About this villa

Familienvilla auf einem herrlichen bewaldeten Grundstück von 2.892 m2 Eingebettet in eine der beliebtesten Gegenden von Genthod, verführt diese Familienvilla aus den 1950er Jahren mit ihrem Gütesiegel, ihren großzügigen Volumen und ihrer grünen Umgebung. Es wurde auf einem riesigen bewaldeten Grundstück von ca. 2.892 m2 erbaut und bietet ein seltenes Wohnumfeld, das absolute Ruhe, Grün und unmittelbare Nähe zum Genfersee vereint. Die Villa erstreckt sich über ca. 228 m2 Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Eingangshalle, die zu einer voll ausgestatteten Küche führt, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Esszimmer mit Zugang zu einer großen Südterrasse. Eine Mastersuite mit Zugang zur Terrasse, zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine Gästetoilette vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer und ein Duschbad, ideal für Familien und Gäste. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizraum, ein Keller, eine ausgestattete Waschküche und ein möbliertes Carnotzet, ideal für Momente der Geselligkeit. Eine geschlossene Garage vervollständigt dieses seltene Anwesen. Die Stadt Genthod genießt eine privilegierte Lage, die für ihre Wohnatmosphäre, ihre geschützte natürliche Umgebung und ihre unmittelbare Nähe zum See geschätzt wird. Es bietet eine bemerkenswerte Lebensqualität mit zahlreichen Sportaktivitäten, Grünflächen, Restaurants sowie renommierten privaten und internationalen Schulen. Außervertragliche Daten Annehmlichkeiten Optimale Erreichbarkeit · Internationaler Flughafen Genf — 7 Minuten mit dem Auto · Genfer Stadtzentrum weniger als 25 Minuten mit dem Auto · Bahnhof Genthod‑Bellevue 10 Minuten zu Fuß entfernt · Bushaltestellen (Linien 50 und 52) vor dem Grundstück · Schneller Zugang zu den Hauptstraßen · Schneller Zugang zu den Hauptstraßen Eine seltene Gelegenheit: Diese Immobilie bietet auch eine Investitionsmöglichkeit, mit der Möglichkeit, nur das Grundstück zu erwerben. Auf diesem Grundstück sind zwei Projekte möglich: · Option 1: Erhaltung des bestehenden Hauses mit der Möglichkeit einer Erweiterung, wodurch die Wohnfläche auf 340 m2 erhöht wird. · Option 2: Abriss des bestehenden Hauses und Bau eines neuen Immobilienkomplexes von bis zu 868 m2 mit einem THPE‑Koeffizienten von 30%, der die Dichte und Aufwertung des Grundstücks optimiert. Außervertragliche Daten