Über dieses Haus

Eingebettet in üppiges Grün, am Rande von Feldern und Wäldern, verführt dieses schöne Steinhaus sofort mit seiner Authentizität und seiner privilegierten natürlichen Umgebung. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.137 m2 und bietet eine ruhige Umgebung und ist gleichzeitig perfekt an die Hauptstraßen angebunden. Das Hotel liegt nur 5 Minuten vom Zentrum von Payerne entfernt, in unmittelbarer Nähe der Hauptstraße sowie der Kartbahn. Es bietet einen schnellen Zugang zu Annehmlichkeiten und Infrastruktur. Es ist auch 5 Minuten vom Schwimmbad und dem Golfplatz sowie etwa 7 Minuten vom Krankenhaus entfernt und bietet gleichzeitig eine ruhige und unberührte Umgebung ohne Beeinträchtigungen. Lausanne und Vevey treffen sich in ~45 Minuten, sodass Sie absolute Ruhe und einfache Mobilität miteinander verbinden können. Die Villa grenzt an eine Scheune und profitiert von einem unbewohnten Viertel an einer ganzen Fassade, die täglich mehr Privatsphäre und viel Ruhe bietet. Diese 9,5-Zimmer‑Immobilie mit sechs Schlafzimmern zeichnet sich durch die Ausgewogenheit und Qualität ihrer Raumaufteilung aus. Von den ersten Schritten an offenbart das Haus große, gut strukturierte Räume, die lichtdurchflutet sind. Das Ganze bietet sofort ein Gefühl von Fluidität und Kohärenz, in dem jeder Raum auf natürliche Weise seinen Platz findet. Erdgeschoss Vom Eingangsbereich aus empfängt Sie ein Ankleideraum mit Funktionalität. Die große, lichtdurchflutete Verteilerhalle verbindet harmonisch die verschiedenen Räume im Erdgeschoss. Der Steinrahmen betont elegant den Zugang zum Wohnzimmer und erinnert an den authentischen Charakter des Gebäudes. Das Wohnzimmer ist zweifellos der Hauptraum des Hauses. Es hat eine beeindruckende Fläche und ist um einen zentralen Schornstein herum angeordnet, der die Räumlichkeiten charaktervoll strukturiert. Die großen Öffnungen und die hohen Decken verstärken die Leuchtkraft und das Gefühl von Größe. Der ebenso großzügige Essbereich fügt sich natürlich in diese offene und harmonische Kontinuität ein. Die unabhängige und besonders geräumige Küche ist ein echter Wohnraum für sich. Sein funktionaler Grundriss, seine zentrale Insel und seine zahlreichen Stauräume machen ihn zu einem ebenso freundlichen wie praktischen Raum für den täglichen Gebrauch. Die großen Öffnungen sorgen für ein schönes Licht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch die Momente des Teilens auf natürliche Weise nach draußen verlängert werden. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schlafzimmer, das derzeit in ein Büro umgewandelt wurde. Es bietet große Abmessungen und eine große Vielseitigkeit. Ein großer Lagerraum vervollständigt diese Ebene. Es ist im Erdgeschoss zugänglich und ermöglicht eine komfortable und organisierte Aufbewahrung in der Art eines in das Haus integrierten Kellers, ein seltenes und besonders praktisches Gut für den täglichen Gebrauch. Ein Gäste‑WC und eine unabhängige Suite runden das Set ab. Letzteres ist geräumig und hell und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Es bietet einen idealen Ort, um Gäste in absoluter Privatsphäre willkommen zu heißen. DER GRÖSSTE TEIL DES ERDGESCHOSSES? Besonders großzügiges Volumen und flüssiger Verkehr? Spektakuläres Wohnzimmer mit zentralem Kamin? Steinrahmen unterstreichen den authentischen Charakter? Unabhängige Küche mit Kochinsel und direktem Zugang zu Terrasse und Garten? Einstöckige Suite mit Badezimmer (Badewanne und Dusche)? Mehrzweck‑Schlafzimmer/Büro? Großer Abstellraum, der auf einer Ebene zugänglich ist. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer mit besonders komfortablen Oberflächen, die zwischen 21 m2 und mehr als 26 m2 liegen. Diese Abmessungen bieten wirklich komplette Schlafbereiche, sodass es einfach ist, einen Bürobereich, eine Leseecke oder zusätzlichen Stauraum einzurichten und gleichzeitig die Flüssigkeitszufuhr und die natürliche Zirkulation aufrechtzuerhalten. Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten einen ungehinderten Blick auf die Landschaft und den Waldrand und schaffen so eine beruhigende Atmosphäre. Das zweite Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Badezimmer im Obergeschoss, das mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Das dritte Schlafzimmer verführt durch seinen ungehinderten Blick auf den Wald, ein wahres Wohnbild, das sich mit den Jahreszeiten ändert. Das vierte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, das besonders geräumig ist und über eine große italienische Dusche verfügt, die täglich für hohen Komfort sorgt. Schließlich bietet das fünfte Schlafzimmer mit mehr als 26 m2 einen großzügigen Raum, sodass Sie sich ein echtes Schlafuniversum mit einem Entspannungsbereich oder einem integrierten Büro vorstellen können. DER GRÖSSTE TEIL DER ETAGE? Vier große Räume mit Flächen zwischen 21 m2 und mehr als 26 m2? Zwei Duschräume von bemerkenswerten Proportionen? Ideale Organisation für ein komfortables Familienleben? Großzügiges Tageslicht in allen Räumen? Freier Blick auf die Landschaft und den Waldrand, ohne direkte Gegenüberstellung. Dachboden Das Dachgeschoss bietet eine große loftartige Plattform, die durch einen herrlichen freiliegenden Rahmen und hohe Decken noch verstärkt wird. Der Raum, der weitgehend offen ist, schafft eine warme und moderne Atmosphäre. Das Hauptvolumen beherbergt jetzt ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Ein ergänzender Raum ermöglicht die Gestaltung einer Küche und bietet die Möglichkeit, auf Wunsch eine völlig unabhängige Ebene zu schaffen. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage und sorgen für Komfort und Autonomie. Das Ganze ist dank der Frontfenster und Dachfenster von natürlichem Licht durchflutet und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Natur. DAS WESENTLICHE AUF DEM DACHBODEN Ein atypisches, modulares und besonders attraktives Level.? Eine riesige offene Plattform, die ein zeitgemäßes Ambiente bietet? Prächtiger freiliegender Rahmen? Schöne Deckenhöhe? Flexibles Wohnzimmer/Esszimmer? Zusätzliche Fläche, die die Entwicklung einer Küche ermöglicht? Unabhängiges Zimmer? Eigener Duschraum im Freien Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.137 m2 und verfügt über einen herrlichen Garten, der eine offene und perfekt klare Umgebung mit Blick auf die Landschaft und den Waldrand bietet. Der Garten ist um eine wunderschöne Rasenfläche herum angeordnet, in die ein Obstgarten mit einem Kirschbaum und zwei Quittenbäumen integriert ist, was zur friedlichen und idyllischen Atmosphäre des Ortes beiträgt. Zwei bewaldete Terrassen, die mit eleganten, mit Segeln geschmückten Strukturen geschmückt sind, ermöglichen es Ihnen, die Natur zu verschiedenen Tageszeiten in einer freundlichen und intimen Atmosphäre in vollen Zügen zu genießen. Der Pool befindet sich auf einer großen, eigenen Terrasse, die von hohen Hecken begrenzt wird und einen perfekt erhaltenen Raum außerhalb der Sichtweite bietet. Seine großzügigen Abmessungen von 10 Metern mal 5 Metern ermöglichen echtes Schwimmen. Es wurde oberirdisch entworfen und bietet außerdem den Vorteil eines natürlich sichereren Zugangs, insbesondere für kleine Kinder. Von diesem Raum aus öffnet sich der Blick angenehm auf den umliegenden Wald und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Flucht. An der Vorderseite des Hauses ermöglicht ein großer Raum das Parken von etwa sechs Fahrzeugen, ein spürbarer Komfort sowohl im Alltag als auch bei Empfängen. Eine geräumige, strukturierte und perfekt erhaltene Außenumgebung. DIE MEISTEN AUSSENBEREICHE? Gesamtfläche des Grundstücks: 2.137 m2? Garten von rund 1.454 m2? Land, das von Feldern umgeben ist und einen freien Blick auf den Wald bietet? Platz im Obstgarten? Zwei von Bäumen gesäumte Terrassen mit schattigen Strukturen? 10 x 5 m großer Pool zum Schwimmen geeignet, außer Sichtweite? Ungefähr 6 Außenparkplätze Untergeschoss Das Untergeschoss bietet besonders großzügige und perfekt organisierte Flächen. Ein großer Raum von ca. 51 m2 bietet interessantes Potenzial. Mit ein paar Grundrissen könnte es je nach Bedarf leicht zu einem Spielzimmer, einem Fitnessbereich, einer kreativen Werkstatt oder einem Freizeitraum werden. Ein zweiter großer Lagerraum und ein Keller vervollständigen die Lagerräume und ermöglichen eine optimale tägliche Organisation. Die Ebene umfasst auch eine unabhängige Waschküche, einen Heizraum und einen Technikraum. Das Haus verfügt auch über einen ca. 24 m2 großen Ölraum, der nicht zur Nutzfläche gehört. Er ist mit einem 2.000-Liter‑Tank ausgestattet, der die Fußbodenheizung versorgt und eine homogene und komfortable Wärmeverteilung in der gesamten Villa gewährleistet. Ein geräumiger, funktionaler Keller, der zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. DER GRÖSSTE TEIL DES KELLERS? Großer Mehrzweckraum von 51 m2? Signifikante Entwicklungspotenziale (Freizeit, Spiele, Workshop, Sport)? Viel Stauraum? Eigener Keller? Unabhängige Waschküche? 2000-Liter‑Tank