About this villa

Diese elegante Villa im mediterranen Stil befindet sich in Hanglage, nur einen kurzen Spaziergang vom historischen Zentrum von Stabio entfernt, in einer ruhigen und privaten Gegend. Dank seiner Südausrichtung profitiert das Anwesen den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Licht. Umgeben von einem gepflegten Park von 2200 qm bietet es viel Privatsphäre und Panoramablick. Die Villa verfügt über eine große Garage mit Platz für 4 Autos und zahlreiche Parkplätze im privaten Garten. Die Wohnbereiche, die sich durch hohe Decken und Holzbalken auszeichnen, befinden sich auf der Eingangsebene und bieten direkten Zugang zur Veranda und zum Garten. Auf der zweiten Etage befindet sich der Schlafbereich im Dachgeschoss, der geräumige Zimmer mit Zugang zu großen Terrassen bietet.Die Villa verfügt über zwei Wohnebenen und ein Untergeschoss mit Technikräumen und einer kleinen Wohnung:Erdgeschoss: Eingangshalle Garderobe Gäste‑WC Bewohnbare Küche Dachboden Esszimmer mit Ausgang zum Veranda‑Garten Geräumiges Dachgeschosswohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Veranda‑Garten Arbeitszimmer Erweiterungsraum Obergeschoss: 4 Schlafzimmer mit Terrasse 3 Badezimmer Zahlreiche Einbauschränke Untergeschoss: Kleine unabhängige Wohnung Waschküche Technikraum Großes Zimmer Verfügbares Zimmer im Keller Die Villa eignet sich auch als Zweitwohnsitz. Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Autobahn und die Stadt Mendrisio sind etwa 5 km entfernt.Weitere Entwicklungsmöglichkeiten: Belegungsindex: 40% Ausnutzungsindex: 0,30 Grünfläche: 20% Maximale Gebäudehöhe: 9 m Abstand zu den Grenzen: 5 m Abstand zwischen Gebäuden: 6 m Es ist ein Teilungsprojekt verfügbar, das die Schaffung eines 640 m² großen Grundstücks vorsieht, auf dem ein 180 m² großes Einfamilienhaus gebaut werden kann.