About this villa

In Ponte Capriasca, in einer ruhigen und sonnigen Gegend, verkaufen wir eine interessante unabhängige Villa, die wie folgt strukturiert ist. Untergeschoss: Eingang, Hobbyraum, Technikraum, großer Keller und in den Fels gehauener Weinkeller, 2 überdachte Außenparkplätze und 2 unbedeckte Parkplätze. Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, eine große, reich ausgestattete Küche, ein Esszimmer, direkter Zugang zum Außengarten, ein Gästebad, ein großer Schrank, der vom Esszimmer und vom Garten aus zugänglich ist. Obergeschoss: 1 Doppelzimmer mit Bad, 1 Zweibettzimmer, 1 Einzelzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche. Im Folgenden listen wir einige der Stärken der Villa auf: - Sehr funktionale und strategische Lage, in 10 Minuten sind Sie in Lugano. - Südwestausrichtung Die Villa ist sehr hell und sonnig. - ruhige und sonnige Gegend mit Garten. - Villa, gebaut mit hochwertigen Materialien. - Das Haus ist komplett mit LAN‑Kabel und zugehörigen Steckdosen verkabelt - Heizen/Kühlen mit Erdwärmepumpe und Luftentfeuchter, das System funktioniert automatisch, es herrscht das ganze Jahr über eine Luftfeuchtigkeit von 21 °C und 55%, auch wenn draußen 30°C herrschen - Anlage 9KW Photovoltaik (2018) mit Batterien, im Sommer erreicht sie bis zu 85% Autonomie, im Winter etwa 50% - in den Fels gehauener Weinkeller - internes und externes Alarmsystem - Kamin mit Sensor und automatischem System zur Verteilung der heißen Luft - jeder Raum hat ein Thermometer, das mit dem Heiz-/Kühlsystem kommuniziert. Jeder Raum hat daher eine individuelle Temperaturregulierung. - Die Türen sind mit einem Schallschutzsystem ausgestattet - der büroähnliche Raum im Untergeschoss ist schallisoliert, hat eine Doppeltür, die Konstruktion der Wände erfolgte durch mehrlagige Dämmschichten zur Schalldämmung.