbereich. Hier geniessen die Bewohner entspannte Stunden in privater Atmosphäre und profitieren von einem Komfort, der in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Der private Gartenbereich mit Sitzplatz erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Ort zum Entspannen und Verweilen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Mietwohnung mit besonderem Mehrwert. DAS HERZSTÜCK – DIE GROSSZÜGIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG Die Hauptwohnung beeindruckt mit einem aussergewöhnlich grosszügigen Wohn- und Essbereich. Verschiedene Ebenen, das Cheminée und die grossen Fensterflächen verleihen den Räumen Charakter und eine besondere Wohnatmosphäre. Hier finden Familien reichlich Platz für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende am Feuer oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Gästen. Ein absolutes Highlight ist der grosszügige Wintergarten mit integriertem Cheminée. Ob gemütlicher Sonntagsbrunch, entspannte Lesestunden oder lange Sommerabende – dieser Raum erweitert den Wohnbereich auf einzigartige Weise und schafft zu jeder Jahreszeit ein besonderes Ambiente. Von hier gelangen Sie direkt in den traumhaften Garten. Gepflegte Rasenflächen, blühende Pflanzen, schattenspendende Bäume und mehrere Sitzbereiche schaffen eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene die Ruhe und Natur geniessen können. DIE DACHWOHNUNG – CHARME, AUSSICHT UND GEMÜTLICHKEIT Die Dachwohnung besitzt einen ganz besonderen Charakter. Sichtbare Dachschrägen, grosszügige Räume und viel Tageslicht schaffen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohnung und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Besonders attraktiv ist die grosszügige Dachterrasse. Hier geniessen Sie sonnige Stunden, entspannte Sommerabende und einen wunderbaren Ausblick über das Dorf und die umliegende Landschaft. BESONDERE CHANCE FÜR EIGENNUTZER UND INVESTOREN Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Liegenschaft: Die Dachwohnung wird in Kürze frei, dadurch eröffnet sich für die zukünftige Eigentümerschaft eine seltene und attraktive Möglichkeit. Die Dachwohnung kann entweder selbst bewohnt oder zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Wer die Dachwohnung selbst nutzt, profitiert von den bestehenden Mieteinnahmen der beiden weiteren Wohneinheiten. Diese können einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung der Liegenschaft leisten und die laufenden Wohnkosten deutlich reduzieren. Für Investoren bietet sich gleichzeitig die Chance, die freiwerdende Wohnung neu zu vermieten und das Ertragspotenzial der Liegenschaft weiter zu optimieren. Eine ideale Kombination aus Eigennutzung, finanzieller Entlastung und langfristiger Wertanlage. EIN HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Ob als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Eigenheim mit attraktiven Mieteinnahmen – diese Liegenschaft bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet langfristiges Potenzial. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Drei eigenständige Wohneinheiten • Sonnige und erhöhte Wohnlage • Wunderschöne Aussicht ins Grüne • Grosszügiger Wintergarten mit Pizzaofen • Mehrere Gartensitzplätze und Terrassen • Liebevoll angelegte Gartenanlage • Eigene Sauna mit Wellnessbereich im Sockelgeschoss • Cheminée im Wohnbereich EG • Doppelgarage und zusätzliche Aussenparkplätze • Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt • Attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur • Gute Anbindung an Liestal und Basel Eine Liegenschaft, die nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität. Ein