About this house

Die perfekte Kombination aus dem Prestige des Waadtländer Erbes, einem ruhigen familiären Umfeld und dem Potenzial für eine unabhängige berufliche Tätigkeit. Dieses wunderschöne Dorfhaus aus dem Jahr 1867 befindet sich in der Rue des Marchands 5 und lädt Sie ein, ein einzigartiges Wohnerlebnis zu erleben. Zwischen seinen geschichtsträchtigen Mauern und seinen großzügigen Volumen, die sich über vier Ebenen verteilen, stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Ein erhaltenes und sich weiterentwickelndes Erbe Das Haus ist in der Architekturzählung in Anmerkung 4 aufgeführt. Dieser Status ist ein echter Vorteil: Von außen: Er garantiert die Erhaltung des historischen Gütesiegels und des ästhetischen Werts der Nachbarschaft. Innenausstattung: Im Gegensatz zu den restriktiveren Notizen bietet das Note 4 eine große Flexibilität bei der Innenausstattung. Auf diese Weise können Sie die Räume modernisieren und die Aufteilung an Ihren Geschmack und Ihre modernen Bedürfnisse anpassen, während Sie gleichzeitig die Seele des Gebäudes bewahren. Eine vielseitige Aufteilung auf 4 Ebenen, die durch eine herrliche historische Treppe miteinander verbunden sind. Die Wohnflächen umfassen insgesamt ca. 160 m2 Wohnfläche mit einem Volumen von 626 m3. Erdgeschoss — „Gewerbe- oder Büroraum“ (oder Gästezimmer oder Spielzimmer...) mit separatem Eingang und Fenster zur Straße. Diese Ebene ist ideal für Selbstständige (Therapeut, Handwerker, Kunstgalerie) oder für gewerbliche Mieteinnahmen. Es hat ein Waschbecken, ein separates WC und eine kürzlich renovierte Etage. 1. Stock — Empfang und Geselligkeit: Der Wohnraum besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einem authentischen Esszimmer mit Holzbalken und einer geschlossenen Küche (muss renoviert werden), die eine warme Umgebung für Unterhaltung bietet. 2. Stock — Schlafbereich: Diese Ebene umfasst ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Nebenraum, der in ein privates Büro oder einen geräumigen Ankleideraum umgewandelt werden kann, der in ein privates Büro oder ein geräumiges Ankleidezimmer umgewandelt werden kann privates Büro oder ein geräumiger Ankleideraum.. Dachboden — Suite unter den Dächern: Ein „gemütlicher“ Dachboden mit Schlafzimmer und Badezimmer. Die Dachfenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die Dächer des Dorfes, den Genfersee und die Alpen. Aubonne: eine unvergleichliche Lebensqualität In Aubonne zu leben bedeutet, sich für eine der beliebtesten Gemeinden an der La Côte zu entscheiden, da sie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Dynamik und Gelassenheit bietet. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen Die Stadt ist dank ihrer erstklassigen Infrastruktur ein beliebtes Reiseziel für Familien: Frühe Kindheit: einfache Anbindung an die EFAJE‑Struktur und die Kindertagesstätte „Les Lucioles“. Schulbildung: Das Collège du Chêne heißt Kinder der Primar- und Sekundarstufe willkommen. Die Fahrt vom Haus aus erfolgt zu Fuß in weniger als 5 Minuten über sichere Gassen. Außerschulische Betreuung (UAPE): Effiziente Strukturen kümmern sich um Kinder außerhalb der Schulzeiten und bieten aktiven Eltern absolute Ruhe. Lokales Leben und Steuern Lokale Dienstleistungen: Bäckereien, Metzgereien, Feinkostläden, Banken und Apotheken sind weniger als 3 Minuten zu Fuß entfernt. Attraktive Besteuerung: Aubonne profitiert von einer stabilen und wettbewerbsfähigen Besteuerung, was das Interesse dieser Immobilieninvestition verstärkt. Kultur und Traditionen: Zwischen der Esplanade du Château, den Kunsthandwerksmärkten und dem berühmten Herbstfest pulsiert das Dorf im Rhythmus eines reichen Vereins- und Kulturlebens. Entdecken Sie die Region: Zwischen See, Vignes und Bergen genießt Aubonne eine strategische Lage in der Genferseeregion, auf halber Strecke zwischen Lausanne und Genf. Natur und Freizeit: Vor den Toren des Dorfes bietet das herrliche Arboretum du Vallon de l'Aubonne Hektar Wald und botanische Sammlungen für unvergessliche Spaziergänge. Konnektivität: Die CFF‑Station Allaman und die Autobahnanbindung sind nur 5 Minuten mit dem Auto oder Bus (Linie 720) entfernt und erleichtern all Ihre Ausflüge. Das Einkaufszentrum Littoral Parc bietet auch alle Annehmlichkeiten großer Einkaufsmöglichkeiten. Panorama: Die Region ist berühmt für ihre terrassierten Weinberge und ihren spektakulären Blick über das Genferseebecken, was Aubonne zu einem wahren Balkon über den Alpen macht. Technische Daten und Zustand Renovierungen: 1988 durchgeführte größere Arbeiten (isoliertes Dach, doppelt verglaste Fenster, Dachboden). Wartung: alles ist funktionstüchtig und gut gepflegt. Eine Aktualisierung auf den neuesten Stand wird es ermöglichen, dieses „Amateurhaus“ in ein zeitgenössisches Juwel zu verwandeln. Heizung: Gas (Kessel 2014 ersetzt). Meine Meinung Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in einer der schönsten Städte der Schweiz zu besitzen.