About this house

Dieses wunderschöne Haus befindet sich im Herzen von Saint Gingolph, in einer sehr ruhigen Gegend, in der Nähe von Annehmlichkeiten und dem Bahnhof, mit mehreren Rückzugsmöglichkeiten über den See, die Waadtländer Alpen und den Jura. Es bietet drei Wohnebenen, darunter eine unabhängige im Erdgeschoss. Dieses Haus, ein wichtiger Punkt, verfügt über eine Einrichtung für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Es verfügt über eine klassische Außentreppe, die durch einen elektrisch ausziehbaren Sitz ergänzt wird, der zugelassen, angepasst, betriebsbereit und sehr gut gewartet ist. Diese Außentreppe verteilt jede Ebene auf den ersten Stock des Gebäudes. Dieses Haus ist ideal und eignet sich insbesondere für Paare, bei denen beispielsweise eine Person in ihrer Mobilität eingeschränkt ist, oder für Verbände, die sich auf die Betreuung solcher Personen spezialisiert haben. Die erste Ebene, das Erdgeschoss, verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Küche, ein großes Schlafzimmer und ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Dieses Erdgeschoss wird durch eine mit der Wohnung verbundene Terrasse sowie durch eine Waschküche und einen Technikraum mit zwei Waschmaschinen vervollständigt, die für jede der beiden Wohnungen bereits unabhängig sind. Schließlich befindet sich auf derselben Ebene ein separater Raum, in dem sich die Elektroinstallation des Hauses befindet. Die zweite Ebene bildet zusammen mit der dritten Ebene die Hauptwohnung, eine Maisonette. Der erste Stock führt zu einer kleinen Eingangshalle, gefolgt von einem Korridor, der zu einem großen Wohnzimmer mit zwei Räumen führt, einerseits einem Esszimmer und andererseits einem Wohnzimmer. Auf der anderen Seite befindet sich eine große, gut ausgestattete Küche mit Stauraum und einem eingebauten Duschbad. Diese erste Etage verfügt über eine kleine Terrasse, umgeben von viel Grün und einen Balkon mit Blick auf den See. Eine Einbautreppe führt in den 2. Stock, der aus drei Schlafzimmern besteht, von denen eines mit einem Ankleideraum ergänzt werden könnte, eines der beiden perfekt als Büro genutzt werden könnte. Alle drei Räume sind mit Kommunikationsinfrastrukturen ausgestattet. Diese Etage wird durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen zusätzlichen Schuppen für Stauraum vervollständigt. Ein gemeinsamer Keller, der den Sockel des Hauses bildet, beherbergt einen großen gemeinsamen Lagerraum und zwei Steinkeller, die auch als Lagerraum genutzt werden können. Eine große Terrasse ergänzt diese Ebene. Beschreibung Das aus zwei Wohnungen bestehende Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m2, ohne den Balkon von 4,40 m2 oder die drei Terrassen von ca. 51 m2. Es befindet sich auf einem Grundstück von 147 m2 im Dorfgebiet. Die erste Eineinhalbzimmerwohnung hat eine Wohnfläche von fast 37 m2. Diese völlig unabhängige Wohnung kann problemlos mit einer im Vergleich zu dieser Immobilie sehr attraktiven Eigenkapitalrendite gemietet werden, basierend auf dem Preis des Hauses und den in Saint‑Gingolph berechneten Mieten. Es kann auch für eine Person gemietet werden, die Haushaltshilfe benötigt, oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität, die in der Maisonette wohnen. Die Wohnung auf zwei Ebenen hat eine Wohnfläche von 141 m2. Das Haus befindet sich 50 Meter von einem großen Parkplatz mit weißen und blauen Bereichen entfernt (3 Stunden) Geschichte Dieses hübsche Gebäude aus dem Ende des 18. Jahrhunderts wurde aufgrund seiner Ursprünge komplett renoviert und 2004 durch die Arbeit des jetzigen Besitzers renoviert. Das spezielle Layout für Personen mit eingeschränkter Mobilität wurde 2019 durchgeführt. Das Set bietet eine tadellose Qualität mit einer persönlichen Note, die dem Ganzen, innen wie außen, ein unbestreitbares Gütesiegel verleiht. Technik Das Gebäude wird mit Öl über Heizkörper mit guter Außen- und Innenisolierung beheizt, einschließlich der Fenster (Doppelverglasung). Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Saint‑Gingolph ist eine Stadt im Chablais‑Wallis, die die Grenze zu Frankreich mit seinem französischen Gegenstück bildet. Die glücklichen Besitzer dieses Hauses, das etwa 200 Meter von der Grenze entfernt liegt, werden von allen Annehmlichkeiten auf beiden Seiten der Grenze profitieren. Die CFF‑Station, die derzeit eine Endstation der Schweizer Eisenbahnlinien ist — Linien — Saint Gingolph, Monthey, Sion, Brig — ein Zug pro Stunde — oder Saint Gingolph — Le Châble, befindet sich etwa 100 m vom Haus entfernt. Saint Gingolph liegt 12 km von Vouvry (15 Minuten), 17 km von Evian (22 Minuten), 24 km von Monthey (30 Minuten) und 22 km von Montreux (ca. 27 Minuten), 19 km von Aigle (25 Minuten), 19 km von Aigle (25 Minuten) entfernt (25 Minuten), für Autorouten. Saint‑Gingolph ist eine Seestadt mit einer reichen Geschichte, die in der Nähe zahlreicher Aktivitäten am Meer und in den Bergen liegt. Gleichzeitig liegt das nächste Skigebiet Torgon 25 km (35 Minuten) entfernt. Kontaktieren Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort.