Über diese Wohnung

Dieses raffinierte 4-Zimmer‑Anwesen bietet den Komfort eines Zuhauses und die Vorteile einer Wohnung. Es bietet einen Innenbereich von etwa 105 Quadratmetern, einen exklusiven privaten Garten von etwa 50 Quadratmetern und eine komplette Renovierung im Jahr 2026, alles in einer der beliebtesten Wohngegenden von Lugano‑Breganzona. Das Anwesen befindet sich in einem unabhängigen Gebäude, das ausschließlich aus Wohneinheiten besteht. Es befindet sich in einer ruhigen Umgebung, etwas abseits der Hauptstraße und eingebettet in einen herrlichen Wohnpark von über 2.000 Quadratmetern, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht und mit einem Ruhebereich, Bänken, einem Spielbereich, LED‑Beleuchtung, zentralisiertem Bewässerungssystem und Videoüberwachung ausgestattet ist. Ein echter Mehrwert der Immobilie, ideal, um inmitten von viel Grün zu leben, ohne auf den Komfort der Stadt zu verzichten. Alle wichtigen Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso das Zentrum von Lugano und der SBB‑Bahnhof. Die kürzlich erfolgte komplette Renovierung hat jede Umgebung mit modernen Oberflächen, völlig neuen Systemen und hochwertigen Materialien aufgewertet und bietet den Komfort eines modernen Zuhauses, ohne auf die für traditionelle Gebäude typischen großzügigen Abmessungen zu verzichten. Eines der Elemente, die dieses Anwesen wirklich exklusiv machen, ist der wunderschöne private Garten von etwa 50 Quadratmetern, der direkt mit dem Haus verbunden ist. Ein perfekt eingerichteter Außenbereich mit Rasen, schöner Auffahrt, der durch elegante weiße Kieselsteine, LED‑Beleuchtung und Wasser- und Stromanschluss erweitert wurde. Ideal für Mittag- und Abendessen im Freien, Momente der Entspannung, Sonnenbaden, Schaffung eines Loungebereichs oder um Kindern einen sicheren Ort zum Spielen zu bieten. Ein zunehmend gefragtes Merkmal, das in Wohnungen dieses Typs nur schwer zu finden ist. Die Wohnung hat eine funktionale und gut getrennte Aufteilung zwischen dem Wohnbereich und dem Schlafbereich. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich bietet den ganzen Tag über hervorragendes Tageslicht und direkten Zugang zu einer ca. 8 Quadratmeter großen Terrasse, von der aus eine bequeme Treppe direkt in den privaten Garten führt. Sogar der Schlafbereich hat direkten Zugang zum Garten, wodurch eine perfekte Kontinuität zwischen Innen- und Außenumgebung geschaffen wird und ein angenehmes Gefühl vermittelt wird, in einer Villa zu leben. Das Gebäude wurde 2026 komplett renoviert, wobei die Elektro- und Sanitärsysteme sowie die wichtigsten Innenausstattungen komplett renoviert wurden. Es ist kein Eingreifen erforderlich: Die Immobilie wird komplett fertiggestellt und bezugsfertig geliefert. Die separate und maßgefertigte Küche ist mit Möbeln ausgestattet, die mit Softverschlüssen und Electrolux‑Geräten ausgestattet sind, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Filterhaube. Das Vorhandensein von zwei Bädern, die Klimaanlage und der komfortable überdachte Parkplatz in der Garage machen dieses Haus ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Komfort und Funktionalität im täglichen Leben suchen. Innenausstattung: Eingang mit großem dreitürigen Einbauschrank; helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse; große separate maßgefertigte Küche; drei Schlafzimmer; Hauptbad mit multifunktionaler Dusche; zweites Gästebad; Terrasse von ca. 8 Quadratmetern; privater Garten von ca. 50 Quadratmetern, sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafbereich aus zugänglich. Ausstattung und Komfort privater Garten von ca. 50 Quadratmetern; Terrasse von ca. 8 Quadratmetern; Bereitstellung von Wasser und Strom im Garten; LED‑Beleuchtung im Außenbereich; schöne Auffahrt; privater Rasen mit elegantem weißen Kieselstein; Klimaanlage; maßgeschneiderte Küche mit Electrolux‑Geräten; komplett erneuerte Sanitäranlagen; komplett motorisierte Fensterläden in allen Räumen; Feinsteinzeugböden mit Carrara‑Marmoreffekt; fertige Badezimmer aus grauem Porzellan mit Marmoreffekt Steinzeug; Spiegel mit LED‑Hintergrundbeleuchtung in Bädern; Wandbündige Sanitäranlagen (Toilette und Bidet); eingebaute Ablaufkästen; feuerfeste, REI‑zertifizierte Panzertür; Glasfaser in der Wohnung; BTicino Wi‑Fi‑Gegensprechanlage; Aufzug; Photovoltaikanlage für öffentliche Bereiche. Ausstattung: großer privater Keller von ca. 12 Quadratmetern; Gemeinschaftswäscherei; Räume für Fahrräder, Motorroller und Motorräder; ein praktischer überdachter Parkplatz in der Garage inklusive. Der Zugang zur Garage ist besonders bequem und einfach: Er erfolgt komplett flach, ohne Rampen, direkt von der Wohnanlage aus. Eine seltene Funktion, die das Manövrieren erleichtert und den täglichen Gebrauch äußerst praktisch macht. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz gekauft werden. Dies ist auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause in der Gegend von Lugano suchen, eine interessante Gelegenheit. Lage und ungefähre Entfernungen Bushaltestelle: ca. 100 m/1 Minute zu Fuß Städtischer Parkplatz: ca. 50 m/1 Minute zu Fuß Apotheke: ca. 400 m/4—5 Minuten zu Fuß Kindergarten: ca. 800 m/6 Minuten zu Fuß Bahnhof Lugano SBB: weniger als 1 km/ca. 7 Minuten zu Fuß Krankenhaus Moncucco: ca. 1 km/8 Minuten zu Fuß Civic Hospital: ca. 2 km/12 Minuten zu Fuß Stadtzentrum Lugano: ca. 1,5 km/8 Minuten zu Fuß 10 Minuten zu Fuß, Autobahnanschluss Lugano Nord: ca. 4 km/wenige Minuten mit dem Auto, ideale Lösung für Familien, die große Innen- und Außenbereiche wünschen. Diejenigen, die einen privaten Garten suchen, ohne auf die Vorteile einer Wohnung zu verzichten. Berufstätige und Grenzgänger. Paare, die draußen leben wollen. Wem gehören Haustiere. Diejenigen, die einen Zweitwohnsitz in einer der beliebtesten Gegenden von Lugano suchen. Investoren, die eine hochwertige Immobilie in einer Position suchen, die immer gefragt ist. Warum sollten Sie es bewerten? Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die eine komplette Renovierung aus dem Jahr 2026, eine Innenfläche von etwa 105 Quadratmetern, einen schönen privaten Garten von etwa 50 Quadratmetern, eine Terrasse von 8 Quadratmetern, moderne Oberflächen, völlig neue Einrichtungen, einen privaten Keller von etwa 12 Quadratmetern, eine komfortable überdachte Parkgarage und einen herrlichen Wohnpark von über 2.000 Quadratmetern vereint. Eine Lösung, die den Komfort eines unabhängigen Eigenheims mit allen Vorteilen einer Wohnung bietet, die vom ersten Tag an bewohnbar ist und auf dem Markt von Breganzona schwer zu finden ist. Für weitere Informationen oder um einen privaten Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns.