About this villa

Eingebettet in die Ruhe einer Wohngegend von Montagnola (Bezirk Pianroncate), nur einen Steinwurf vom See entfernt, steht diese charmante Villa auf einem 6.075 m² großen Grundstück (mit zusätzlichem Baupotenzial von ca. 90 m²), von denen 4.993 m² bewaldet sind, was maximale Privatsphäre und direkten Kontakt mit der Natur gewährleistet. Die Westausrichtung sorgt für hervorragendes Licht bis zum Sonnenuntergang und einen herrlichen freien Blick auf den Luganersee und die Berge. Das Stadtzentrum und alle wichtigen Annehmlichkeiten sind etwa 10 Autominuten entfernt. Die 1985 erbaute Villa wurde im Laufe der Zeit ständig gewartet und verbessert. Die letzte Renovierung im Jahr 2021 hat ihren ursprünglichen Charakter bewahrt und ihn mit modernem Komfort kombiniert. Die Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf drei Ebenen, wird durch bezaubernde Außenbereiche ergänzt: einen gepflegten Garten, große Panoramaterrassen (eine mit Kamin, die andere mit Dusche), einen Wintergarten mit Dusche und Jacuzzi, eine Garage für zwei Autos und zwei Außenparkplätze. Die Villa setzt sich wie folgt zusammen: Eingangshalle, helles Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer, Küche, ein Raum, der derzeit als Fitnessstudio genutzt wird (der auch in ein Arbeitszimmer umgewandelt werden kann), ein Badezimmer, eine Waschküche, ein Unterstand. Obergeschoss: Galerie mit TV‑Bereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Beide Ebenen haben direkten Zugang zu den Panoramaterrassen und zum Garten, wodurch eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Unabhängige Wohnung (auch intern verbunden - derzeit als Büro genutzt): Untergeschoss: Eingangshalle, kleine Küche und Bad mit Dusche, offener Raum mit Kamin, ein Schlafzimmer, Sauna, Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung hat auch eine gemütliche Veranda und einen Wintergarten mit Dusche und Jacuzzi, ideal als privater Wellnessbereich. Dank der gepflegten Außenbereiche, der Privatsphäre und des hohen Komforts vermittelt diese Villa das ganze Jahr über Urlaubsfeeling. Sie kann auch als Zweitwohnsitz gekauft werden.