About this apartment

Entdecken Sie die Résidence de la Forge Die Résidence de la Forge ist ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das ein außergewöhnliches Wohnumfeld bietet. Dieses Anwesen vereint architektonische Eleganz und hochwertige Dienstleistungen und fügt sich perfekt in die Umgebung ein. Es erfüllt die modernen Anforderungen an Komfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die hochwertige Schalldämmung, das innovative Belüftungssystem sowie die geothermische Heizung und Fußbodenkühlung sorgen für optimalen thermischen und akustischen Komfort zu jeder Jahreszeit. Die Verwendung nachhaltiger Materialien, einschließlich Photovoltaikmodulen, gewährleistet einen kontrollierten Energieverbrauch und schont gleichzeitig die Umwelt. Ein privilegiertes Lebensumfeld Die natürliche Umgebung rund um die Residenz ist ein zusätzlicher Vorteil. Umgeben von Grünflächen und in der Nähe des Boiron‑Baches gelegen, bietet die Residenz einen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, ideal für entspannende Momente. Darüber hinaus sind Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar, was den Zugang zur lokalen Infrastruktur und zur Stadt Nyon erleichtert. GRUNDSTÜCK B2. Diese charmante 3,5-Zimmer‑Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Residenz. Es hat einen Balkon auf Stelzen und einen nach SÜDOSTEN ausgerichteten Garten. Aufteilung: • Eine Eingangshalle mit Garderobe • Ein Gäste‑WC mit Platz für die Waschsäule • Ein Badezimmer mit WC, Waschbecken • Ein Schlafzimmer von 12,40 m2 • Ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche von 44 m2, das Zugang zum Balkon auf Stelzen bietet • Ein Schlafzimmer von 16,30 m2 • Ein Schlafzimmer von 16,30 m2 • Ein Schlafzimmer von 16,30 m2 Außenbereich: • Ein überdachter Parkplatz im Freien, Nr. 16, verkauft zum Preis von CHF: 20.000.- • Ein Balkon • Ein Garten • Ein Komfortkeller und Energieeffizienz Die Résidence de la Forge vereint Modernität und Tradition dank Materialien, die aufgrund ihrer Festigkeit, Haltbarkeit und Energieeffizienz ausgewählt wurden. Die geothermische Heizung sorgt im Winter für sanfte, erneuerbare und wirtschaftliche Wärme, während das Geocooling‑System den Boden im Sommer auf natürliche Weise kühlt. Jedes Zimmer (außer den Duschräumen) ist mit einem individuellen Thermostat ausgestattet, mit dem die Temperatur von Raum zu Raum reguliert werden kann und so maßgeschneiderten Komfort bietet. Der Einsatz von Photovoltaikmodulen trägt zu einem geringeren Energieverbrauch bei und ermöglicht es gleichzeitig, von günstigen Tarifen zu profitieren, indem der erzeugte Strom an Anwohner weiterverkauft wird und die Gebühren für Eigentumswohnungen durch die erzielten Einnahmen begrenzt werden. Die Schalldämmung ist dank hochwertiger Materialien sehr effizient und bietet ein hohes Maß an Schalldämmung zwischen den Wohnungen, wodurch die Ruhe und der Komfort der Bewohner garantiert werden. Nicht tragende Trennwände sind aufgrund ihrer Zusammensetzung bemerkenswert effektiv, was die Schalldämpfung angeht, ebenso wie angrenzende Wände aufgrund ihrer Dicke sowie dreifach verglaste Böden und Fenster, die so konzipiert sind, dass sie einen Schalldämmungsindex (RW) von ~ 40 Dezibel auf der WESTSEITE und ~50 dB auf der OST-, SÜD- und NORDSEITE erreichen. Sicherheit und hochwertige Materialien Die Fenster und Terrassentüren bestehen aus Holzmetall mit Dreifachverglasung und sind einbruchhemmend, was für erhöhte Sicherheit sorgt. Ein Videotelefon ist ebenfalls installiert, sodass Sie Ihre Besucher sehen und hören können, was eine sichere und bequeme Zutrittskontrolle ermöglicht. Elektrische Aluminiumjalousien mit Stahlmantel sorgen für optimalen Komfort und effektives Sonnenmanagement. Das individuelle Belüftungssystem in jedem Haus minimiert die Lärmbelästigung und optimiert die Raumluftqualität. Es hilft auch, jegliche Übertragung von Lärm oder Gerüchen zwischen den Wohnungen zu vermeiden und sorgt so für ein angenehmeres und privateres Wohnerlebnis.