Ort, an dem sich Familien entfalten, Generationen zusammenleben und Erinnerungen entstehen können. Persönliche Einladung Erleben Sie diese besondere Liegenschaft persönlich. Denn manche Qualitäten lassen sich nicht in Worte fassen – man muss sie selbst erleben. Weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie sämtliche Verkaufsunterlagen finden Sie unter folgendem Link: https://angebot.home‑visit.ch/de/objects/detail/6051547 Interesse geweckt? Besichtigungen sind ab Juli 2026 möglich und erfolgen nach vorgängigem Nachweis einer Finanzierungsbestätigung. Vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft vor Ort. Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft – kostenlos, diskret und unverbindlich. Auf Wunsch begleiten wir Sie professionell und persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein unverbindliches Erstgespräch. Lage Die Liegenschaft an der Kirchrainstrasse 2 in Hölstein befindet sich an attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Waldenburgertal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Hölstein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die idyllische Landschaft des Baselbieter Juras lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Velotouren direkt vor der Haustüre ein. Dank der nahegelegenen Waldenburgerbahn bestehen regelmässige Verbindungen nach Liestal, von wo aus direkte Anschlüsse nach Basel, Zürich, Bern und Luzern verfügbar sind. Die Kantonshauptstadt Liestal ist in wenigen Minuten erreichbar, Basel in rund 25 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr. Auch die Autobahn A2 in Diegten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Strassennetz. Gemeinde Die Gemeinde Hölstein zählt zu den gefragten Wohngemeinden im oberen Baselbiet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Basel. Die Gemeinde verfügt über ein aktives Vereinsleben, diverse Freizeitangebote sowie ein attraktives Naherholungsgebiet und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Generationenhaushalte. Geschäfte Einkaufsmöglichkeiten und Postagentur im Dorfzentrum Verschiedene Restaurants, Cafés und Verpflegungsmöglichkeiten in Hölstein und Umgebung Hausarztpraxen direkt in Hölstein vorhanden Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen in Liestal, Sissach und Bubendorf bequem erreichbar Schulen und Kindergarten befinden sich in der Gemeinde Verkehrsanbindung Waldenburgerbahn mit direkter Verbindung nach Liestal Basel in ca. 25 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar Autobahnanschluss A2 (Diegten) in wenigen Fahrminuten Gute Verbindungen Richtung Basel, Zürich, Bern und Luzern Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen bequem erreichbar Freizeit Zahlreiche Wander- und Spazierwege im Baselbieter Jura Attraktive Velo- und Mountainbike‑Routen Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Region Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert Aktives Vereinsleben und regelmässige Veranstaltungen in der Gemeinde Konstruktion Konstruktion Solide Massivbauweise Fassadenmauerwerk aus Ytong‑Steinen mit Verputz Kellerwände und Geschossdecken in Beton Innenwände in Backstein Satteldach mit Welleternit‑Eindeckung (asbestfrei) Gebäudehülle Teilweise Holzfenster mit Dreifachverglasung Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Metallrollläden, teilweise elektrisch betrieben Dachfensterrollos und Sonnenstoren Innenausbau Bodenbeläge aus Tonplatten, Keramikplatten und Laminat Wände mit Abrieb und Anstrich Verputzte Decken, teilweise Täferdecken im Dachgeschoss Unteres Erdgeschoss 2 Zimmerwohnung mit Schutzraum und Sauna: Wohnen: ca. 24.5 m2 Essen: ca. 10.9 m2 