About this house

Beschreibung Dieses hübsche Doppelhaus wurde 2005 erbaut und perfekt gepflegt. Es befindet sich in einer privilegierten Lage und bietet einen herrlichen Blick auf den Genfersee und die umliegende Landschaft. Die westliche Ausrichtung ermöglicht es Ihnen, herrliche Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu genießen. Es erstreckt sich über ca. 220 m2 Wohnfläche und verfügt über helle und funktionale Räume, ideal für das Familienleben. Untergeschoss: Eingangshalle, Keller, PC‑Schutz und Technikraum. Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit herrlichem Blick auf den See, offene Küche mit Zugang zu einer zweiten intimen Terrasse/Garten (Poolbereich) sowie eine Waschküche mit Speisekammer, die als Weinkeller genutzt werden kann. 1. Stock: zwei große Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Mastersuite mit Ankleideraum und Badezimmer. Dritter Stock: großer Mehrzweckraum von 38 m2, ergänzt durch ein Zwischengeschoss, in dem eine Bibliothek oder Büroräume untergebracht werden können. Draußen verfügt das Anwesen über einen schönen bewaldeten Garten, eine Garagenbox, einen überdachten Parkplatz sowie die Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge hintereinander zu parken. Die mit der Installation einer Wärmepumpe und von Photovoltaikmodulen verbundenen Kosten wurden bereits berechnet und bieten gute Aussichten für eine Energieoptimierung. Das Haus verfügt außerdem über eine Rechtsform in Einzelbesitz und nicht in Form einer persönlichen Schutzausrüstung, was eine unabhängige Verwaltung garantiert. Das Haus befindet sich in Aran, im Herzen von Lavaux (zum UNESCO‑Weltkulturerbe erklärt). Es bietet eine ruhige und grüne Umgebung, ideal für herrliche Spaziergänge durch die Weinberge und die typischen Dörfer der Region. Die Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Eine Spar‑Station ist nur 3 Minuten entfernt, eine Bushaltestelle, die das Zentrum von Pully (Einkaufszentren Migros und Coop) in etwa 5 Minuten zu Fuß verbindet, sowie die Autobahnauffahrt in weniger als 5 Minuten. Lausanne ist in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto zu erreichen, und Vevey und das Ufer des Genfersees sind ebenfalls schnell zu erreichen. Diese Lage verbindet Gelassenheit und Praktikabilität und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld, das sowohl ruhig als auch in der Nähe der Stadtzentren ist. Einige Fotos wurden mit Hilfe von KI erstellt.