About this villa

Erleben Sie exklusives Wohnen am Fuße des Monte San Giorgio — einem UNESCO‑Weltnaturerbe — in einer der gefragtesten Sonnenlagen des Tessins. Diese außergewöhnliche Villa in Brusino Arsizio vereint mediterranen Charme, ultimative Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke auf den Luganersee, Morcote und die umliegenden Berge. Als wahrer „sicherer Hafen“ konzipiert, bietet es Ruhe, Sicherheit und eine herausragende Lebensqualität. Perfekt für internationale Käufer, die Wert auf Exklusivität und Diskretion legen. Highlights der Immobilie Großzügige Wohnfläche: 340 m2 lichtdurchflutete Räume mit moderner Raumaufteilung — ideal für Familien, Heimbüros oder Gäste. Weitläufiges Gelände: 2.500 m2 gepflegte, ganzjährig blühende Gärten — eine private Oase der Entspannung. Panoramaterrasse: Unübertroffener Blick auf den Luganersee, Morcote und die umliegenden Alpen. Höchste Bauqualität: 2013 erbaut und tadellos gepflegt, mit Sonnenkollektoren, Klimaanlage und einem neuen Wassertank (2023). Wellness und Fitness: Finnische Sauna und Dampfsauna, TechnoGym‑Geräte und ein beheizter, abgelegener Innenhofpool. Gästehaus: Vollständig renoviertes, 200 Jahre altes „Rustico“ — perfekt für Besucher oder als zusätzlicher Rückzugsort. Sicher und privat: Ruhige, diskrete Lage abseits des Massentourismus — ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen. Ausreichend Parkplätze: Garage für 4 Fahrzeuge mit Werkstatt, Carport für 2 weitere Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Platz im Gästehaus. Ein außergewöhnlicher Wohnkontext: In der Nähe der Grenze: Nur 2 km von Porto Ceresio (Italien) mit Cafés, Restaurants, Supermärkten und medizinischer Versorgung entfernt. Hervorragende Konnektivität: Zwei Bahnlinien — direkt zur Mailänder Porta Garibaldi und zum Flughafen Mailand‑Malpensa. Erstklassige Bildungsmöglichkeiten: Von der Bushaltestelle gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten zur renommierten Europäischen Schule in Varese (einschließlich Kindergarten) — perfekt für Familien. Günstige Lage: Lugano, Mendrisio und die italienische Grenze sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Entdecken Sie Ihren Rückzugsort am Mittelmeer in der sonnigsten Region der Schweiz. Genießen Sie ein mildes Klima, spektakuläre Naturschönheiten und die perfekte Mischung aus Schweizer Lebensqualität und italienischem Dolce Vita. Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder sichere Investition, diese Villa bietet Ihnen und Ihrer Familie einen außergewöhnlichen Lebensstil in einer der schönsten Regionen Europas.