About this apartment

ZU VERKAUFEN IN MINUSIO — Moderne Zweifamilienvilla mit Seeblick Zum Verkauf in Minusio steht eine Zweifamilienvilla mit modernem Design, hochwertigen Oberflächen und einer privilegierten Lage, die einen herrlichen Blick auf den Lago Maggiore bietet und dem Objekt einen besonderen Hauch von Exklusivität und Klasse verleiht. Lage und Service: Das Anwesen befindet sich in ruhiger und sonniger Lage und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter eine hervorragende Lage. Die Nähe zum See und zum Bahnhof Minusio (15 Minuten zu Fuß) garantiert ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Verbindungen. Die wichtigsten Dienstleistungen sind leicht zugänglich: Supermarkt nur 4 Gehminuten entfernt, Grund- und Mittelschulen 8 Minuten entfernt und die Bushaltestelle nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine prestigeträchtige Residenz in einer der gefragtesten Gegenden des Tessins suchen, ideal für Familien, die Komfort, Privatsphäre und eine höhere Lebensqualität wünschen. Das Anwesen ist in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt, die Komfort, Privatsphäre und Vielseitigkeit bieten. Im ersten Stock befindet sich eine elegante 3,5-Zimmer‑Wohnung, die sich ideal als ZWEITWOHNSITZ eignet. Sie zeichnet sich durch helle Umgebungen, gut verteilte Räume und eine einladende Atmosphäre aus, die zum Entspannen einlädt. Es setzt sich wie folgt zusammen: Eingang/Flur/Treppenhaus; Großes Badezimmer mit Dusche; Schlafzimmer mit Doppelbett und Hauptbad; Zweites Schlafzimmer; Großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und zum privaten Garten mit herrlichem Blick auf den Lago Maggiore; Moderne Küche, die zum Wohnzimmer hin offen ist. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptapartment mit 4,5 Zimmern. Die großen Innenräume führen auf einen großzügigen Panorama‑Balkon in der obersten Etage (Dachgeschoss), der sich perfekt für Momente der Freizeit und Geselligkeit eignet. Er ist mit einem Whirlpool mit bezauberndem Seeblick und einer Außenküche mit Holzkamin ausgestattet. Hier verschmelzen Komfort und Luxus zu einem einzigartigen Wohnerlebnis, bei dem jedes Detail sorgfältig gepflegt wurde. Alle Etagen der Wohnung sind direkt mit dem Aufzug erreichbar und entwickeln sich wie folgt: Im Erdgeschoss: Große Garage (3 Autos), ausgestattet mit Ladestation für Elektroautos; Fitnessraum; Waschküche; Technikraum (Erdwärmepumpe; Sonnenkollektoren); Treppenhaus und Aufzug; klimatisierter Weinkeller. Im zweiten Stock (Schlafbereich): Eingang/Flur mit großen Einbauschränken; Hauptschlafzimmer mit großem Schrankraum, modernem halboffenem Hauptbad und privatem SPA‑Bereich (Sauna, türkisches Bad, Ruhebereich) mit Zugang zur überdachten Terrasse; Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad; Im dritten Stock (Wohnbereich): Flur mit großen Einbauschränken, Aufzug, Treppenhaus; Gästeservice (WC/Waschbecken); Großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf den Lago Maggiore; Moderne Küche (Modell Poliform Varenna) mit hohen Accessoires Standard, offen zum hellen Wohnzimmer. Dachgeschoss (Dach): Großes und helles Studio mit Zugang zur großen Terrasse; Badezimmer mit Dusche; Große, halbüberdachte Terrasse mit Außenküche und Holzkamin, Whirlpool und einem unverzichtbaren Blick auf den Lago Maggiore. Die moderne Architektur, die großen Glasflächen und die Harmonie zwischen Innen- und Außenbereich machen diese Immobilie zu einer idealen Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als wertvolle Investition. Abgerundet wird der Wert der Immobilie durch die CECE‑Zertifizierung, die hohe Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit garantiert. WEITERE INFORMATIONEN: Die Hauptwohnung hat eine Bruttonutzfläche (Wohnräume + Nebenräume ohne Balkone) von 334,30 m2 und kann als Hauptwohnsitz genutzt werden; Die 3,5-Zimmerwohnung hat eine Bruttonutzfläche (Wohnräume + Nebenräume ohne Balkone) von 125,12 m2 und kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als ZWEITWOHNSITZ genutzt werden; CECE‑Energiezertifizierung; kontrolliertes Umluftsystem; Zentrales Vakuumsystem.