About this apartment

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im idyllischen Seetal: Diese stilvolle 4.5-Zimmer‑Terrassenwohnung in Aesch‑LU vereint naturnahe Ruhe, hochwertige Architektur und modernen Wohnkomfort auf besonders harmonische Weise. Nur wenige Gehminuten vom wunderschönen Hallwilersee entfernt, geniessen Sie hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, beeindruckender Privatsphäre und von der Terrasse aus, mit einem einzigartigen Naturpanorama. Ihre Highlights auf einen Blick Ruhe, Sonne & maximale Privatsphäre Die Wohnung befindet sich abseits der Hauptstrasse in einer ruhigen Terrassenüberbauung und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige die vom Homeoffice die Welt regieren. Über 90 m2 privater Aussenbereich Der grosszügige Terrassensitzplatz und ein zusätzlicher Sitzplatz im Innenhof schafft ein seltenes Wohngefühl zwischen Wohnung und Einfamilienhaus. Ob gemütliche Sommerabende am Grill, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen – hier geniessen Sie Freiraum in seiner schönsten Form. Unverbaubare Aussicht ins Grüne Direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone erleben Sie täglich Natur pur: Streuobstwiesen, Kuhweiden und von der Terrasse aus ein traumhaftes Panorama bis hin zum Pilatus sorgen für ein Wohnambiente, das man heute kaum mehr findet. Nur wenige Gehminuten zum Hallwilersee Die beliebte Badeanstalt «XYZ‑Hallwilersee» erreichen Sie bequem in rund 10 Gehminuten. Spontane Abkühlungen im Sommer, Spaziergänge am Wasser oder sportliche Aktivitäten werden hier Teil Ihres Alltags. Hochwertige Architektur & moderner Ausbaustandard Die im Jahr 2016 erstellte Terrassenüberbauung überzeugt mit moderner Architektur, grosszügigem Raumgefühl und nachhaltiger Bauweise. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen gehobenen Innenausbau mit durchdachten Details und massgefertigten Einbauschränken. Neben dem bereits realisierten Familien‑Badezimmer mit XXL‑Dusche, Doppel‑Lavabo, Wanne und WC ist hier noch Raum für ein 2. Kleineres Bad mit Dusche direkt am Eingang. Dieses Bad wurde aber noch nicht finalisiert und benötigt nochmals etwa CHF 8’000.- Nachhaltig wohnen mit tiefen Nebenkosten Die Liegenschaft wurde im Minergie‑Standard erstellt (ohne Zertifikat) und verfügt über Komfortlüftung, hochwertiges Doppelschalenmauerwerk sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019. Dies sorgt Sommer wie Winter für ein angenehmes Raumklima, hervorragende Schalldämmung und einen bewussten Umgang mit Energie. Lichtdurchflutete Räume mit idealer Ausrichtung Die südöstliche Ausrichtung sorgt für viel natürliches Tageslicht und gleichzeitig für ein angenehmes Wohnklima ohne sommerliche Überhitzung. Komfortables Parkieren Ein breiter Einstellhallenplatz gehört zur Wohnung und wird mit zusätzlichen CHF 30’000.- verrechnet. Zusätzlich kann bei Bedarf direkt daneben ein weiterer Parkplatz bequem dazu gemietet werden. Ein Zuhause mit Seltenheitswert Diese Wohnung ist von der Hauptstrasse abgewandt und liegt an einer Landwirtschaftsparzelle. Sie bietet darum eine aussergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur, Aussicht, Seenähe und modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit am beliebten Hallwilersee. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohngefühl. Ich freue mich auf Ihren Anruf (079 310 20 20). Verkaufsvorgehen Die Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die Beauftragte (Pauschalmakler Zweisimmen‑Lenk) organisiert und koordiniert. Besichtigungen finden nach Vereinbarung unter der Bedingung eines entsprechenden Finanzierungsnachweises eines Schweizer Bankinstituts statt. Bemerkung Jede Über- oder Weitergabe dieser Dokumentation berechtigt im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderen Entschädigungen. Reservation Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der Anzahlung von CHF 15’000.- ist das Objekt verbindlich reserviert. Kaufnebenkosten Die Handänderungskosten und Grundbuchgebühren werden zwischen den Vertragsparteien je hälftig geteilt. Information Alle Angaben in dieser Dokumentation stammen von Dritten. Pauschalmakler Zweisimmen‑Lenk übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer allfällige Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein Vertragsdokument dar.