About this apartment

Privilegierte Lage in der Nähe des Sees und der Annehmlichkeiten Diese 100 m2 große Wohnung befindet sich in der sehr beliebten Stadt Lutry und ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine zuverlässige, gut gepflegte Immobilie suchen. Die Wohnung bietet eine großzügige und funktionale Raumaufteilung: - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - helle und angenehme Wohnräume. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und bietet eine gesunde und nachhaltige Basis. Die Küche und die beiden Badezimmer können langfristig modernisiert werden und bieten mittel- oder langfristig ein interessantes Aufwertungspotenzial. Miet- und Finanzdaten - Aktuell vermietete Wohnung - Monatliche Miete: CHF 2'570.— - Jährliche Bruttomieteinnahmen: CHF 30'840.— Gebühren und Mittel — PPE‑Gebühren: CHF 630. —/Monat (CHF 7'560. —/Jahr) - Monatliche Miete: CHF 7'560. —/Jahr) - PPE‑Renovierungsfonds: CHF 2'570.— - Bruttomieteinnahmen: CHF 814'000.—, - Die Heizung wurde 2025 ausgetauscht (Öl), was bis 2045 für Ruhe und technische Stabilität sorgt Preis und Rendite - Verkaufspreis: CHF 920'000.— Parkplatz inklusive - Bruttorendite: CHF 30'840. —/CHF 920,000.— ≈ 3,35% Bruttovermögen — Gefragter Standort in Lutry — Unmittelbarer Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und dem See — Bereits vermietete Immobilie, die sofort Einnahmen generiert — Neue Heizung und umfangreicher Renovierungsfonds — Zukünftiges Bewertungspotenzial nach einer Erfrischung Eine sichere Investition in einen der gefragtesten Sektoren der Waadtländer Riviera. Vollständige Datei, weitere Informationen und Besichtigung auf Anfrage. MONNIER IMMO S.A. info@monnier‑immo.ch - 021 801 95 95