Küche: ca. 8.4 m2 Büro: ca. 5.4 m2 Zimmer: ca. 9.5 m2 Gang: ca. 4.7 m2 Vorplatz: ca. 6.9 m2 Badezimmer: ca. 3.8 m2 Sauna: ca. 6.4 m2 Luftschutzraum: ca. 13.7 m2 Heizung / Keller: ca. 15.2 m2 Total Wohnfläche: ca. 80.5 m2 Total Nutzfläche: 109.4 m2 Erdgeschoss 3.5 Zimmer - Erdgeschosswohnung mit Wintergarten: Vorplatz und Treppe (UG): ca. 12.3 m2 Vorplatz EG: ca. 9.1 m2 Wohnen: ca. 39.9 m2 Essen: ca.18.3 m2 Reduit: ca. 1.8 m2 Küche: ca. 9.9 m2 Zimmer1: ca. 15.7 m2 Zimmer 2: ca. 13.4 m2 Badezimmer: ca. 6 m2 WC: ca. 1.5 m2 Wintergarten: 25.5 m2 Total Wohnfläche: ca. 153.5 m2 Dachgeschoss 3.5 Zimmer - Dachwohung Eingang inkl. Treppe: ca. 11.1 m2 Gang: ca. 3 m2 Wohnen: ca. 28.2 m2 Essen: ca. 18.5 m2 Küche: ca. 7.2 m2 Badezimmer: ca. 7.2 m2 Zimmer 1: ca. 16.4 m2 Zimmer2: ca, 13.5 m2 Terrasse: ca. 9.3 m2 Total Wohnfläche: ca. 105.1 m2 Renovationen Investitionen & Renovationen seit Jahr 2009 2009 Umbau Untergeschoss: Praxis in Wohnung umgewandelt Investition: CHF 10'000.– 2010 Fassadenanstrich erneuert Investition: CHF 3'000.– 2012 Diverse Küchengeräte ersetzt (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd/Backofen) Neuer Tumbler Fenster und Türen im gesamten Haus gerichtet und eingestellt Investition: CHF 5'200.– 2014 Garagen‑Flachdach saniert Garten neu eingezäunt mit Tor Treppenhauseingang neu gestrichen und mit Kupfer verkleidet Fenster an der Südfassade der Dachwohnung ersetzt Investition: CHF 18'000.– 2015 / 2016 Untergeschosswohnung Neue Küche eingebaut Badezimmer erneuert und neu gefliest Neues Lavabo und WC Gesamte Wohnung renoviert Elektroarbeiten überprüft und abgenommen Gartenplatten verlegt Erdgeschosswohnung Wohnung renoviert und neu gestrichen Bodenplatten teilweise ersetzt Küche mit neuem Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank und Backofen Badezimmer mit neuen Bodenplatten, Waschmaschine und Tumbler Neue Haustür- und Wintergartenschlösser Investition: CHF 45'100.– 2017 Hauptverteiler im Keller ersetzt Diverse Armaturen und Leitungen beim Hausanschluss erneuert Investition: CHF 2'300.– 2018 Dachwohnung Wohnung und Kellerabgang teilweise renoviert und gestrichen Deckentäfer teilweise ersetzt Fenster gerichtet Dachservice und Marderschutz ausgeführt Neue Waschmaschine und neuer Tumbler Investition: CHF 9'500.– 2019 Dachwohnung Neues Aufsatzwaschbecken montiert Elektroarbeiten ausgeführt Neue Sichtschutzrollos bei Dachflächenfenstern Investition: CHF 2'760.– 2020 Dachwohnung / Allgemein Kunststofffenster Kinderzimmer Nord ersetzt Neues Treppenhaus‑Eingangsdach Kellerwandsanierung im Treppenhaus Dachkontrolle und Abdichtungsarbeiten Hauptdachsanierung mit Ersatz des Eternit‑Firsts Investition: CHF 13'350.– 2023 bis 2026 Neues Dach erstellt Neuer Wintergarten bei der Erdgeschosswohnung angebaut Neue Fenster in der Erdgeschosswohnung eingebaut Neue Küche in der Wohnung 2 installiert Heizungsanlage erneuert Fassade neu gestrichen Enthärtungsanlage installiert Diverse Sanitärarbeiten ausgeführt Investition: ca. CHF 306'500.-- 2023 bis 2026 Gesamte Investitionen: 2009–2020: CHF 109'210.– 2034–2026: ca. 306'500.– Total ausgewiesene Investitionen vom 2009 bis 2026 ca. CHF 415'710.-- Eigenschaften Umgebung Dorf Ländlich Wohnquartier Geschäfte Einkaufsmöglichkeiten Post Restaurant(s) Bushaltestelle Bahnanschluss Kinderfreundlich Spielplatz Kinderkrippe Kindergarten Primarschule Wanderwege Radweg Fussballplatz Arzt Aussenbereich Balkon(e) Terrasse(n) Dachterrasse Exklusive Gartennutzung Garten Gartensitzplatz Ruhige Lage Begrünung Parkplatz Öffentlicher Parkplatz Box Besonnung Optimal Ganzer Tag besonnt Aussicht Schöne Aussicht Freie Aussicht Unverbaubar Weitsicht Talsicht