Über dieses Haus

Beschreibung: Geräumige neue moderne Villa von 196 m2 Wohnfläche mit Garten, Terrasse und anpassbaren Oberflächen in Gletterens. Lage: Die Villa befindet sich in idealer Lage in Gletterens in einer ruhigen Wohngegend. Gemeinde: Die Stadt Gletterens, im Herzen der Freiburger Broye, ist bekannt für ihr angenehmes Lebensumfeld, das Landschaft, Strände und Naturschutzgebiete miteinander verbindet. Es herrscht eine familiäre und freundliche Atmosphäre, ideal für alle, die Ruhe suchen und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten bleiben möchten. Ausstattung: Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar Schulen: Schulen in der Nähe, für Familien leicht zugänglich Freizeit: Strände am Neuenburgersee, Radwege, Naturschutzgebiete und zahlreiche Outdoor‑Aktivitäten nur einen Steinwurf entfernt. Ein Ort, der Lebensqualität, Erreichbarkeit und Nähe zur Natur perfekt vereint. Bauweise: Diese Villa wurde nach den anspruchsvollsten Standards gebaut, wobei besonderes Augenmerk auf die Qualität der Materialien, die Energieeffizienz und den modernen Komfort gelegt wurde. Die Struktur basiert auf einer soliden Struktur aus Beton und Ziegeln, die eine hervorragende Haltbarkeit garantiert. Die Hülle ist perfekt isoliert und entspricht den aktuellen Normen in Bezug auf thermische und akustische Leistung. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit Fußbodendiffusion, die durch Photovoltaikmodule auf dem Dach ergänzt wird und ein nachhaltiges und umweltfreundliches Zuhause bietet. Die großen Aluminiumfenster und die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimales Licht und sorgen gleichzeitig für ein hohes Maß an Isolierung. Käufer profitieren von einer Auswahl an anpassbaren Oberflächen (Parkettböden, Fliesen, Küche, Badezimmer), sodass sie ein Interieur schaffen können, das ihrem Image entspricht. Untergeschoss: Technikraum (Wärmepumpe mit Erdwärmesonde, Kessel) 2 Keller von 8 und 18 m2 Erdgeschoss: Eingang mit Wandschränken Geräumiges Wohnzimmer von 60 m2, lichtdurchflutet dank großer Erkerfenster, Terrasse und Garten Zugang zu Terrasse und Garten Moderne und funktionale offene Küche Moderne und funktionale offene Küche nach Wahl der Käufer mit einem geselligen Essbereich Schlafzimmer von 12 m 2 Schlafzimmer 2 Duschbad (Dusche und Waschbecken) Besucher‑WC Reduziert/Economat von 6 m2 1. Ebene: Möblierte Halle von 15 m2 1. Ebene: Möblierter Saal von 15 m2, ideal für ein Büro oder Entspannungsbereich Elternsuite von 36 m 2 mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken) (Doppel und WC) 3 komfortable Schlafzimmer (13 bis 15 m2) Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschsäule und WC) Dach: 2 Paneele, Fliesenbelag und 17 m2 integrierte Photovoltaikmodule Außenanlagen: gepflasterter Platz (2 Autos) Mit dem Auto überdacht (2 Autos) Überdacht mit dem Auto (1 Auto) Teilüberdachte gepflasterte Terrasse Teilüberdachter Garten mit Bäumen Anmerkungen: Bei den präsentierten Fotos und Bildern handelt es sich um Projektionen, die anhand der Bruttobände überarbeitet wurden. Sie ermöglichen es Ihnen, sich selbst in das endgültige Layout zu projizieren, sind aber nicht vertraglich bindend. Oberflächen zur Auswahl: Jeder Käufer hat die Möglichkeit, die Oberflächen individuell zu gestalten: Fliesen und Parkettböden nach Ihren Wünschen. Küche mit modernen Geräten und keramischen Arbeitsplatten. Möbel und Sanitäranlagen, Duschräume stehen zur Auswahl.