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EXKLUSIVE 6.5-ZIMMER‑ATTIKA‑MAISONETTE IN DER STADT LUZERN – VIEL RAUM FÜR IHRE WOHNIDEEN ***** Im attraktiven Büttenen‑Quartier der Stadt Luzern erwartet Sie diese aussergewöhnliche 6.5-Zimmer‑Attika‑Maisonette mit herrlicher Weitsicht ins Grüne und auf den majestätischen Luzerner Hausberg «Pilatus» – ein Zuhause, das Wohnkomfort und Naturnähe ideal verbindet. Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von 151 m2, verteilt auf zwei Etagen im 5. und 6. Obergeschoss (Dachgeschoss) und besticht durch eine grosszügige Raumaufteilung sowie ein stilvolles Cheminée. Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt rund 72 m2, die den Wohnraum harmonisch nach draussen erweitern und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Ausstattung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich und sanft renoviert (Fenster, Bodenbeläge, Küche etc.). Gleichzeitig eröffnet der teilweise ursprüngliche Zustand die Chance, persönliche Wohnideen zu realisieren und ein Zuhause mit individueller Handschrift zu schaffen. Nach einem frischen Anstrich kann die Wohnung auch sofort bezogen werden – ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen. Naturnah und familienfreundlich in der Stadt Luzern Das beliebte Büttenen‑Quartier besticht durch seine naturnahe Lage am Meggerwald, den renaturierten Büttenenbach sowie den nahegelegenen Quartierweiher – ein perfekter Ort für Familien und Ruhesuchende. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten, Schule und Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spielplätze, ein Fussballplatz, der Vita‑Parcours, das Verkehrshaus und das Freibad Lido bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die VBL‑Buslinie Nr. 6 bringt Sie im 15-Minuten‑Takt direkt ins Luzerner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Infrastrukturen erreichen Sie bequem im angrenzenden Würzenbach‑Quartier oder im Stadtzentrum von Luzern. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK – Attraktive Attika‑Maisonette in ruhiger und begehrter Wohnlage – Grosszügige 151 m2 Nettowohnfläche auf zwei Etagen – Cheminée für ein behagliches Ambiente – Sonnige Terrasse und Balkon mit insgesamt 72 m2 – Herrliche Weitsicht ins Grüne und auf den Pilatus – Fantastische Sonnenuntergänge auf der Terrasse – Dachwohnung mit viel Privatsphäre und angenehmem Wohngefühl – Flexible Raumgestaltung, ideal für Homeoffice und individuelle Lebenskonzepte – Familienfreundliches Umfeld mit Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Naherholung – Kurze Wege zu Kita, Kindergarten, Schule und öffentlichen Verkehrsmitteln – Natur und Freizeit – Wald, Spazierwege und Sportmöglichkeiten direkt vor Ort – Hervorragende Verkehrsanbindung und kurze Wege ins Stadtzentrum von Luzern – Einstellhallenplatz in der Tiefgarage inklusive – Attraktives Renovationspotenzial – realisieren Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum – Ein exklusives Zuhause in einer der schönsten Städte der Schweiz MOBILITÄT Ein Einstellhallenplatz kann für CHF 35’000 zusätzlich zur Wohnung erworben werden. VERFÜGBARKEIT | EIGENTUMSÜBERTRITT Ab sofort oder nach Vereinbarung. ATTRAKTIVE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT Nutzen Sie die Chance, eine bestehende Festhypothek über CHF 300’000 zu attraktiven Vorzugskonditionen von lediglich 0,85 % zu übernehmen – gesichert bis zum 31.10.2029. BANKEPRÜFTES ANGEBOT Die Raiffeisenbank Luzern hat eine hedonische Schätzung des Objekts vorgenommen und finanziert dieses mit einer Belehnung von 80 % des veranschlagten Verkaufspreises. Voraussetzung dafür ist eine gesicherte Tragbarkeit. DIE EINMALIGE GELEGENHEIT Es erwartet Sie ein exklusives Zuhause mit viel Platz, Licht und Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein stilvolles und individuelles Wohnambiente schätzen. Lassen Sie sich von der herrlichen Weitsicht auf den Pilatus und den stimmungsvollen Sonnenuntergängen auf der Terrasse begeistern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in dieser attraktiven Attika‑Maisonette zu realisieren. Beratung & Verkauf Für weitere Informationen oder eine exklusive Besichtigung steht Ihnen Herr Roger von Atzigen gerne zur Verfügung.