About this apartment

Riviera 6705 Cresciano befindet sich im Bezirk Riviera im Kanton Tessin. Die Bevölkerungszahl in der politischen Gemeinde Riviera schwankte in den letzten 5 Jahren im Durchschnitt um +0,3% pro Jahr und erreichte 4'269 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Die Steuerbelastung entspricht 11,6% (Kanton: 11,0%). Die Gemeinde verzeichnete in den letzten 5 Jahren eine durchschnittliche Wohnungsbautätigkeit von 1,6% pro Jahr, während die Leerstandsquote derzeit bei 1,4% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 5 Jahren um +2,8% verändert (Kanton: +9,7%). Allgemein Dies ist ein neu gebautes Mehrfamilienhaus mit Einkommen. Das Gebäude besteht aus nur 5 Wohneinheiten, alle 2,5 Zimmer, sodass Privatsphäre herrscht. Alle Wohneinheiten verfügen über: - Abstellraum im Erdgeschoss für jede Wohnung von 2,00 m2 - Terrasse von 3,00 m2 - Privater Parkplatz - Sommerkühlung auf dem Boden - Waschtrocknersäule im Mietpreis enthalten und im jeweiligen Badezimmer angeordnet - Gemeinsamer Trockenraum im Kellerbereich im Erdgeschoss - Privater Garten für die Wohnung auf dem Grundstück von 52 m2 und gemeinsam von 40 m2 für die übrigen Wohnungen. Das Gebäude bietet allen Komfort, der heute einen hohen Lebensstandard garantiert. Thermopumpenheizung und Spulen, elektrische und verstellbare Rollläden, hochmoderne elektrische Anlage, PVC- und dreifach verglaste Fenster. Es gibt auch eine 18-kWp‑Photovoltaikanlage. Die Nettorentabilität der Transaktion betrug 4,13% NETTO und 4,48% BRUTTO. Beschreibung der Immobilie Das Gebäude setzt sich wie folgt zusammen: Lagerräume im Erdgeschoss 2,5 Zimmer von 41,50 m2 + Garten von 52,00 m2 Erster Stock 2,5 Zimmer von 41,30 m2 + Balkon von 3,15 m2 2,5 Zimmer von 41,30 m2 + Balkon von 3,15 m2 Zweiter Stock 2,5 Zimmer von 49,00 m2 + Balkon von 3,15 m2 + Balkon von 3,15 m2 Zur Vervollständigung der Immobilie gibt es 5 Außenparkplätze und ein privater Garten von 40 m2 sowie andere Gemeinschaftsbereiche.