About this rustico

Per Datum erhältlich bei ConveniumAglio ist ein kleiner und malerischer Weiler der Gemeinde Maggia im Kanton Tessin. Dieses kleine Dorf liegt in einer wunderschönen Region, die von atemberaubenden Berglandschaften, grünen Tälern und einer reichen lokalen Kultur geprägt ist. Es liegt auf etwa 401 m über dem Meeresspiegel, hat etwa 210 Einwohner und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor‑Aktivitäten wie Wandern, Klettern und Spaziergänge in der Natur und entlang des Flusses Maggia, der in unmittelbarer Nähe fließt, mit zusätzlichen Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Giumaglio ist auch für sein architektonisches Erbe bekannt, mit historischen Gebäuden, die von der Tradition und Kultur der Region zeugen. Es ist der ideale Ort für alle, die einen Zufluchtsort in der Natur suchen, nicht weit vom Stadtzentrum von Locarno entfernt, das etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Das Objekt, das wir zum Verkauf anbieten, besteht aus dem Hauptgrundstück von 1255m2 mit dem rustikalen Haus, das von den jetzigen Eigentümern komplett mit Liebe renoviert wurde, und einer Grünfläche im Freien mit einem kleinen Teich und einer Fläche von ca. 600 Quadratmetern, die jetzt mit einem Weinberg bepflanzt ist. Das zweite Grundstück von ca. 48m2, das sich nur einen Steinwurf vom Haus entfernt befindet, bietet zwei Parkplätze (eine Garage und einen Außenparkplatz) und die Möglichkeit, den Wohnbereich mit einem Anbau von ca. 3 Zimmern zu erweitern, der sich jetzt im Rohzustand befindet. Das Haus besteht aus 8 Zimmern, die auf mehrere Etagen verteilt sind, dem Dachboden, zwei unterirdischen Gewölbekellern von 40 m2, dem Technik-/Waschraum mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m2 und bietet einen schönen offenen Blick auf die angrenzenden Berge und das Stadtzentrum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1850 und wurde 2012 komplett renoviert, einschließlich der elektrischen Anlage - Sanitärsystem - Dach mit Fachwerken/Dämmung/Ziegeln und der Installation von drei neuen Velux, um die Räume im Dachgeschoss zu beleuchten. Das Haus befindet sich in einem optimalen Zustand und es sind keinerlei Eingriffe erforderlich; es kann sofort bewohnt werden. Im Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang mit kleinem Atrium und Gästetoilette, die große Wohnküche mit einem originalen typischen Tessiner Kamin, in dem sich ein kleiner Holzofen mit offener Flamme befindet, das französische Fenster, das in den Garten mit einem Steintisch und einer Pergola führt. Die Küchenkombination, einschließlich der Geräte, ist neu (2023). Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs befinden sich zwei offene Räume, die als Esszimmer sowie als originaler Kamin mit einem zweiten Holzofen und Zugang zum Garten sowie als komfortables und romantisches Wohnzimmer dienen. Eine schöne und originale Steintreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer befinden, das geräumige Schlafzimmer mit Doppelbett, eine Dusche/WC, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei große Terrassen, von denen eine nach Süden und eine größere nach Norden ausgerichtet ist. Auf der dritten und letzten Etage befinden sich zwei Hobbyräume (z. B. zusätzliche Räume) mit Dachgeschoss und ein Raum, der als Dachboden genutzt wird. Alle drei Räume sind dank des neuen Velux sehr hell. Mit Zugang von außen zum Erdgeschoss, neben dem Haupteingang, befindet sich der Technikraum/Waschraum und auf der anderen Seite die ursprüngliche Treppe, die zu den beiden unterirdischen Gewölbekellern führt. Das Anwesen ist mit einem effizienten Heizsystem ausgestattet, das drei 750-W‑Luftaustauscher umfasst, die sowohl als Heizung als auch als Klimaanlage dienen, elektrische Heizkörper in den Schlafzimmern und zwei Holzöfen mit „offenem Feuer“ im Wohnzimmer und in der Küche. Die Außenwände aus verputztem Stein (70 cm) sind hochisolierend, die externen PVC‑Fenster aus „Kunstholz“ mit thermopener Doppelverglasung tragen zum Komfort bei. Die Innenfenster bestehen aus Lärche und Nussbaum. Im Jahr 2022 wurde eine 12-kWp‑Photovoltaikanlage mit 30 Modulen installiert, die Energieeinsparungen von 35-37% ermöglichte. Der einzigartige Charakter des Hauses wird durch die Lage im Zentrum von Giumaglio verstärkt, mit einem kleinen „Americana“ -Weinberg an der Nordseite und einem Weinberg mit 170 Merlot‑Rebsorten im Südosten, der etwa 500 kg feiner Trauben (ca. 350 Flaschen) produziert. Das Haus ist mit dem Auto bis zur Tür zu erreichen und profitiert auch in den Wintermonaten von einer ausgezeichneten täglichen Sonneneinstrahlung. Wichtige Dienstleistungen wie Geschäfte, Banken, Postämter, Apotheken und Ärzte sind nur eine 4-minütige Autofahrt entfernt. Locarno und Ascona erreichen Sie nach etwa 15 bis 20 Minuten. Es ist möglich, private Parkplätze in der Nähe für Fr. 60/Monat zu mieten. Alternativ steht ein renoviertes Nebengebäude, das als Garagenlager geeignet ist, zum Preis von Fr. 75'000.-- zur Verfügung, zusätzlich zu der Möglichkeit, ein Baugrundstück von etwa 650 Quadratmetern (jetzt Weingarten) für Fr. 215'000.-- zu kaufen. Der Verkaufspreis des Hauptgebäudes beträgt Fr. 995'000.--. Eine unverzichtbare Gelegenheit für alle, die ein Haus voller Geschichte und Charme mit einer einzigartigen Atmosphäre und in einer bezaubernden Lage suchen.