About this villa

Im Herzen von Viganello, eingebettet in eine Umgebung von Ruhe und Wert, erobert diese elegante 9-Zimmer‑Villa auf den ersten Blick. Großzügige Räume, eine auf Familienkomfort ausgelegte Raumaufteilung und die Möglichkeit, den Alltag inmitten von Privatsphäre, Natur und natürlichem Licht zu leben, machen sie zu einem sehr seltenen Anwesen. Die Nachbarschaft garantiert Privatsphäre, Wohlbefinden und gleichzeitig die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen

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Die Innenräume bieten sechs große Schlafzimmer, ideal für große Familien oder diejenigen, die vielseitige Räume zum Arbeiten oder zur Unterbringung von Gästen suchen. Die beiden Badezimmer sorgen für Bequemlichkeit und Komfort im täglichen Rhythmus, während Nebenräume wie der Keller und der Schrank das Wohnerlebnis mit perfekten Lösungen für Organisation und Funktionalität vervollständigen

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Die 1965 erbaute Villa bewahrt ihren soliden und authentischen Charme mit Details aus der Zeit, die heute eine Gelegenheit zur Personalisierung und zukünftigen Verbesserung darstellen. Die Wärmeverteilung über ein spezielles System garantiert eine ideale Basis für alle Innovationen, die auf Nachhaltigkeit und Energieeinsparung abzielen. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber der Lebensqualität im Tessin — die perfekte Balance zwischen Immobilienwert und Wachstumschancen

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Interessante Gelegenheit auch für Investoren und Bauherren.

Eigenschaften des Hauptgrundstücks Grundstücksfläche

• : 663 m2
• Baufläche: R2 Intensivbelegungsindex
• (IO): 30%
• Nutzungsindex (IS): 0,45
• Mindestgrünfläche: 30% Maximale Traufhöhe: 7,7 m Maximale Höhe auf dem Gipfel:
• 9,5 m Es besteht auch die Möglichkeit, das

angrenzende Grundstück separat zu

kaufen Grundstück, derzeit ohne Gebäude

.

Eigenschaften des angrenzenden Grundstücks Grundstücksfläche

• : 635 m2
• Gebäudefläche: R2 Intensivnutzungsindex
• (IS): 0,45 Gebäudedeckungsgrad:
• 30% Mindestgrünfläche: 30%
• Maximale Traufhöhe:
• 7,5 m Maximale Höhe am Gipfel: 9,5 m Dieses
• Immobilienangebot zeichnet
sich aus

durch:

• 9-Zimmer‑Villa in ruhiger Lage
• Sechs Schlafzimmer für maximale Flexibilität
• Zwei funktionale und helle Badezimmer
• Geräumiger Keller für optimale Organisation Zusätzlicher Stauraum für
• mehr Komfort
• Hervorragende Investitionsmöglichkeit und Neubewertung Baujahr von
• 1965, je nach Geschmack individuell gestaltbar
• Ideal für Familien und Eigentümer

, die Wert auf Wohlbefinden legen Interessiert?

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Maddalena Stella

+41 76

657 02 40