About this villa

Wir bieten zum Verkauf eine schöne moderne Einfamilienvilla aus dem Jahr 2009 in der Gemeinde Ponte Capriasca an, in einem Wohngebiet, ruhig, sonnig und sehr gut erschlossen. Diese Immobilie ist ideal für Familien und bietet die perfekte Kombination aus Entspannung und Komfort: Schulen, Apotheke, Postautohaltestelle und alle wichtigen Dienstleistungen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Stadt Lugano und die Autobahnauffahrt sind in wenigen Minuten leicht zu erreichen. Wohnfläche: 316 Quadratmeter Gesamtterrassenfläche: 40 Quadratmeter Zusammensetzung der Immobilie: Eingangsgeschoss: • Großer Eingang mit maßgefertigten Einbauschränken • Sehr geräumiger Mehrzweckraum, ideal als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer, aber aufgrund der Größe besteht auch die Möglichkeit, ihn in zwei separate Räume mit unabhängigen Zugängen zu unterteilen • Technikraum, großer Keller mit Waschküche, in den Fels gehauener Weinkeller • Großes helles Wohnzimmer mit Kamin und Panoramablick auf den Mount Tamaro, mit direktem Zugang zum Garten • Geräumige, voll ausgestattete Küche • Großes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten • Gästeservice • Schrank mit Innen- und Außenzugang, auch sehr praktisch als Werkzeugablage oder Speisekammer Schlafzimmer • Großes Doppelzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Fenster • 1 Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten • 1 Schlafzimmer mit Einzelbett • Badezimmer mit Dusche und Fenster Stärken: • Die Villa ist komplett mit LAN‑Kabel und zugehörigen Steckdosen verkabelt • Heizen/Kühlen mit Erdwärmepumpe und Wärmepumpe Luftbefeuchter, das System arbeitet automatisch, es herrschen 21°C und 55% Luftfeuchtigkeit das ganze Jahr über, auch wenn draußen 30 °C herrschen • 9KW‑Photovoltaikanlage (2018) mit Batterien • Innen- und Außenalarmanlage • Kamin mit Sensor und automatischem System zur Verteilung der heißen Luft • jedes Zimmer hat ein Thermometer, das mit dem Heiz-/Kühlsystem mit individueller Temperaturregulierung kommuniziert. • Die Türen sind mit einem Schallschutzsystem ausgestattet • Der Raum im Eingangsgeschoss ist akustisch isoliert, hat eine Doppeltür, die Konstruktion der Wände wurde durch das Anbringen mehrerer Dämmschichten zur akustischen Isolierung • Ruhig und gut bewirtschaftetes Wohngebiet • Sehr geräumige und vielseitige Umgebungen • Möglichkeit, Räume zu erweitern oder neu zu gestalten • Freie Sicht und hervorragende Sonneneinstrahlung • Perfekt für Familien mit Kindern