About this villa

**Majestätisches Landgut im Herzen der Genfer Landschaft** Eingebettet in eine idyllische und unberührte natürliche Umgebung verkörpert dieses **außergewöhnliche Landgut** Eleganz, Diskretion und raffiniertes Wohnen. Das Anwesen befindet sich in der gefragtesten **Genfer Landschaft** und bietet absolute Privatsphäre und befindet sich gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Stadt und ihren internationalen Annehmlichkeiten. Das Anwesen befindet sich auf einem **herrlichen Grundstück von etwa einem Hektar** und zeichnet sich durch seine großzügigen Volumen, seine harmonische Architektur und sein luxuriöses Lifestyle‑Angebot aus. **Der Hauptwohnsitz** Der Hauptwohnsitz bietet ca. **350 m² Wohnfläche** und wurde sorgfältig entworfen, um Komfort, Funktionalität und zeitlose Raffinesse zu kombinieren. Es verfügt über: — **Fünf geräumige Schlafzimmer** mit herrlichem Blick auf die grüne Umgebung — **Zwei raffinierte Badezimmer** — **Zwei separate Gästetoiletten** — **Ein privates Arbeitszimmer**, ideal für Führungskräfte oder eine Bibliothek — **Ein eleganter Speisesaal**, perfekt für formelle Unterhaltung — **Zwei Empfangslounges**, sowohl für intime Zusammenkünfte als auch für größere Empfänge konzipiert — **Ein voll ausgestatteter privater Fitnessraum** Große Öffnungen verbinden den Wohnräume von innen nach draußen, wodurch das natürliche Licht verstärkt wird und ein flüssiges Leben im Innen- und Außenbereich entsteht. **Außenausstattung** Das gepflegte Gelände wurde so gestaltet, dass es sowohl Entspannung als auch Exklusivität bietet: — **Außenpool** mit **eigener Pooldusche** — **Große, sonnenverwöhnte Terrasse**, ideal für Mahlzeiten im Freien und Sommerempfänge — **Überdachte Garage für zwei Fahrzeuge** — **Fünf Außenparkplätze**, die Anwohnern und Gästen viel Komfort bieten Das umliegende parkähnliche Gelände bietet ein seltenes Raumgefühl. Ruhe und Abgeschiedenheit, ein wahrer Luxus in der Region Genf. **Gästehaus** Ein **separates Gästehaus mit einer Wohnfläche** ermöglicht die diskrete und komfortable Unterbringung von Gästen oder Mitarbeitern. Dieses unabhängige Gebäude bietet Flexibilität bei der Nutzung und wahrt gleichzeitig die Privatsphäre des Hauptwohnsitzes. **Zustand und Renovierungspotenzial** Sowohl der **Hauptwohnsitz** als auch das **Gästehaus** erfordern derzeit **Renovierungsarbeiten**. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die seltene Gelegenheit, das Anwesen nach den höchsten zeitgenössischen Standards neu zu gestalten und zu verbessern. Darüber hinaus verfügt das Anwesen vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen über ein **erhebliches Erweiterungspotenzial**, sodass zusätzliche Wohnräume geschaffen und das Volumen und die Ausstattung des Anwesens weiter verbessert werden können. Dieses Renovierungs- und Erweiterungspotenzial ermöglicht eine vollständig maßgeschneiderte Umgestaltung — ob nun der authentische Charakter der Immobilie erhalten bleibt oder sie mit einer moderneren architektonischen Vision neu interpretiert wird — und gleichzeitig den langfristigen Wert erheblich steigern. **Eine seltene Gelegenheit** Dieses prestigeträchtige Anwesen stellt eine **seltene Gelegenheit auf dem Genfer Luxusimmobilienmarkt** dar. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage, seines weitläufigen Grundstücks und seines Renovierungspotenzials ist es besonders attraktiv für eine internationale Kundschaft, die eine **charakteristische Immobilien** sucht, die auf ihren eigenen Lebensstil und ihre ästhetische Vision zugeschnitten ist. Dieses Anwesen kombiniert ländlichen Charme, Privatsphäre und die Nähe zu den diplomatischen, finanziellen und kulturellen Einrichtungen Genfs und ist eine ideale Kulisse für die Schaffung einer wirklich bemerkenswerten privaten Residenz. *Das vollständige Dossier und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich. *