About this house

Beschreibung IN EINER DER BELIEBTESTEN GEGENDEN VON PULLY Zwischen dem Dorf und dem See profitiert dieses Anwesen von einer einzigartigen Lage. In der Tat ist die Vegetation sehr schön, die Umgebung ist ruhig und die Lichtungen am See und in den Alpen sind beachtlich. Diese Eigenschaft ermöglicht die Anwendung der Konzepte der sanften Mobilität. In der Tat können die meisten Ausflüge zu Fuß unternommen werden (Schulen, kleine Geschäfte, Supermärkte, Banken, Post, Bahnhof, Bushaltestellen, Außen- und Hallenbad, Jachthafen, Promenade entlang des Genfersees). Das Haus befindet sich im Herzen eines reich bepflanzten Gartens mit Ahornbäumen und einem herrlichen Exemplar der Magnolia Grandiflora. Dieser Garten verleiht einer flachen Rasenfläche, die sich ideal als Spielplatz eignet, einen Ehrenplatz. Beachten Sie, dass das Grundstück teilweise eingezäunt ist und Sie Haustiere haben können, die die Schlüssel zu den Feldern nicht mitnehmen. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein Untergeschoss und bietet den Komfort eines Hauses und einen Nutzbereich, darunter (ohne Garage, Technikräume und Waschküche) einen großen Raum, der als Spielezimmer, Fitnessstudio, Heimkino oder unabhängiges Büro genutzt werden kann, sowie mehrere Lagerräume und Keller sowie eine Toilette. Der Empfangsbereich im oberen Erdgeschoss ist großzügig dimensioniert und trägt zum Charme des Hauses bei. Das Wohnzimmer von mehr als 60 m2 ist mit einem Kamin und einem Blick auf die umliegende Natur, den See und die Berge dekoriert. Das ursprüngliche Parkett wurde erhalten und im Zuge der 1995 erfolgten Erweiterung erweitert. Der Eingang ist groß und ermöglicht den Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Gäste‑WC/zur Garderobe und zu den Schlafbereichen. Die Mastersuite mit Schlafzimmer umfasst einen Ankleideraum und ein großes Badezimmer (Badewanne und Dusche). Die schöne Treppe schmückt die Eingangshalle und bietet Zugang zu den 5/6 Schlafzimmern im Obergeschoss, zu denen auch zwei Duschräume mit Toiletten gehören. Beachten Sie, dass zwei der Schlafzimmer aus 2 angrenzenden Räumen bestehen. Die Hauptterrasse mit einer schönen Aussicht ist sowohl vom Empfangsraum als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich. Diese Immobilie ermöglicht es Ihnen, dank ihres herrlichen Gartens sowohl drinnen als auch draußen zu empfangen und bietet gleichzeitig ein sehr seltenes Maß an Funktionalität, das sie zu einem Familienbesitz schlechthin macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind 5 Gehminuten entfernt, sowohl die CFF‑Station als auch die Haltestellen der Busse 21, 47, 8 und 25. Die Grundschule, die Sekundarschule, das Gymnasium und die Champittet‑Schule sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar. Das ISL ist über die TL‑Linie Nr. 8 erreichbar. Es gibt mehrere Möglichkeiten, die Universität Lausanne und die EPFL zu erreichen, insbesondere die Kombination Zug/M1, den TL‑Bus Nr. 25 sowie mit dem Fahrrad. Die Stadt Pully bietet eine sehr gute Infrastruktur sowohl auf Schulebene als auch auf kultureller und sportlicher Ebene. Der kommunale Steuersatz 2026 beträgt 61%