About this house

«Modernes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zur Übernahme mit Mieterschaft" Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus in Rohrbachgraben, Kanton Bern. Das Objekt wurde 2023 neu erbaut und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Es umfasst drei grosszügige Wohnungen sowie Garagen- und Aussenstellplätze. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 330m2 (Exkl. Garagen und Kellerräume) und einer Grundstücksfläche von 1’554m2 stellt die Liegenschaft ein attraktives Investment mit sofortiger Rendite dar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an ruhiger Lage in der Gemeinde Rohrbachgraben. Die Umgebung ist ländlich geprägt, bietet viel Grünfläche und ganztägige Besonnung. Dank der erhöhten Lage geniesst man eine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Landschaft. Das Dorf ist kinderfreundlich und verfügt über Kindergarten und Primarschule. Das Haus beherbergt drei fast identische 41⁄2-Zimmer‑Wohnungen, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Dachwohnung verfügt zusätzlich über eine schöne Galerie. Alle Wohnungen sind hell, modern ausgestattet und bieten jeweils einen eigenen Balkon oder Sitzplatz. Im Untergeschoss steht zudem ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der ebenfalls vermietet ist. Die Ausstattung entspricht einem hohen Standard: moderne Küchen mit Granitabdeckungen und Markengeräten, grosszügige Bäder, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine effiziente Wärmepumpenheizung. Garagenplätze und Aussenparkplätze sind vorhanden und den Wohnungen zugeordnet. Die jährlichen Brutto‑Mieteinnahmen belaufen sich auf CHF 67'620.–. Dieses Mehrfamilienhaus vereint moderne Bauweise mit attraktiver Lage und stabilen Mieteinnahmen. Da die Immobilie neu ist, es besteht daher kein Renovationsbedarf. Für Investoren bietet sich hier eine seltene Gelegenheit; eine neuwertige Liegenschaft, die ohne zusätzlichen Aufwand übernommen werden kann und ab dem ersten Tag Erträge erwirtschaftet. Die Liegenschaft bietet Ihnen folgende Highlights: 3 x 4.5 Zimmer Wohnungen Je zwei Badezimmer mit Bad oder Dusche Kellerräume Galerie in der Dachwohnung Balkon, Garten, Gartensitzplatz Ruhige Lage 3 x Garagen Parkplatz Heiz‑und Technikraum Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne berate und begleite ich Sie in der ganzen Verkaufsabwicklung. BEROIMMO GmbH 079 332 48 48 Beat Rothenbühler Geschäftsleiter PREISWERT BERATUNG BEWERTUNG VERKAUF