About this house

Vor den Toren von Bulle vereint diese moderne Villa modernes Design, Komfort und Praktikabilität. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend in Riaz genießt sie dank ihrer Südostausrichtung optimalen Sonnenschein und bietet großzügige, helle Räume, die perfekt für das Familienleben konzipiert sind. Das große Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, die hochwertige Küche mit zentraler Insel und der gepflegte Garten machen es zu einer seltenen Immobilie auf dem Markt. Highlights Wohnfläche von ca. 300 m2 verteilt auf 3 Ebenen Großes helles Wohnzimmer mit nach Südosten ausgerichteten Erkerfenstern Hochwertige offene Küche mit Zentralinsel und Einbaugeräten 4 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss, von denen einige Zugang zum Balkon haben 2 überdachte Balkone (H 18 m2) 2 überdachte Balkone (H 18 m 2) 2) Doppelgarage (H = 18 m2) Doppelgarage (H = 18 m2) + reduzierte gepflasterte Terrasse von mehr als 60 m2 mit Blick auf einen großen privaten Garten Fernheizung (GESA) — modernes und ökologisches Installationsstudio mit unabhängigem Zugang Aufteilung Keller (~154 m2) Keller/Technikraum Studioräume beheizter Abstellraum Erdgeschoss (~90 m2) Eingangshalle mit Designertreppe Helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten Offene ausgestattete Küche mit zentraler Insel‑WC Besucher Etage (~90 m2 + 18 m2 Balkone) 4 komfortable Schlafzimmer, von denen eines über ein Duschbad WC verfügt, angrenzend an 2 angrenzende 2 überdachte Balkone 2 überdachte Balkone Familienbad WC Allgemeine Situation: Riaz (Gruyère, Bulle) Ruhige und grüne Umgebung, in der Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsmitteln. Schneller Zugang zu Bulle und der Autobahn A12. Technische Daten Baujahr: 2018 SIA‑Volumen: 1.370 m3 Wohnfläche: ~300 m2 Gesamtnutzfläche: ~350 m2 (mit Nebengebäuden) Doppelgarage: 40 m2 Zwei Außenräume Heizung: ferngesteuert, Verteilung durch isolierte Rohre