About this house

Entdecken Sie bei MAILLARD IMMOBILIER Eine architektonische Perle inmitten der Höhen von Rolle, zwischen Panorama, Charme und Gelassenheit. Dieses von einem Architekten entworfene Haus mit einem einzigartigen Erscheinungsbild befindet sich in einer gefragten Wohnumgebung und verführt durch seine Eleganz, seinen Panoramablick auf den Genfer See und seine vertrauliche Atmosphäre. Es wurde 2019 teilweise renoviert und befindet sich in einer grünen Umgebung, die nicht in Sichtweite ist. Gleichzeitig befindet es sich in unmittelbarer Nähe von Annehmlichkeiten und Hauptstraßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 330 m2 auf drei Ebenen vereint dieses seltene Anwesen Platz, Funktionalität und Lebensqualität. Helle Räume, die sich der Natur öffnen. Vom Eingang aus empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Sie zu einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem warmen Esszimmer und einer halboffenen Küche führt. Diese Wohnzimmer öffnen sich zu einem perfekt gepflegten bewaldeten Garten, der durch eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen Swimmingpool erweitert wird und eine echte Oase der Ruhe bildet. Die Innenausstattung mit großzügigen Volumen und einfachen Linien bietet eine warme und elegante Atmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Balkon, das einen ungehinderten Blick auf den See bietet und für einen zusätzlichen Hauch von Gelassenheit sorgt. Ein Badezimmer mit WC und ein Gäste‑WC runden diese Ebene ab. Private, auf Komfort ausgelegte Räume Im Obergeschoss finden Sie drei helle Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einem großen Balkon mit spektakulärem Blick auf den Genfersee und den Mont Blanc. Diese Ebene wird durch ein Bad/WC, ein Duschraum/WC und ein kleines Wohnzimmer mit Balkon mit Blick auf den Garten vervollständigt? perfekt für eine ruhige Lektüre oder einen Moment der Ruhe. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem Nebenraum: ein idealer Raum für ein Büro, ein Spielezimmer oder eine kreative Werkstatt, ganz nach Ihren Wünschen. Ein unabhängiger Raum, ideal zum Empfangen oder Investieren. Im Untergeschoss befindet sich eine unabhängige 2,5-Zimmerwohnung, die über eine Küchenzeile, ein Duschbad/WC und ein Schlafzimmer verfügt? perfekt, um geliebte Menschen willkommen zu heißen oder Mieteinnahmen zu erzielen. Ein geräumiger Keller und eine Sauna bereichern dieses seltene Anwesen auf dem Markt mit seiner Ausstattung und seinem Charme. Energieeffizienz und Sorgenfreiheit Die elektrische Heizung wird teilweise durch Photovoltaikmodule ausgeglichen, die etwa 60% des Stromverbrauchs abdecken. Hinzu kommt ein Batteriesystem, das die erzeugte Energie für den späteren Gebrauch speichert und so eine bessere Energieeffizienz und eine geringere Umweltbelastung garantiert. Ein außergewöhnliches Wohnumfeld in Rolle Dieses Haus befindet sich auf den Höhen von Rolle und genießt eine sehr gefragte Lage zwischen Genf und Lausanne, in der Nähe von internationalen Schulen, Verkehrsmitteln, Geschäften, dem Seeufer und dem Golf Signal de Bougy, der in nur fünf Minuten erreichbar ist. Rolle verführt durch sein friedliches Wohnumfeld, seine Wohnqualität und seine unmittelbare Nähe zu den Hauptstraßen und bietet gleichzeitig die nötige Ruhe