About this house

Ferienhaus auf grosser Baulandparzelle mit viel Potential Dank seiner Lage im Grünen, nur wenige Kilometer von Ascona, Locarno, dem Lago Maggiore und den umliegenden Tälern ist dieses kleine Ferienhaus der ideale Standort für erholsames Wohnen, sei es zu Ferienzwecken oder als dauernder Wohnsitz. Das Dorf Arcegno (Gemeinde Losone) liegt rund drei Kilometer westlich von Losone auf einem Sonnen‑Plateau nahe der Gemeindegrenze von Ascona. Die via cantonale überwindet die Höhendifferenz von 150 Metern vom Zentrum von Losone bis zu der Fraktion Arcegno in 5 eleganten Kurven. Arcegno ist der Ausgangsort von zahlreichen Wanderungen und Spaziergängen im westlichen Locarnese ist. Ein weitverzweigtes Wanderwegnetz durch Kastanien- und Buchenwälder im Val Brima, Val Riò, Monti di Losone, Val da Chècc, Busbera und Barbescio, durch die Naturschutzgebiete Collina di Maia und Gratena sowie auf den Aussichtspunkt Balladrüm bieten sich unmittelbar an. In 45 Gehminuten gelangt man über den legendären Monte Verità zu Fuss auf die Piazza von Ascona. Das am Dorfrand liegende und nach Südosten ausgerichtete Ferienhaus wurde ca. 1963 auf der Parzelle Nr. 1610 erstellt und bietet im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer mit Cheminée sowie Zugang zum teilweise gedeckten Sitzplatz, zwei Zimmer mit Einbauschränken, eine Küche sowie ein Bad/WC verteilt auf ca. 70 m2 Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche wie auch ein Kellerraum, beheizt wird die Liegenschaft mit Elektrodirektheizungen. Die voll erschlossene Parzelle Nr. 1610 verfügt über 1’218 m2 Fläche in der Zone R2, welche über eine Ausnützungsziffer von 0.5 verfügt. Somit bietet das Grundstück unter anderem grosses Potential für weitere Wohnflächen, mitunter für ein Neubauprojekt mit mehreren Wohneinheiten. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Gemeinde Losone – zu welcher Arcegno gehört – das 20% Kontingent an Zweitwohnungsflächen noch nicht erreicht hat. Somit können bei einem Neubau eines Mehrfamilienhauses auf dieser Parzelle Ferienwohnungen realisiert werden! Die energetische Bauweise der Liegenschaft entspricht weitestgehend dem Baujahr, in den 90er Jahren wurden die Böden mit einem Laminat belegt und die Küche erneuert. Die Liegenschaft ist gepflegt und gut nutzbar, jedoch steht sicherlich die eine oder andere Sanierung an. Der Zugang zum Grundstück ist nordseitig von der Via Enrico Pestalozzi her möglich, aktuell bietet das Grundstück Platz für die Parkierung von bis zu 8 PKW’s im Freien. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.