About this house

Teilweise renoviertes ehemaliges Gessisches Bauernhaus. Terminverkauf (Preissenkung bei 1-jähriger Belegung durch den Verkäufer, DUH). Dieser Zeitraum von einem Jahr ist perfekt für die Planung Ihres Renovierungsprojekts. Péron, eine kleine Gemeinde mit 2.838 Einwohnern in der Nähe der Schweizer Grenze. Nur 8% des Grundstücks der Gemeinde sind urbanisiert, die Häuser sind von Wäldern und Ackerland am Rande eines Naturschutzgebiets umgeben. Dieses bezaubernde Dorf liegt nur 2 km von der Schweizer Grenze und 9 km von Val Thoiry mit seinem modernen Einkaufszentrum entfernt, das perfekt an die Hauptstraßen und öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen ist. Der Flughafen Genua ist 17 km entfernt (20 Minuten mit dem Auto) und Annecy ist 50 km entfernt. Das Dorf hat eine überraschend schöne Landschaft und eine junge Bevölkerung (60% unter 45). Renovierte alte Bauernhäuser werden harmonisch durch neue Gebäude ergänzt. Wir empfehlen dringend einen Besuch. Die Immobilie wird im Rahmen eines Terminverkaufs verkauft (sofortige Übertragung des Eigentums, reduzierter Preis für das Recht, ein Jahr lang in der Immobilie zu wohnen, zugunsten des Verkäufers und der Vorteil, einen Teil des Preises in Raten in Form von Renten zu zahlen). Die Frist von einem Jahr kann für die Erstellung Ihrer Bau- und Umzugspläne genutzt werden. Die Gebäude nehmen ca. 318 m2 Nutzfläche auf einem flachen Grundstück von 1969 m2 ein (Zone uGP2). Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 170 m2 auf zwei Hauptebenen mit einem Zwischengeschoss. Die Immobilie muss auf den neuesten Stand gebracht werden, steht aber unverändert zum Verkauf. Die angrenzende Scheune bietet ein enormes Potenzial für zukünftige Renovierungen (ca. 122 m2 Grundfläche auf 3 möglichen Ebenen). Der Hof trägt stolz das Label „Bemerkenswertes Gebäude“, was das Image des Anwesens unterstreicht. Mehrere Gebäude in der Umgebung tragen dieses Etikett und tragen so dazu bei, den Charme der Gegend zu bewahren. Beim Bau müssen einige Regeln beachtet werden: Bewahren Sie die bemerkenswerten Elemente und den ursprünglichen Baustil. Die Vorschriften sind flexibler als für historische Monumente. Ausrichtung: Süd‑Ost Keine nachteiligen Erleichterungen. Herrlicher Bergblick, vor allem auf den Mont Blanc. Großer Garten mit Bäumen. Eine Wasserquelle speist einen kleinen Teich, die Wasserversorgung ist über Ventile einstellbar. Der Hauptkörper und das Dach des Bauernhauses wurden 2007-2008 renoviert. 2008 wurde eine Pelletheizung installiert, ergänzt durch Sonnenkollektoren für Warmwasser. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für maximalen Komfort. Der Kamin für den Holzofen muss auf den neuesten Stand gebracht werden. Großes Wohnzimmer mit 40 m2 offener Küche. Zwei große Schlafzimmer im zweiten Stock mit Zugang zu einem Balkon von ca. 18 m2, Spielzimmer mit Zwischengeschoss, Weinkeller, Abstellraum, Waschküche. Ein 16,37 m2 großes Schlafzimmer mit Außeneingang bietet bequem Platz für Gäste. Aktuelle Wohnfläche: 149,39 m2 (Carrez‑Oberfläche) plus 19,80 m2 Grundfläche mit einer Höhe unter 1 m 80, insgesamt 169,19 m2. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Marktwert: EUR. 630'000, - (HAI) Verkaufspreis: EUR. 600'000, - (HAI) Zahlungsbedingungen: 1) Erste Zahlung: EUR. 350'000, - (inklusive Maklergebühren) 2) Monatliche Rente für 13 Jahre: EUR. 1'603, - 3) Belegungsrecht auf der gesamten Fläche für 1 Jahr für den Verkäufer. Ein klassischer Verkauf ist möglich (Freigabe der Immobilie innerhalb von 12 Monaten nach Unterzeichnung der Kaufurkunde). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr