About this house

Haus in Buix zum Verkauf mit Potenzial! Potenzial? JA, das tut es, wie bei allen Immobilien wirst du mir sagen... Aber hier ist, was Sie mit diesem schönen Haus machen sollten: KAUFEN SIE ES, VERDOPPELN SIE DIE FLÄCHE UND MIETEN SIE DANN DIE RENOVIERTE IMMOBILIE ODER VERKAUFEN SIE SIE. Wir unterstützen Sie bei allen Schritten, probieren Sie es aus und Sie werden sehen! Direkt bewohnbares Einfamilienhaus (warme Atmosphäre, funktionale Maisonette) + große renovierungsbedürftige Fläche mit Volumen und Höhen > 3,50 m. Draußen: riesiger Gemüsegarten, Garten bis zum Fluss (Haus ohne Überschwemmungszone nach unseren Beobachtungen), Garage am Ende des Grundstücks. Keller: ca. 150 m2 Nutzfläche (Grundfläche des Hauses), ideale Werkstatt/Garage + Waschküche/Technikraum. Oberflächen — Eckdaten Beheizte und isolierte Wohnfläche (aktuelle Maisonette) Erdgeschoss (aktuelle Maisonette) Erdgeschoss (Wohnzimmer 31 + Küche 13 + WC 2 + Halle 9) = 55,0 m2 Etage (Kap. 17 + Schlafzimmer 11,3 + Badezimmer 4.2 + Ebene 7) = 54,5 m2 = 54,5 m2 Gesamtwohnfläche (Kap. 17 + Kap. 15 + Schlafzimmer 11,3 + Badezimmer 4.2 (+ Ebene 7) = 54,5 m2 Geschätzte Gesamtwohnfläche: 109,5 m2 ≈ 110 m2 Nur isolierte Fläche, unter dem Dach (unbeheizt) Gemessene Dachfläche: 41,0 m2 (isoliert, unbeheizt, beheizt) leicht) Gesamtisolierung unbeheizt unter dem Dach (gemäß unseren Plänen und internen Untersuchungen): > 100 m2 (globale Schätzung, muss bei den endgültigen Aufnahmen bestätigt werden) Keller (nutzbar) Geschätztes Nutzvolumen: ≈ 150 m2 (frühere Teilschätzung ~86 m2; die komplette Grundfläche bietet ca. 150 m2 Nutzfläche) Detail des zu renovierenden Teils (Erdgeschoss und hohe Volumen) Berechnung der übermittelten Räume: 6,00 × 4,00 = 24,00 m2 3,40 × 4,75 = 16,15 m2 3,75 = 16,15 m2 3,45 = 16,15 m2 3,48 m2 3,48 × 3,35 = 3,35 m2 = 11,35 m2 = 11,66 m2 2,34 × 5,35 = 11,66 m2 2,34 × 5,24 = 12,26 m2 3,89 × 2,00 = 7,78 m2 2,36 × 2,00 = 4,75 m2 = 16,15 m2 3,15 m2 3,48 m2 3,48 × 3,35 = 4,72 m2 Insgesamt muss renoviert werden (diese Räume): ≈ 76,6 m2 Vermögenswerte: Höhen > 3,50 m, große Öffnungen, Volumen/Lichtgeist, ideal für die Schaffung eines zweiten Wohnsitzes, einer Werkstatt oder einer Mietwohnung. Stärken: Zwei Nutzungslogiken: sofort leben + Potenziale entfalten (mögliche Aufteilung links/rechts). Bemerkenswerte Volumen (Höhen, Öffnungen), Dämmung bereits unter dem Dach ausgeführt, Heizungsanschluss möglich. Großer produktiver Außenbereich (Gemüsegarten), inklusive Garage am Ende des Grundstücks.