About this apartment

SAAS IM PRÄTTIGAU Direkt hinter dem Kübliser Tunnel erreichen Sie Saas auf der nördlichen Talseite des mittleren Prättigaus. Es liegt nur 6 Kilometer von Klosters entfernt, am Rande der bekannten Tourismusregion Davos/Klosters. Seit 2015 gehört Saas zur Gemeinde Klosters, deren fünf Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege in kürzester Zeit erreichbar sind. Auf Saaser Territorium befinden sich die Bergstation der Gondelbahn Klosters‑Madrisa und ein grosser Teil des gleichnamigen Skigebietes. Das Dorf selbst wartet mit einer Volg‑Filiale, zwei Hotels und drei Gasthäusern auf. Neben dem Skisport bieten sich Möglichkeiten zum Schneeschuhwandern und Schlitteln (Schlittelbahn Madrisa‑Saas, 8.6 km). Im Sommer überzeugt die Region mit traumhaften Bike- und Wanderwegen. Saas ist ein Paradies für Naturliebhaber/-innen, welche eine erholsame Abwechslung zum Stadtleben suchen. LIEGENSCHAFT "MAREA" Der Neubau „Marea“ mit 5 Wohneinheiten wurde mit traumhafter, unverbaubarer Aussicht auf die Bündner Berglandschaft erstellt. Schon von aussen ist erkennbar, dass bei der Gestaltung sehr viel Wert auf das Zusammenspielmodernster Architektur und regionaler Baumaterialien gelegt wurde. Alle Wohnungen wurden mit grossformatigen Fensterfronten im Wohn- und Essbereich ausgestattet und sämtliche Fenster sind Holzfenster mit dreifach Isolierverglasung, naturbehandelt. Im Treppenhaus ist ein Kugelgarn‑Teppich verlegt. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft‑Wärmepumpe, und die Warmwasseraufbereitung wird über einen Speicher sichergestellt. WOHNUNG IM DETAIL Sie erwartet eine sehr hochwertige 4.5 Zimmerwohnung auf 114.1 Quadratmeter. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Büro, welches über eine stilvolle Sambatreppe ins Dachgeschoss zugänglich ist. Elternschlafzimmer mit en Suite Bad (16.0 m2) Das grosszügige, schöne Schlafzimmer mit heimeligem Eichen‑Parkett und angrenzendem Badezimmer mit Lavabo, WC und Dusche. Kinderzimmer (11.2 m2) Ein zweites Zimmer, ideal als Gäste- oder Kinderzimmer geeignet. Gästebad (ca. 7 m2) Geräumiges Badezimmer mit moderner Dusche, Badewanne und WC. Büro (12.7 m2) Das Büro im Dachgeschoss mit Panoramablick in Richtung Gotschna überzeugt mit bodentiefer Fensterfront und lichtdurchflutetem Raumklima. Offenes Wohnzimmer (19.1 m2) Zweiseitig durch bodentiefe Fenster versehen, strahlt das kompakte Wohnzimmer eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Küche (14.0 m2) Moderne, äusserst clever gestaltete Küche in L‑Format mit neuesten Küchengeräten und reichlich genügend Stauraum garantiert höchsten Koch‑Spass. Aussenbereich (36.8 m2) Der zweiseitig gedeckte Balkon bietet eine grandiose Aussicht in Richtung Conters sowie taleinwärts und lädt zum Verweilen ein. Der Abstellraum Nr. 2 kann für CHF 12’500.00 dazugekauft werden. Ein Disponibelraum sowie Garagenplätze für CHF 42’000.00 und Aussenparkplätze für CHF 15’000.00 können ebenso zur Wohnung hinzugekauft werden. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Ski- und Veloraum zur Verfügung. ZU BEACHTEN: SEIT APRIL 2025 IST DIE WOHNUNG VERMIETET. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne sind wir für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ambühl Immobilien AG Bahnhofstrasse 8 7250 Klosters Tel: +41 81 414 00 00 doenz@ambuehl‑immo.ch www.ambuehl‑immo.ch